Решение от 28 августа 2024 г. по делу № А33-4170/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


28 августа 2024 года


Дело № А33-4170/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 14 августа 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 августа 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 09.10.2013)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.10.2014)

об обязании предоставления информации,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца: Сибирский банк ПАО «Сбербанк»,

об обязании совершить действия,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом,



установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (далее – ответчик) об обязании:

- предоставить по акту приёма-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, сведения предусмотренные п. 5 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 25.09.2019 №491-п по лицевым счетам помещений, расположенных по адресу щ Красноярск, пр-т им. газеты Красноярский рабочий, д. 40 за период действия специального счета №40705810131000000568, отрытого Сибирском банке ПАО «Сбербанк»

- закрыть специальный счёт №40705810131000000568, открытый в ПАО «Сбербанк» и представить справку из обслуживающего банка о закрытии счёта в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу;

- дать указание ПАО «Сбербанк» перечислить денежные средства в размере 40 516,21 руб., оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресу <...> Красноярский рабочий, д. 40, в качестве взносов на капитальный ремонт со специального счёта №40705810131000000568 на общий счет регионального оператора №40603810800000000216 (получатель: ИНН <***>, КПП 246101001, Банк ГПБ АО, БИК: 044525823).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.02.2024 возбуждено производство по делу.

Определением от 16.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен Сибирский банк ПАО «Сбербанк».

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. На основании части 1 статьи 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Многоквартирный дом № 40 по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты Красноярский рабочий, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Красноярского края, утверждённую постановлением Правительства Красноярского края № 709-П от 27.12.2013, в связи с чем с 01.11.2014 собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного протоколом №1 от 14.04.2020, формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома осуществлялось на специальном счете, владельцем которого определено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищным фондом «Алиса» с 27.10.2020.

Управляющей компанией для целей формирования фонда капитального ремонта открыт специального счета в Сибирском банке ПАО «Сбербанк» №40705810131000000568.

Согласно решению собственников по вопросу №7 протокола №1 от 14.04.2020 источником финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт определены дополнительные платежи (сверх вносимых в качестве ежемесячной платы за содержание и ремонт) в размере 0,90 руб. с кв.м. квартиры.

В силу протокола № 1-25/12/2022 от 25.12.2022 (вопрос № 2) собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме №40 проспект имени газеты Красноярский рабочий с формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (владелец общество с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищным фондом «Алиса») на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Региональным Фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в адрес общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищным фондом» Алиса» направлено уведомление № 5655/2023 от 10.05.2023 о необходимости для корректного начисления взносов на капитальный ремонт предоставить информацию по указанному дому за период с ноября 2014 года по 30.11.2022:

- сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещения в МКД взносов на капитальный ремонт, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней по форме, согласно приложению № 1.

- копии документов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов оказанных услуг и (или) выполненных работ, локальных сметных расчетов на выполнение работ по капитальному ремонту, договоров специального счета, договоров займа и (или) кредитных договоров на проведение капитального ремонта, проектную документацию на выполнение работ и (или) оказание услуг по капитальному ремонту, заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, договоры на проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта объектов капитального строительства.

- информацию о выполненных работах по форме, согласно приложению №2.

- сумму перечисленных денежных средств, накопленных на капитальный ремонт собственниками дома № 40 по пр-кт. Красноярский рабочий г. Красноярск, на специальный счет ООО УК «Мой дом», открытый для формирования фонда капитального ремонта указанного дома, с подтверждающими платежными документами,

Региональный оператор в уведомлении также указал, что в случае неперечисления денежных средств, накопленных на капитальный ремонт собственниками дома № 40 по пр-кт. Красноярский рабочий г. Красноярск, на специальный счет ООО УК «Мой дом», открытый для формирования фонда капитального ремонта указанного дома, требует перечислить накопленные денежные средства собственников указанного дома по реквизитам, указанным в уведомлении.

Служба строительного надзора и жилищного контроля в письме №82/4-100-1241/18 от 24.11.2023, адресованном Региональному Фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса»,

указала, что остаток денежных средств на специальном счете на 01.10.2023 составил 40 516,21 руб.,

предложила провести мероприятия по перечислению денежных средств на счет регионального оператора.

Региональным оператором в адрес управляющей компании направлена претензия 19265/2023 от 21.12.2023 с требованием предоставить запрашиваемые документы и произвести перечисление денежных средств на общий счет регионального оператора в срок до 16.01.2024.

Управляющей компанией требования регионального оператора не исполнены, что послужило основанием для его обращения в суд с настоящим иском.

Согласно справке ПАО «Сбербанк», представленной в материалы дела 21.05.2024, остаток денежных средств на специальном счете составляет 40 516,21 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (часть 6 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Региональный оператор, избранный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве владельца специального счета и получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, лицо, указанное в части 3 статьи 164 настоящего Кодекса, при непосредственном управлении многоквартирным домом обязаны инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности (часть 9.1 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (часть 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 саттиь175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (подпункт 3.1 части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт (подпункт 3.2 части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Договор специального счета является бессрочным (часть 5 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 9 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (часть 10 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 11 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета

В соответствии с частью 12 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

На основании части 4 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В статье 4 Закон Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 (ред. от 21.03.2024) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» установлено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Красноярского края.

На основании пункта 4 порядка передачи лицу, на имя которого открыт специальный счет, и (или) региональному оператору документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 25.09.2019 № 491-п «Об утверждении Порядка передачи лицу, на имя которого открыт специальный счет, и (или) региональному оператору документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта» (далее – Порядок) при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор (в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора) в течение одного месяца со дня вступления в силу решения, указанного в пункте 2 Порядка, передает владельцу специального счета следующие документы и информацию (за исключением случаев, когда формирование фонда капитального ремонта осуществлялось на счете регионального оператора):

1) копию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в пункте 2 Порядка и принятого в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ;

2) сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещения в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней по форме согласно приложению № 1 к Порядку;

3) информацию о взыскании задолженности по оплате собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в досудебном и судебном порядке по форме согласно приложению № 2 к Порядку с приложением копии документа, подтверждающего оплату по взносам на капитальный ремонт, копии судебного акта;

4) копии документов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов оказанных услуг и (или) выполненных работ, локальных сметных расчетов на выполнение работ по капитальному ремонту, договоров специального счета, договоров займа и (или) кредитных договоров на проведение капитального ремонта, проектную документацию на выполнение работ и (или) оказание услуг по капитальному ремонту, заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, договоры на проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта объектов капитального строительства (при наличии);

5) копию документа о размере остатка средств на специальном счете и обо всех операциях по специальному счету (в случае прекращения формирования фонда капитального ремонта на специальном счете);

6) копии сведений о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведений о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведений о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведений о размере остатка средств на специальном счете, сведений о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров;

7) копию технической документации на многоквартирный дом;

8) копию платежного документа о перечислении денежных средств на специальный счет.

В соответствии с пунктом 5 Порядка при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете) в течение одного месяца с момента получения решения, указанного в пункте 3 Порядка, передает региональному оператору (за исключением случаев, когда формирование фонда капитального ремонта осуществлялось на специальном счете, владельцем которого являлся региональный оператор) следующие документы и информацию:

1) копию решения, указанного в пункте 3 Порядка;

2) информацию о размере средств фонда капитального ремонта, подлежащих перечислению (перечисленных) на счет регионального оператора;

3) копию договора специального счета, заключенного с российской кредитной организацией в соответствии со статьей 175 ЖК РФ;

4) документы и информацию, указанные в подпунктах 2 - 7 пункта 4 Порядка;

5) копию платежного документа о перечислении денежных средств на счет регионального оператора.

Согласно пункту 6 Порядка документы и информация, указанные в пунктах 4, 5 Порядка, передаются в соответствии с законодательством о защите персональных данных.

Документы и информация, указанные в пунктах 4, 5 Порядка, передаются владельцу специального счета или региональному оператору на основании акта приема-передачи (далее - акт), подписанного уполномоченными лицами владельца специального счета и регионального оператора (далее - уполномоченные лица), в день передачи документов и информации (пункт 7 Порядка).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом № 40 по адресу: г. Красноярск, пр. имени газеты Красноярский рабочий, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Красноярского края, утверждённую постановлением Правительства Красноярского края № 709-П от 27.12.2013, в связи с чем с 01.11.2014 собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного протоколом №1 от 14.04.2020, формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома осуществлялось на специальном счете, владельцем которого определено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищным фондом «Алиса» с 27.10.2020. Управляющей компанией для целей формирования фонда капитального ремонта открыт специального счета в Сибирском банке ПАО «Сбербанк» №40705810131000000568.

Собственниками МКД принято решение (вопрос №7 протокола №1 от 14.04.2020) о том, что источником финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, представлению платежных документов и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт определены дополнительные платежи (сверх вносимых в качестве ежемесячной платы за содержание и ремонт) в размере 0,90 руб. с кв.м. квартиры.

Согласно протоколу № 1-25/12/2022 от 25.12.2022 (вопрос № 2) собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме №40 проспект имени газеты Красноярский рабочий с формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (владелец общество с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищным фондом «Алиса») на формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края прекращено действие лицензии № 024000048 от 01.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса».

Региональным Фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в адрес общества с ограниченной ответственностью управляющая компания жилищным фондом» Алиса» направлено уведомление № 5655/2023 от 10.05.2023 о необходимости для корректного начисления взносов на капитальный ремонт предоставить информацию по указанному дому за период с ноября 2014 года по 30.11.2022:

- сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещения в МКД взносов на капитальный ремонт, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней по форме, согласно приложению № 1.

- копии документов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов оказанных услуг и (или) выполненных работ, локальных сметных расчетов на выполнение работ по капитальному ремонту, договоров специального счета, договоров займа и (или) кредитных договоров на проведение капитального ремонта, проектную документацию на выполнение работ и (или) оказание услуг по капитальному ремонту, заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, договоры на проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта объектов капитального строительства.

- информацию о выполненных работах по форме, согласно приложению №2.

- сумму перечисленных денежных средств, накопленных на капитальный ремонт собственниками дома № 40 по пр-кт. Красноярский рабочий г. Красноярск, на специальный счет ООО УК «Мой дом», открытый для формирования фонда капитального ремонта указанного дома, с подтверждающими платежными документами,

Региональный в уведомлении также указал, что в случае неперечисления денежных средств, накопленных на капитальный ремонт собственниками дома № 40 по пр-кт. Красноярский рабочий г. Красноярск, на специальный счет ООО УК «Мой дом», открытый для формирования фонда капитального ремонта указанного дома, требует перечислить накопленные денежные средства собственников указанного дома по реквизитам, указанным в уведомлении.

Служба строительного надзора и жилищного контроля в письме №82/4-100-1241/18 от 24.11.2023, адресованном Региональному Фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса», указала, что остаток денежных средств на специальном счете на 01.10.2023 составил 40 516,21 руб., предложила провести мероприятия по перечислению денежных средств на счет регионального оператора.

Региональным оператором в адрес управляющей компании направлена претензия 19265/2023 от 21.12.2023 с требованием представить запрашиваемые документы и произвести перечисление денежных средств на общий счет регионального оператора в срок до 16.01.2024.

Согласно справке ПАО «Сбербанк», представленной в материалы дела 21.05.2024, остаток денежных средств на специальном счете составляет 40 516,21 руб.

С учетом утраты ответчиком статуса управляющей компании и принятии собственниками помещений МКД решения о формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, истцом заявлены требования об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющую компанию жилищного фонда «Алиса»

предоставить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края по акту приёма-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, сведения предусмотренные пунктом 5 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 25.09.2019 №491-п, по лицевым счетам помещений, расположенных по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 40 за период действия специального счета №40705810131000000568, отрытого Сибирском банке ПАО «Сбербанк»

закрыть специальный счёт №40705810131000000568, открытый в ПАО «Сбербанк», и предоставить справку из обслуживающего банка о закрытии счёта в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу;

дать указание ПАО «Сбербанк» перечислить денежные средства в размере 40 516,24 руб., оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресу <...> Красноярский рабочий, д. 40, в качестве взносов на капитальный ремонт со специального счёта №40705810131000000568 на общий счет регионального оператора №40603810800000000216 (Получатель: ИНН <***>, КПП 246101001, Банк ГПБ АО, БИК: 044525823).

Суд считает, что требования истца основаны на ранее приведенных нормах законодательства и являются правомерными.

Право на заявление истцом требования об обязании ответчика предоставить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края по акту приёма-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, сведения предусмотренные пунктом 5 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 25.09.2019 №491-п, по лицевым счетам помещений, расположенных по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 40 за период действия специального счета №40705810131000000568, отрытого Сибирском банке ПАО «Сбербанк» основано на положениях статей 173,175, 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 4 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 (ред. от 21.03.2024) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», пунктах 4,5 порядка передачи лицу, на имя которого открыт специальный счет, и (или) региональному оператору документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 25.09.2019 № 491-п «Об утверждении Порядка передачи лицу, на имя которого открыт специальный счет, и (или) региональному оператору документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта».

Обязанность ответчика подать заявление в банк о расторжении договора специального счета предусмотрена частью 5 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом судом учтено следующее.

Из системного и телеологического толкования положений раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по расторжению договора специального счета, описанная в части 5 статьи 176 кодекса как алгоритм добросовестного поведения бывшего владельца специального счета (пункт 1 постановления Пленума № 25), возникает у владельца счета в связи с самим фактом изменения способа формирования фонда капитального ремонта независимо от оснований такого изменения (решение собственников или решение органа местного самоуправления). Тем более, что при административном прекращении формирования фонда на специальном счете фактически аннулируется как нереализованное решение общего собрания собственников, ранее послужившее основанием открытия специального счета.

На практике возникают ситуации, при которых денежные средства фонда капитального ремонта продолжают поступать на специальный счет несмотря на состоявшееся административное изменение способа формирования фонда на его формирование на счете регионального оператора. При этом региональный оператор, не являясь стороной договора банковского счета, не может получить защищенные банковской тайной сведения о поступлении денежных средств на специальный счет (статья 857 ГК РФ, статья 26 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 "О банках и банковской деятельности"), а право на иск о взыскании денежных средств, находящихся на специальном счете, не дает эффективной защиты (средства продолжают периодически поступать вновь, владелец счета добровольно их не перечисляет, информации об этом у регионального оператора нет как и механизмов ее получения).

Деятельность регионального оператора обусловлена возложенными на него публично значимыми функциями по реализации многостадийного процесса осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, находящихся на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, собственники помещений в которых избрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (пункт 7.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

Таким образом, поскольку региональный оператор осуществляет публичные функции по управлению денежными средствами собственников, находящихся на специальном счете, не принадлежащих владельцу такого счета (статья 36.1 ЖК РФ), он имеет основанное на законном интересе право требовать от владельца специального счета исполнения обязанности по закрытию счета, цель открытия которого отпала. Реализация этого права возможна путем судебного понуждения владельца специального счета к исполнению указанной обязанности в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (с установлением судебной неустойки на случай ее неисполнения), а также путем предъявления в публичных интересах иска о расторжении договора специального банковского счета применительно к части 2 статьи 53 АПК РФ и статье 859 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Избрание лицом способа защиты своего нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Объектом защиты является нарушенное или оспоренное право. Нарушение права связано с лишением его обладателя возможности осуществить, реализовать свое право полностью или частично.

Предусмотренный абзацем третьим статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты права путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, носит превентивный характер, направлен на исключение угрозы материальному праву истца, предупреждение вредных последствий таких действий (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.04.2019 N 306-ЭС18-20653).

Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1 ЖК РФ).

Суд считает, что, заявляя требования об обязании ответчика предоставить сведения и информацию, закрыть специальный счет и предоставить справку из обслуживающего банка о закрытии счета направлены на защиту прав и законных интересов собственников помещений в спорном многоквартирном доме, являющихся и собственниками денежных средств, находящихся на специальном счете, предъявлением материально-правового требования путем заявления настоящего иска. Данный способ защиты соответствует статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации истцу предоставлено право на обращение в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Таким образом, суд расценивает требование истца дать указание ПАО «Сбербанк» перечислить денежные средства в размере 40 516,21 руб., оплаченные собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адресу <...> Красноярский рабочий, д. 40, в качестве взносов на капитальный ремонт со специального счёта №40705810131000000568 на общий счет регионального оператора, как имущественное требование о взыскании указанной суммы.

Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд установил неправомерное уклонение ответчиком от перечисления денежных средств на счет регионального оператора и передачи запрашиваемых документов истцу.

На основании изложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет

6 000,00 руб. за неимущественное требование об обязании ответчика предоставить сведения, закрыть специальный счет и предоставить справку из обслуживающего банка о закрытии счета,

2 000,00 руб. за имущественное требование о взыскании с ответчика денежные средства в размере 40 516,24 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета – 2 000,00 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приёма-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу:

предусмотренные пунктом 5 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 25.09.2019 №491-П, сведения по лицевым счетам помещений, расположенных по адресу <...> Красноярский рабочий, д. 40 за период действия специального счета №40705810131000000568, отрытого Сибирском банке ПАО «Сбербанк».

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.10.2014) закрыть специальный счёт №40705810131000000568, открытый в ПАО «Сбербанк», и предоставить справку из обслуживающего банка о закрытии счёта в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.10.2014) в пользу Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 09.10.2013) денежные средства в сумме 40 516, 21 руб., находящиеся на специальном счете №40705810131000000568 в ПАО «Сбербанк», с перечислением их на счет регионального оператора №40603810800000000216 (получатель: ИНН <***>, КПП 246101001, Банк ГПБ АО, БИК 044525823).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.10.2014) в пользу Регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 09.10.2013) 6 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющей компании жилищным фондом «Алиса» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск, дата регистрации 16.10.2014) в доход федерального бюджета 2 000,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Щёлокова