Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А03-18312/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А03-18312/2019
10 марта 2020 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 03 марта 2020 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 10 марта 2020 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., при ведении

протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств

аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Центр технической экспертизы и

аудита «Алтайтехноинжиниринг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул

Алтайского края

к некоммерческому фонду «Благотворительный фонд «Светодар» (ИНН

2225113776, ОГРН <***>) г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности в размере 503 612 руб. 40 коп., о расторжении договора

аренды № 01/02/2019, о выселении из занимаемых помещений,

при участии в заседании представителей сторон: от истца – ФИО2 по доверенности № 5 от 28.11.2019, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

06.11.2019 общество с ограниченной ответственностью «Центр технической экспертизы и аудита «Алтайтехноинжиниринг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к некоммерческому фонду «Благотворительный фонд «Светодар» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 503 612 руб. 40 коп., о расторжении договора аренды № 01/02/2019, о выселении из занимаемых помещений.

Определением от 05.12.2019 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

В процессе рассмотрения дела ООО «Центр технической экспертизы и аудита «Алтайтехноинжиниринг» уточнило исковые требования, просило взыскать с ответчика задолженность в размере 503 612 руб. 40 коп., расторгнуть договор аренды № 01/02/2019, а также обязать НФ «Благотворительный фонд «Светодар» освободить помещение, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул. Силикатная, д. 14Г, литер А2, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ) принял к рассмотрению уточненное исковое заявление.

Рассмотрение дела откладывалось для истребования документов.

В состоявшееся 03.03.2020 судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав позицию стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

01.02.2019 между ООО «Центр технической экспертизы и аудита «Алтайтехноинжиниринг» (арендодатель) и НФ «Благотворительный фонд «Светодар» (арендатор) заключен договор № 01/02/2019 аренды помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: <...>.

По условиям заключенного договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, а именно, согласно пункту 4.1 договора – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивать базовую часть арендной платы в размере 75 000 руб. и переменную часть по приборам учета потребления коммунальных услуг (пункт 3.2 договора).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2019 года по 30 сентября 2019 года, НФ «Благотворительный фонд «Светодар» произвел лишь два арендных платежа в размере 186 370 руб. 40 коп., задолженность по арендным платежам составила 503 612 руб. 40 коп.

Претензионное требование об оплате задолженности было оставлено Фондом без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО «Центр технической экспертизы и аудита «Алтайтехноинжиниринг» с исковым заявлением в суд.

Суд полагает, что требования истца являются обоснованными, на основании следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая против исковых требований, НФ «Благотворительный фонд «Светодар» указало, что в спорный период производило арендные платежи. Фонд ходатайствовал перед судом об истребовании от АО «Альфа-Банк» платежных документов о перечислении ФИО3 со счета № 20202810723140000000 на счет ООО «Центр технической экспертизы и аудита «Алтайтехноинжиниринг» № 40702810223140001173 денежных средств, либо внесения наличных денежных средств на указанный счет.

Определением от 22.01.2020 суд истребовал документы.

Согласно поступившему от Банка ответу, ФИО3 внесла на счет № 40702810223140001173: 13.09.2019 – 100 000 руб., 11.10.2019 – 100 000 руб., 12.11.2019 – 100 000 руб., 11.12.2019 – 120 000 руб., 13.01.2020 – 120 000 руб.

При этом, суд отмечает, что каких-либо операций по внесению денежных средств на счет истца от ФИО3 до 13.09.2019 не производилось. Доказательств, подтверждающих, что задолженность по арендным платежам в размере 503 612 руб. 40 коп. за период с января 2019 года по сентябрь 2019 года оплачена, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требования ООО «Центр технической экспертизы и аудита «Алтайтехноинжиниринг» о взыскании задолженности по арендным платежам за спорный период.

В силу пункта 10.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор (отказаться от его исполнения) в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы более 2-х раз за время действия договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.09.2008 № 5782/08 по делу № А19-9645/07-26, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. Односторонний отказ от исполнения договора,

осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

В силу части 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец требования части 1 статьи 450.1 ГК РФ выполнил, уведомление об отказе от договора в адрес ответчика направил одновременно с претензионным требованием.

Поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения НФ «Благотворительный фонд «Светодар» обязательств по внесению арендных платежей, в том числе факт нарушение сроков внесения предусмотренных договором платежей в полном размере более 2-х раз, суд считает установленными основания для расторжения договора по инициативе арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 10.4 договора.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

НФ «Благотворительный фонд «Светодар» нежилое помещение не освободило, в связи с чем, требование истца об освобождении спорного нежилого помещения подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая доказанным факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, наличие и размер задолженности по арендным платежам, суд находит требования ООО «Центр технической экспертизы и аудита «Алтайтехноинжиниринг» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с некоммерческого фонда «Благотворительный фонд «Светодар» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр технической экспертизы и аудита «Алтайтехноинжиниринг» 503 612 руб. 40 коп. долга, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 072 руб. 25 коп.

Расторгнуть договор аренды № 01/02/2019 от 01.02.2019, заключенный между некоммерческим фондом «Благотворительный фонд «Светодар» и обществом с ограниченной ответственностью «Центр технической экспертизы и аудита «Алтайтехноинжиниринг».

Обязать некоммерческий фонд «Благотворительный фонд «Светодар» освободить помещение, расположенное по адресу: <...>, литер А2, занимаемое ответчиком в соответствии с договором аренды № 01/02/2019 от 01.02.2019 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно- Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Федотова