Решение от 29 сентября 2021 г. по делу № А64-1650/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-1650/2021
г. Тамбов
29 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 29.09.2021

Решение в полном объёме изготовлено 29.09.2021

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Попова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Уклеиной И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания «Возрождение»

<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис»

<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Третьи лица:

1) Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области

г. Тамбов, Моршанское шоссе, д. 14 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) Общество с ограниченной ответственностью «Энерготехносервис»

<...> (ОГРН <***>, ИНН <***>)

3) ФИО1, г. Тамбов

4) ФИО2, г. Тамбов

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и о присуждении судебной неустойки в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки

при участи в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещён

от ответчика: ФИО3, доверенность б/н от 25.08.2020, паспорт

от третьих лиц: не явились, извещены

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания «Возрождение» (ООО РУК «Возрождение», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (ООО «ЖК ТИС», ответчик), с учётом сделанных в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений (том 2, л.д. 38-39, 102-103, протоколы и аудиозаписи судебных заседаний от 11.05.2021, 23.06.2021, 06.09.2021, 20.09.2021, 27.09.2021):

- об обязании в течение 5-ти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением данным МКД документы за последние три года управления МКД согласно нижеприведённому перечню:

- техническую документацию на МКД: актуальный технический паспорт МКД по состоянию на 2020 год; инструкцию по эксплуатации МКД; исполнительные чертежи контуров заземления МКД; сметы на капитальный и текущий ремонт общего имущества МКД; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- иные документы, связанные с управлением МКД: выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; копию градостроительного плана земельного участка, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления; акты освидетельствования скрытых работ; акты установки и приёмки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учёта электроэнергии; паспорта на коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы общих собраний собственников МКД со всеми приложениями и подписями собственников (подлинники или заверенные копии); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- о присуждении судебной неустойки в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую документацию на МКД, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением данным МКД документы, начиная с даты истечения 5-ти рабочих дней, установленных судом для совершения действий по передаче указанной документации на МКД, и до фактического исполнения решения суда (том 1, л.д. 8-10).

Все уточнения судом приняты.

Определением суда от 31.05.2021 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Энерготехносервис» (ООО «Энерготехносервис»), ФИО1 (ФИО1), ФИО2 (ФИО2).

Во исполнение требований ч. 4 ст. 51 АПК РФ рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к иску.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, приведённым в отзыве (том 1, л.д. 92-98), указав, что собственниками МКД по адресу <...> принято решение о расторжении с ООО «ЖК ТИС» договора управления МКД № 321-ДУ-4уч-ЖК от 19.09.2012 и заключении договора управления с ООО РУК «Возрождение».

В соответствии с вынесенным Управлением государственного жилищного надзора Тамбовской области (УГЖН) решением ООО РУК «Возрождение» должно приступить к управлению названным МКД с 01.01.2021.

Вся имеющаяся у ООО «ЖК ТИС» техническая документация на МКД, полученная в свою очередь от предыдущей управляющей компании, была передана истцу.

В судебном заседании представитель в уточнённых исковых требованиях просил отказать, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Тамбова Тамбовской области (том 2, л.д. 131).

Данное ходатайство судом отклоняется, как немотивированное.

Третье лицо - УГЖН - представило отзыв на иск (том 1, л.д. 111-116), из которого следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с утверждённым постановлением главы Администрации Тамбовской области № 171 от 25.05.2013 Положением об управлении государственного жилищного надзора УГЖН в адрес ООО «ЖК ТИС» было выдано предписание № 116 от 17.02.2021 о принятии в срок до 24.05.2021 мер к осуществлению передачи (в случае отсутствия - по восстановлению) технической документации на МКД, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им в полном объёме в соответствиями с требованиями отраслевых нормативных правовых актов, и передать в адрес новоизбранной управляющей организации ООО «РУК «Возрождение».

УГЖН явку представителя в судебное заседание не обеспечило, каких-либо ходатайств не заявило.

Третье лицо - ООО «Энерготехносервис» отзыв на иск не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, каких-либо ходатайств не заявило.

Третье лицо - ФИО1 - отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явилось (явку представителя не обеспечило), каких-либо ходатайств не заявило.

Третье лицо - ФИО2 - представило отзыв на иск (том 2, л.д. 36), согласно которому о наличии или отсутствии у ответчика истребуемой истцом документации ему не известно. У него имеется техническая документация на общедомовые приборы учёта тепловой энергии и холодной воды, которую он готов передать по акту как истцу, так и ответчику. В судебное заседание ФИО2 не явился (явку представителя не обеспечил), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом положений ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 09.11.2020 между собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>, и ООО РУК «Возрождение» на основании решения общего собрания собственников заключён договор управления МКД № 1-А175/24 (том 1, л.д. 21-24).

Решением УГЖН № 711/20 от 30.12.2020 внесены изменения в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД в части включения указанного МКД в перечень домов, находящихся в управлении ООО РУК «Возрождение» с 01.01.2021 (том 1, л.д. 28).

Договор с ООО «ЖК ТИС», под управлением которого ранее находился этот МКД, расторгнут.

Истец письмами б/н от 31.12.2020 и № 9 от 22.01.2021 (том 1, л.д. 16-18) сообщил ответчику о смене управляющей организации, а также о необходимости в течение 3-х дней с момента расторжения договора управления МКД передачи технической документации по управлению и обслуживанию МКД.

Не передача технической документации на МКД послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточнённые исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (Жилищный кодекс) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

ООО РУК «Возрождение» с 01.01.2021 на основании решения УГЖН осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: <...>. До этого дня управление данным МКД осуществляло ООО «ЖК ТИС».

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса МКД может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трёх рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Пунктами 18-20, 22 постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Правила № 416) закреплено, что организация, ранее управлявшая МКД и получившая уведомление о принятом на собрании собственников помещений МКД решении о досрочном расторжении договора управления МКД, передаёт вновь избранной управляющей организации по акту приёма-передачи техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы.

Техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса определено, что правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ.

Как следует из п. 24 утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 Правил содержания общего имущества в МКД (Правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД.

Техническая документация на МКД включает в себя:

а) документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учёта, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учёта (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в МКД, ведение которого предусмотрено ч. 3.1. ст. 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учётом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из п.п. 1.5.1., 1.5.2., 1.5.3. утверждённых постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Правила № 170) следует, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приёмки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока её действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил № 491).

Пунктом 25 Правил № 416 установлено, что управляющая организация в случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае, если действие лицензии прекращено или лицензия аннулирована, передает лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, по отдельному акту приёма-передачи техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование, а также документы и информацию, указанные в подпунктах «д» и «д(1)» п. 18 утверждённых постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, п. 56(1) и подп. «б» п. 57 утверждённых постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день передачи сведения.

В соответствии с подп. «е» п. 4(1) утверждённого постановлением Правительства РФ № 1110 от 28.10.2014 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД к грубым нарушениям лицензионных требований относится отказ от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством РФ, технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким МКД документов, принявшей на себя обязательства по управлению МКД управляющей организации, либо уклонение от передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким МКД документов указанному лицу, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ порядка и сроков передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким МКД документов.

В силу п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

В постановлении Президиума ВАС РФ № 17074/09 от 30.03.2010 по делу № А40-73182/08-19-483 разъяснено, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по её передаче (ч. 10 ст. 16 Жилищного кодекса, п. 27 Правил № 491). В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счёт обязанного лица.

Возражая против удовлетворения иска, ответчиком приводятся доводы о том, что ранее управлявшая МКД управляющая компания передаёт вновь избранной управляющей компании только ту техническую документацию на МКД, которую сама получила, а поскольку ООО «ЖК ТИС» истребуемой ООО РУК «Возрождение» технической документации (её части) ни от застройщика МКД, ни от собственников помещений в этом МКД, ни от предыдущей управляющей компании (ООО «УК ТИС») не получала, то, соответственно, не обязана восстанавливать её недостающую часть (восстановлению подлежит только та техническая документация, которая имелась в наличии у ранее управлявшей МКД управляющей компании, но была утрачена).

Судом не принимается данная правовая позиция, так как она основана на неверном толковании норм материального права и сложившейся судебной практики.

При этом суд руководствуется следующим.

До 26.09.2018 п. 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции п. 21 Правил № 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с п. 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства РФ № 1090 от 13.09.2018, подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трёх месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция п. 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную п.п. 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по её передаче.

Обобщая изложенное, учитывая, что ООО «ЖК ТИС» в материалы дела не представлено отвечающих критериям допустимости, относимости, достоверности и достаточности доказательств передачи в адрес ООО РУК «Возрождение» истребуемых документов, суд приходит к выводу о наличии у истца субъективного материального права требовать от ответчика передачи заявленной в уточнённом иске технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким МКД документов, кроме требования о передаче актов освидетельствования скрытых работ при проведении капитального и текущего ремонта общего имущества МКД за последние три года управления.

Данное требование истец основывает на положениях подп. «б» п. 24 Правил № 491, п. 1.5.3. Правил № 170, согласно которым техническая документация на МКД включает в себя акты о приёмке результатов работ по капитальному и текущего ремонту общего имущества собственников помещений в МКД.

При этом истцом не учитывается следующее.

По правилам ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

То есть, акт сдачи-приёмки выполненных работ - это первичный документ, который подтверждает факт выполнения организацией-подрядчиком обязательств по договору подряда. Если сторона, заказавшая выполнение работ, подпишет такой акт, она тем самым подтверждает отсутствие претензий к результатам работ по объёму и качеству.

В свою очередь, акт освидетельствования скрытых работ - это документ, составляемый после приёмки представителями заказчика, подрядчика и авторского надзора выполненных работ, скрываемых последующими работами. Документ дает право на производство последующих работ.

Актом скрытых работ именуется документ, составляемый при исполнении строительных и монтажных работ, оценить качество выполнения которых при окончательном приёме объекта не представляется возможным.

Таким образом, следует сделать вывод, что акты освидетельствования скрытых работ не являются актами о приёмке результатов работ при проведении капитального и текущего ремонта общего имущества МКД в смысле подп. «б» п. 24 Правил № 491, п. 1.5.3. Правил № 170.

Также истцом заявлено о присуждении судебной неустойки в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую документацию на МКД, начиная с даты истечения 5-ти рабочих дней, установленных судом для совершения действий по передаче указанной документации на МКД, и до фактического исполнения решения суда.

По правилам ч. 1 ст. 308.3. Гражданского кодекса в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В п.п. 28, 31, 32 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (постановление Пленума ВС РФ № 7) разъяснено, что на основании ч. 1 ст. 308.3. Гражданского кодекса в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и / или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В определениях Конституционного Суда РФ № 1367-О от 27.06.2017, № 2579-О от 24.11.2016 указано на то, что положения ч. 1 ст. 308.3. Гражданского кодекса направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путём присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учётом разъяснений, данных в постановлении Пленума ВС РФ № 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несёт в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учётом обстоятельств дела.

Руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, с учётом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, суд, приняв во внимание финансовое положение ответчика, отсутствие причин для неисполнения судебного акта, а также то обстоятельство, что истец не смог пояснить, чем обусловлена сумма заявленной компенсации за ожидание исполнения решения суда (10 000 руб. 00 коп. в день), отметив, что определение размера компенсации в виде суммы, начисляемой ежедневно, без ограничения максимального предела взыскания, не может отвечать принципу справедливости и балансу интересов сторон, считает возможным установить размер судебной неустойки в 300 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, подлежащей начислению с 11-го календарного дня после вступления настоящего решения в законную силу, но не более 300 000 руб. 00 коп.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из ч. 2 ст. 65 АПК РФ следует, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований в части.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170, 174 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением данным многоквартирным домом документы за последние три года управления согласно нижеприведённому перечню:

- техническую документацию на многоквартирный дом: актуальный технический паспорт многоквартирного дома по состоянию на 2020 год; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного дома; сметы на капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом: выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; копию градостроительного плана земельного участка, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления; акты установки и приёмки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учёта электроэнергии; паспорта на коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме со всеми приложениями и подписями собственников (подлинники или заверенные копии); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В остальной части иска отказать.

2. Присудить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания «Возрождение», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размер 300 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда, подлежащую начислению начиная с 11-го календарного дня после вступления настоящего решения в законную силу, но не более 300 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

3. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания «Возрождение» из федерального бюджета излишне уплаченную по платёжному поручению № 30 от 09.03.2021 государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

4. Выдать истцу исполнительный лист и справку на возврат части государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

5. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

6. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.В. Попов