Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А27-11485/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-11485/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21.10.2025                                                                                                                г. Кемерово

Резолютивная часть объявлена 08.10.2025

В полном объеме изготовлено 21.10.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                         Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем   Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Анжеро-Судженский ЭТК» о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 23.03.2021 №11091,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Анжеро-Судженский ЭТК» о взыскании задолженности по договору аренды от 23.03.2021 №11091 за период с 11.05.2021 по 31.01.2024 в размере 160 210, 57 руб., пени зав период с 10.03.2021 по 07.04.2025 в размере 70 212, 53 руб.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, от истца заявлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии его представителя.

Определения суда, направленные по адресам ответчика, указанным в ЕГРЮЛ и исковом заявлении, возвращены по истечении срока хранения.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие  неявившихся лиц.  

Из представленных доказательств судом установлено следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО ответственностью «Анжеро-Судженский ЭТК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.03.2021 №11091, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:20:0101002:171 (п. 1.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.3 договора).

Согласно соглашения о расторжении договора аренды от 25.01.2024 №4386, стороны пришли к соглашению о том, что договор расторгнут с 01.02.2024.

Ответчиком, надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10.04.2025 №711, поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств своевременного внесения арендной платы, возвращение земельного участка арендодателю ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.05.2021 по 31.01.2024 в размере 160 210, 57 руб. подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, произведен без учета положений ст. 191-193 ГК РФ.

Согласно расчету суда, с учетом ст. 191-193, а также действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", действующего с 01.04.2022 по 01.10.2022, размер неустойки за период с 11.03.2021 по 07.04.2025 составляет 66 429, 74 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части.

При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анжеро-Судженский ЭТК» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 23.03.2021 №11091 за период с 11.05.2021 по 31.01.2024 в размере 160 210, 57 руб., неустойку за период с 11.03.2021 по 07.04.2025 в размере 66 429, 74 руб.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анжеро-Судженский ЭТК» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 249, 78 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


 Судья                                                                                               Е.В. Верховых