Решение от 18 февраля 2019 г. по делу № А56-159819/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-159819/2018
18 февраля 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес: Россия, 188643 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Главстройкомплекс ЛО» (адрес: Россия, 188640, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, проспект Всеволожский, дом 32, ОГРН: 1034700570200, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2003, ИНН: 4703062086);

О расторжении договора аренды земельного участка от 10.08.2015 №16/2015 и об обязании в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:6263 и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка от 10.08.2015 №16/2015 в состоянии и качестве не хуже первоначального,

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 18.12.2017,

- от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстройкомплекс ЛО» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 10.08.2015 №16/2015 и об обязании в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:6263 и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка от 10.08.2015 №16/2015 в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статей 122-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителей в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией МО Всеволожский муниципальный район Ленинградской области и ООО «Главстройкомплекс ЛО» 10.08.2015 заключен договор №16/2015 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендатору (ответчику) в пользование предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградская область Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, кадастровый номер 47:07:0722001:6263 (образованный из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:177), площадью 2347 кв.м., для жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 договор действует по 09.08.2022.

Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 3 договора, в соответствии с которым арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В исковом заявлении истец указывает на то, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы, задолженность за период с 15.09.2015 по 30.09.2018 составила 190 125,98 руб. Поскольку арендатор систематически нарушал сроки внесения арендных платежей истец начислил ему 125 253,35 руб. пеней рассчитанных по состоянию на 19.10.2018.

08.10.2018 Администрация направила Обществу претензию №7674/2016 с требованием погасить задолженность и пени и предложением расторгнуть договор аренды.

Поскольку претензия добровольно ответчиком исполнена не была, акт сверки и соглашение о расторжении стороной не подписано, земельный участок не передан Арендодателю, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное правило предусмотрено и договором аренды, заключенным между сторонами (пункт 6.3.2 договора).

Судом установлено, что согласно условиям договора аренды, заключенного между сторонами, ответчик принял на себя обязанность в установленные договором порядок и сроки вносить плату за пользование земельным участком.

При этом указанная обязанность арендатором надлежащим образом не исполнена, что привело к возникновению задолженности за период с 15.09.2015 по 30.09.2018 в размере 190 125,98 руб.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, ответчиком не оспорен.

Также судом установлено, что на земельном участке отсутствуют принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

Так как доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, учитывая удовлетворение иска о расторжении договора аренды, арендатора следует обязать освободить земельный участок в десятидневный срок, передать его по акту приема-передачи истцу в нормальном состоянии.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит также 12 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.08.2015 №16/2015, заключенный между Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Главстройкомплекс ЛО».

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Главстройкомплекс ЛО» в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:6263 и передать его по акту приема-передачи Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды земельного участка от 10.08.2015 №16/2015 в состоянии и качестве не хуже первоначального.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстройкомплекс ЛО» в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.