Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А12-15044/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Волгоград

«06» августа 2024 года Дело № А12-15044/2024


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисовым А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горсвет» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.03.2019 №22 в размере 1.170.789 руб. 61 коп., из которых за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 280.556 руб. 40 коп., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 304.119 руб. 53 коп., за период с 01.01.2024 по 14.03.2024 в размере 61.072 руб. 68 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2019 по 31.05.2024 в размере 525.041 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился; извещен;

от ответчика – не явился; извещен


Отдел по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Горсвет» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.03.2019 №22 в размере 1.170.789 руб. 61 коп., из которых за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 280.556 руб. 40 коп., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 304.119 руб. 53 коп., за период с 01.01.2024 по 14.03.2024 в размере 61.072 руб. 68 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2019 по 31.05.2024 в размере 525.041 руб.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик на основании договора аренды пользуется земельным участком, арендную плату вносит не своевременно.

Ответчик, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Суд, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

15 марта 2019 года между муниципальным образованием городской округ город Урюпинск Волгоградской области, представляемым отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск, и обществом с ограниченной ответственностью «Горсвет» был заключен договор № 22 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:38:0402 01:124 площадью 11390 квадратных метров, расположенного по адресу: <...> б.

Настоящий договор был заключен сторонами на срок 5 лет, срок аренды земельного участка с 15 марта 2019 года по 14 марта 2024 года - пункты 2.2, 2.3 договора аренды. По окончании срока действия договор прекратил свое действие.

Согласно пункту 3.1. договора установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает ежегодно арендную плату в сумме 288.264,95 рублей.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно равными долями в течение расчетного периода, за текущий месяц - до Юго числа текущего месяца.

Из пункта 6.4. Договора следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Однако арендатором оплата аренды производится не в полном объеме, в связи с чем 26 марта 2024 года отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск в адрес ООО «Горсвет» была направлена претензия № 239, содержащая требование об оплате задолженности по договору аренды и пени (почтовое отправление № 80080894262896).

26 марта 2021 года между сторонами по договору было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому в соответствии с Решением Урюпинской городской Думы № 16/95 от 04.06.2020 года арендатору была предоставлена отсрочка оплаты арендной платы за период с 01.04.2020 года по 30.09.2020 года в размере 144132 руб. 47 коп., которую арендатор обязался оплатить с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года поэтапно один раз в месяц ежемесячно.

При этом установлено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленный настоящим дополнительным соглашением срок начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период. Началом применения санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, в соответствии с условиями договора, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 15.03.2019 №22 в размере 1.170.789 руб. 61 коп., из которых за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 280.556 руб. 40 коп., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 304.119 руб. 53 коп., за период с 01.01.2024 по 14.03.2024 в размере 61.072 руб. 68 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2019 по 31.05.2024 в размере 525.041 руб.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Учитывая выше изложенное, требование истца к ответчику задолженности по договору аренды земельного участка от 15.03.2019 №22 в размере 1.170.789 руб. 61 коп., из которых за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 280.556 руб. 40 коп., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 304.119 руб. 53 коп., за период с 01.01.2024 по 14.03.2024 в размере 61.072 руб. 68 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2019 по 31.05.2024 в размере 525.041 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Иных документов опровергающие доводы истца суду ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

От уплаты государственной пошлины истец освобожден на основании ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горсвет» в пользу отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области 1.170.789 руб. 61 коп., из которых задолженность по договору аренды земельного участка от 15.03.2019 №22 в размере 1.170.789 руб., из которых за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 280.556 руб. 40 коп., за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 304.119 руб. 53 коп., за период с 01.01.2024 по 14.03.2024 в размере 61.072 руб. 68 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2019 по 31.05.2024 в размере 525.041 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горсвет» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 24.708 руб.


Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.



Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.