Решение от 13 июля 2017 г. по делу № А56-66395/2016

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66395/2016
14 июля 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Мониторинг" (адрес: Россия 196247, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт НОВОИЗМАЙЛОВСКИЙ 67/2/ПОМ.5Н.ЛИТ.А; Россия 190005, Санкт-Петербург, пр.Московский,19, ОГРН: 1027804891476);

ответчик: открытое акционерное общество "Великолукский мясокомбинат" (адрес: Россия 182111, г ВЕЛИКИЕ ЛУКИ, ПСКОВСКАЯ обл, ул ЛИТЕЙНАЯ 17, ОГРН: 1026000905787);

об установлении сервитута

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 10.11.2016

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 06.07.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Мониторинг" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Великолукский мясокомбинат" об установлении частного, постоянного, возмездного сервитута в отношении части площадью 1101 кв.м., определенной в соответствии с межевым планом, подготовленным 23.04.2016, кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №53-11-73), земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511501:270, площадью 49789 кв.м., расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, пос. Шушары, отд.Бадаевское, участок 188, принадлежащего на праве собственности ОАО "Великолукский мясокомбинат" в пользу и в интересах ООО "Мониторинг", в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 78:42:1511501:162, площадью 20008 кв.м., расположенному по адресу: г.Санкт-Петербург, пос. Шушары, отд.Бадаевское, участок 220, принадлежащему на праве собственности ООО "Мониторинг"; определив соразмерную плату за пользование истцом, ООО "Мониторинг", частью земельного участка ответчика - в размере 0,01% кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.

Определением от 22.11.2016 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Бюро независимой экспертизы "Версия" ФИО5, производство по делу приостановлено.

Определением от 28.02.2017 дополнительно привлечены эксперты ФИО6 и ФИО7.

Определением от 02.05.2017 в ООО Бюро независимой экспертизы "Версия" направлены дополнительные документы.

В суд 18.05.2017 поступило экспертное заключение № 117 от 02.05.2017.

В настоящем заседании истец уточнил заявленные требования, просил установить частный, постоянный, возмездный сервитут в отношении части площадью 1151,75 кв.метра (протяженностью 271,00 метр, шириной 4,25 метра), определенной в соответствии с Заключением № 117 от 04.04.2017 - 02.05.2017г.г. экспертов Бюро независимой экспертизы "Версия" по арбитражному делу № А56-66395/2016, земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511501:270, площадью 49789 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд.Бадаевское, участок 188, принадлежащего на праве собственности ОАО "Великолукский мясокомбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 602501001), в пользу и в интересах ООО "Мониторинг" (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781001001), в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 78:42:1511501:162, площадью 20008 кв.м., расположенному по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд.Бадаевское, участок 220, принадлежащему на праве собственности ООО "Мониторинг"; определив соразмерную плату за пользование истцом, ООО "Мониторинг", частью земельного участка ответчика - в размере 112,08 руб. (в том числе НДС) за каждый год срока действия сервитута.

Уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ходатайствовал о проведении повторной экспертизы.

Ходатайство ответчика о проведении повторной экспертизы отклонено как направленное на затягивание судебного процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511501:162, площадью 20008 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд.Бадаевское, участок 220, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2015, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от 17.01.2013 № 78-78-06/047/2012-214.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511501:270, площадью 49789 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд.Бадаевское, участок 188, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 31.03.2016 № 47/227/001/2016-5080, запись регистрации в ЕГРП от 13.03.2009г. № 78-78-06/023/2008-814.

Ссылаясь на отсутствие доступа к земельному участку, принадлежащему истцу, с земель общего пользования, отказ ответчика в предоставлении истцу права пользования принадлежащим ему земельным участком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11 (далее – Постановление № 11248/11), из положений пункта 1 статьи 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении исков следует определять, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Истцом в рамках настоящего дела заявлено требование об установлении сервитута на участок ответчика в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении № 11248/11, суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, в связи с чем может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. При необходимости разрешения судом вопросов, касающихся отдельных условий сервитута и возможных вариантов его установления, которые требуют специальных знаний, суд может назначить проведение экспертизы.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 ЗК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении № 11248/11, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

По результатам судебной экспертизы сделан вывод о том, что проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером 78:42:1511501:162, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, отделение Бадаевское, участок 220, принадлежащему на праве собственности ООО "Мониторинг", от земель общего пользования (иных территорий, от которых возможны свободный проезд, проход) может быть обеспечен вдоль северо-восточной границы участка с кадастровым номером 78:42:1511501:270, площадью 49 789 кв.м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, отделение Бадаевское, участок 188, принадлежащего на праве собственности ОАО "Великолукский мясокомбинат", как наиболее оптимальным и наименее обременительным для правообладателя соседних земельных участков способом. Установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511501:270 не является единственно возможным вариантом обеспечения прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 78:42:1511501:162, существует менее оптимальный вариант, при котором проход (проезд) обеспечивается по территории участка №227, кадастровый номер 78:42:1511501:169.

Площадь части земельного участка, подлежащая обременению сервитутом, составляет 1 151,75 кв.м. Местоположение границ (координаты) земельного участка, подлежащего обременению сервитутом согласно ведомости координат:

N
Имя пункта

X
Y

Н
1

2
3

4
5

Планово-высотное обоснование

1
1

79417.690

119184.400

2
2

79363.710

119124.910

3
3

79298.960

119057.330

4
4

79293.480

119052.360

5
5

79278.640

119040.760

6
6

79170.250

119143.410

7
7

79101.900

119208.400

8
8

79236.300

119356.540

9
9

79310.900

119285.770

10

10

79233.660

119353.550

11

11

79407.780

119188.300

12

12

79407.660

119179.110

13

13

79398.590

119169.320

14

14

79401.600

119166.620

Величина соразмерной платы за пользование сервитутом согласно заключению экспертов периодическими платежами составляет 112 руб. 08 коп. в год (в том числе НДС).

Указанное заключение экспертов суд принимает в качестве достоверного и достаточного доказательства, учитывая, что заключение носят мотивированный, последовательный характер и соответствует имеющимся в материалах дела документам.

Доказательства, опровергающие выводы, изложенные в заключении экспертов по результатам проведения судебной экспертизы, в материалы дела не представлены.

Оснований не согласиться с указанными выводами у суда не имеется, поскольку, из представленных в материалы дела кадастровых паспортов и планов земельных участков, схем расположений земельных участков, обеспечение указанных истцом нужд возможно только посредством установления сервитута, наиболее оптимальным и наименее обременительным вариантом является установление сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчику.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы на проведение экспертизы и оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Установить частный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511501:270, площадью 49789 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд.Бадаевское, участок 188, принадлежащего на праве собственности Открытому акционерному обществу "Великолукский мясокомбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 602501001), в пользу и в интересах Общества с ограниченной ответственностью "Мониторинг" (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781001001), в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 78:42:1511501:162, площадью 20008 кв.м., расположенному по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд.Бадаевское, участок 220, принадлежащему на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Мониторинг».

Площадь части земельного участка, подлежащая обременению сервитутом, составляет 1 151,75 кв.м. Местоположение границ (координаты) земельного участка, подлежащего обременению сервитутом согласно ведомости координат:

N
Имя пункта

X
Y

Н
1

2
3

4
5

Планово-высотное обоснование

1
1

79417.690

119184.400

2
2

79363.710

119124.910

3
3

79298.960

119057.330

4
4

79293.480

119052.360

5
5

79278.640

119040.760

6
6

79170.250

119143.410

7
7

79101.900

119208.400

8
8

79236.300

119356.540

9
9

79310.900

119285.770

10

10

79233.660

119353.550

11

11

79407.780

119188.300

12

12

79407.660

119179.110

13

13

79398.590

119169.320

14

14

79401.600

119166.620

Определить плату за пользование Обществом с ограниченной ответственностью "Мониторинг" частью земельного участка открытого акционерного общества "Великолукский мясокомбинат" в размере 112,08 руб. (в том числе НДС) за каждый год срока действия сервитута.

Взыскать с открытого акционерного общества "Великолукский мясокомбинат" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мониторинг" 158 000 руб. судебных расходов на проведение экспертизы и 6 000 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.