Решение от 3 августа 2025 г. по делу № А07-37859/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37859/2024
г. Уфа
04 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.07.2025

Полный текст решения изготовлен 04.08.2025


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерПайп" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.06.2022г. по 30.09.2024г. в размере 396 132 руб. 14 коп., пени за период с 22.06.2023г. по 30.09.2024г. в размере 96 188 руб. 95 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца и третьего лица: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

от ответчика: ФИО2, доверенность от 14.01.2025, диплом о высшем юридическом образовании.


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерПайп" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.06.2022г. по 30.09.2024г. в размере 396 132 руб. 14 коп., пени за период с 22.06.2023г. по 30.09.2024г. в размере 96 188 руб. 95 коп.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 396 132 руб. 14 коп. сумму долга за период с 12.06.2022 по 30.09.2024, пени за период с 21.07.2023 по 30.09.2024 в размере 84 297 руб. 56 коп.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

В судебном заседании выслушан представитель ответчика, доводы изложенные в отзыве на исковое заявление.

Поскольку истец и третье лицо извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в их отсутствие  в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 03.10.2018г.между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Башкирская генерирующая компания» был заключён Договор №590-18 аренды земельного участка (далее - Договор) с кадастровым номером 02:55:030406:260, расположенного по адресу:  г.Уфа, район Орджоникидзевский, ул. Энергетиков (рядом с домом 60), занимаемый под объекты энергетики, общей площадью 37493 кв.м.

Согласно соглашения от 01.06.2022 Общество с ограниченной ответственностью «ИнтерПайп» и Общество с ограниченной ответственностью «Башкирская генерирующая компания» в святи со сменой собственника здания с кадастровым номером 02:55:000000:268. расположен кого на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050406:260. на основании включенного сторонами Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2021 Nr 11 354/100/01330/21 пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка№ 590-18 от 03.10.2018  с 11.01.2022.

11.09.2023г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, и ООО «ИнтерПайп» было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в Договор №590-18 от 03.10.2018 аренды земельного участка, согласно которого права и обязанности по договору аренды земельного участка№ 590-18 от 03.10.2018 перешли к ООО «ИнтерПайп» с 11.01.2022.

Согласно п.3.1. Договора, срок аренды устанавливается с 22.06.2018г. до 13.09.2066г.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

В соответствии с п.4.1. размер арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчёта арендой платы согласованной сторонами.

Согласно п.4.2., расчёт арендной платы определён в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Порядком расчёта годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утверждённым соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО 30/7 г.Уфа РБ), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ * С * S ,

Апл - годовая плата за фактическое пользование земельным участком;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ;

- в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м. Участка;

S - площадь земельного участка к оплате

Расчёт арендной платы прилагается.

Согласно п. 4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.5.4.7. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной 1 латы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

По заявлению истца, арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 396 132,14 руб. за период с 12.06.2022г. по 30.09.2024г.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 96 188,95 руб. за период с 22.06.2023г. по 30.09.2024г.

27.05.2024г. Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости её погасить, оставленная без ответа.

Считая, что ответчик необоснованно уклоняется от уплаты пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая на заявленные требования, ответчик в отзыве на исковое заявление пояснил, что на обращение ответчика истцом предоставлен расчет арендной платы с 19.07.2022 г. по 31.12.2023 г., где Истец указал, задолженность за 2022 г. в размере 261 623 рублей 49 копеек, ООО «ИнтерПайп» 27 июля 2023 года произведена оплата задолженности за 2022 год, что подтверждается платежным поручением №243, а также произведена оплата задолженности за первое полугодие 2023 года, что подтверждается платежным поручением №264 от 01.08.2024 г., после выплаты задолженности представитель Истца по телефону подтвердил информацию о полном погашении задолженности, после чего нами производилась оплата согласно расчету арендной платы с указанием периодов арендной платы. О том, что у ООО «ИнтерПайп» имеется задолженность перед Истцом стало известно после получения претензии №АМ-М04-06-3/4428 от 24.05.2024 г., согласно которой Истец указал задолженность по арендной плате 380 131,12 руб. за период с 08.08.2023 по 31.05.2024 г., пени 92 216,16 руб. за период с 21.03.2023 по 02.05.2024 г. Изучив претензию, мы проверили свои платежные поручения за данный период, выплаты по арендной плате производились по графику и за указанный период у ООО «ИнтерПайп» задолженность отсутствовала.

Согласно исковому заявлению истец сделал перерасчет арендной платы за первое полугодие 2022 года и выставил пеню.

Согласно вышеуказанному задолженность ООО «ИнтерПайп» перед Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан образовалась из-за доведения недостоверной информации Ответчику.

ООО «ИнтерПайп» согласно оплатить задолженность за первое полугодие 2022 года, но исходя из того, что на момент оформления договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2021 г. ООО "БГК" предоставило ООО «ИнтерПайп» договор аренды №5918 от 03.10.2018 г., согласно приложению №2 к данному Договору арендная плата с 22.06.2018 г. по 31.12.2018 г. составляет 75 782,75 копеек, в связи с чем просим выставить Истца за первое полугодие 2022 года размер арендной платы на сумму 75 782,75 копеек, так как на момент заключения соглашения о передаче прав мы владели информацией, которая указана в договоре аренды.

В части оплаты пени Ответчик с Истцом не согласен, так как задолженность образовалась не по вине Ответчика.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан  и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок относятся к неразграниченным землям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным.

Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность составляет 396 132  руб. 14 коп.

Спор между сторонами о правильности исчисления арендной платы не имеется.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование спорным земельным участком  ответчиком в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.10.2018 № 590-18 обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме  396 132,14 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере в размере 84 297,56 руб. за период с 21.07.2023 по 30.09.2024.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной 1 латы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке.

Вместе с тем за заявленный период с учетом уточнений – 21.07.2023 по 30.09.2024 сумма пени составляет 4 544 руб. 56 коп., в том числе с 21.07.2023 по 01.08.2023 в размере 234,05 руб., с 12.03.2024 по 09.04.2024 в размере 565,63 руб., с 12.04.2024 по 30.09.2024 в размере 3 354,79 руб., с 11.09.2024 по 30.09.2024 в размере 390,09 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 4 544 руб. 56 коп. в пределах заявленного истцом периода по расчету суда.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом суд принимает во внимание, что истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИнтерПайп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 396 132 руб. 14 коп. сумму основного долга, 4 544 руб. 56 коп. сумму пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИнтерПайп" (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 24 204 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья                                                                                                 И.С. Ахунова