Решение от 20 декабря 2023 г. по делу № А40-122359/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-122359/23-127-986
г. Москва
20 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает

дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФЕДЕРАЦИЯ"

142702, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЛЕНИНСКИЙ Г.О., ВИДНОЕ Г., БУТОВО РП., ТЕР. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БУТОВО-ПАРК, Д. 19, ПОМЕЩ. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2019, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ"

123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>

Об обязании передать техническую и иную документацию при участии:

от истца –ФИО2 по дов.от 10.11.2023 г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 03.08.2021 г. № 354н

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом частичного отказа от иска в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об обязании общества с ограниченной ответственностью «ПИК- КОМФОРТ» в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, <...> и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1. Оригиналы документов технического учета жилищного фонда,

содержащие сведения о состоянии общего имущества: 2.1.1. оригинал технического паспорта; 2.1.2. оригинал плана земельного участка; 2.1.3. оригинал поэтажного плана здания; 2.1.4. оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2. Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые)

приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

2.2.1. оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической

энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.2. свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической

энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.3. акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии,

холодного водоснабжения, электрической энергии;

2.2.4. схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии,

тепловой энергии, водоснабжения;

2.2.5. технические условия на проектирование узла учета и проектная

документация на оборудование узла учета;

2.2.6. оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической

энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.7. оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии,

электрической энергии, водоснабжения;

2.2.8. оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3. Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном,

общем

(квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или

поверки), дату

последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия

показаний

(паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о

поверке);

2.3.1. оригиналы заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию; 2.3.2. оригиналы паспортов приборов учета;

2.3.3. оригиналы свидетельств о поверке приборов учета; 2.3.4. оригиналы актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

2.3.5. оригиналы актов проверки приборов учета.

2.3.6. показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение,

горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение.

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы,

описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5. Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных

коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных

маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в

многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,

ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.6. Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.7. Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9. Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10. Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.11. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.12. Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома;

1.13. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.14. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.15. Электронные коды доступа к оборудованию, входящем} в состав общего имущества и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

1.17. Журналы заявок жителей; 1.18. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей: 1.19. Оригиналы протоколов измерения вентиляции;

1.20. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

Поскольку судом принято отказ истца от иска в части п. 1.16. принят, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании ст. 150 ГК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал.

Суд, с учётом изложенных обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО «УК Федерация» (далее Истец) было выбрано в качестве управляющей организации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, р.п.

Дрожжино, ул. Новое шоссе, д. 4 (решение о внесение изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-8538781568-69880413 от 26.04.2023г.).

ООО «ПИК-Комфорт» было уведомлено об этом инициаторами общего собрания собственников помещений, в том числе в ООО «ПИК-Комфорт» было направлено копия Решения Госжилинспекдии Московской области № Р001-8538781568-69880413 от 26.04.2023г.

Госжилинспекция Московской области внесла изменения в реестр лицензий в связи с заключением ООО «УК Федерация» договора управления вышеуказанным многоквартирными домами, в связи с чем, согласно ч.7 ст. 162 ЖК РФ и ООО «УК Федерация» начинает осуществление деятельности по управлению данными домами.

27 апреля 2023г. в адрес Ответчика было направлено Требование о передаче технической и иной документации на вышеуказанный многоквартирный дом, ключей от общего имущества и иных технических средств, предлагалось направить своего представителя, уполномоченного надлежащим образом на их передачу и подписание акта приема-передачи, в офис Истца 01 мая 2023г., либо предлагалось уведомить Истца об иной дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов». В назначенное время Ответчик направил представителя, которым были переданы только ключи.

11 мая 2023г. Истец направил в адрес Ответчика претензию с просьбой передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами.

До настоящего времени никаких мер по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом со стороны Ответчика не предпринято.

Как указывает истец, ответчик техническую и иную документацию на многоквартирный дом истцу в полном объеме не передал.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №

416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил № 491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Пунктами 24, 26 Правил № 491 определен перечень документов, включенных в состав технической и иной документации, подлежащей передаче при смене управляющей организации, а именно:

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков) 7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в том числе являющиеся общим имуществом; 9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 11) проектная документация (соответствующим образом заверенная копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 12) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, данные о площадях помещений, количестве зарегистрированных граждан и инфе данные по лицам, получившим льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг и иные документы в части замены порядка предоставления гражданам жилищно-коммунальных и иных услуг; 13) копии Договоров долевого участия в строительстве (в том числе договоры уступки прав требования к ДДУ) вместе с передаточными актами на объекты долевого

строительства, контакты собственников; 14) технические паспорта на общедомовые приборы учета; 15) технические паспорта на индивидуальные приборы учета; 16) технические паспорта на лифтовое и иное оборудование; 17) списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), контактные данные поставщиков дополнительных услуг собственникам, провайдеров, имеющих в доме сети и др.; 17.1) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 18) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 19) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений или имеющиеся в наличии и используемые управляющей организации; 20) Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; 21) ключи от технических помещений многоквартирного дома. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в пункте 1.5 содержит перечень технической документации долговременного хранения: -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций; - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Также, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ устанавливает, что в случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Эксплуатация объекта управления без данной документации затруднительна, поэтому вновь выбранная управляющая организация вправе требовать техническую и иную документацию для осуществления своих задач, а прежняя управляющая организация ответственна за сохранность технической и иной документации и обязана передать ее в силу прямого указания закона.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Также, Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...».

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что документы, указанные в п. 1.3 и 2.3.1 – 2.3.6. относятся к индивидуальной собственности жителей и не могут находится у ответчика, в связи с чем обязанность по их передаче у ответчика отсутствует.

Между тем, поскольку управляющая организация обязана иметь сведения о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке), суд считает возможным удовлетворить данное требования в указанной судом формулировке.

Документы, указанные в пункте 1.12. просительной части иска, дублируют документы, указанные в п. 1.11, в связи с чем не подлежат передаче истцу.

Довод ответчика о том, что у истца не возникло права требования технической документации судом отклоняется, поскольку истец является управляющей организаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, <...> (решение о внесение изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-8538781568-69880413 от 26.04.2023г.).

В остальной части доводы ответчика в части несогласия с перечнем подлежащей передаче технической документации суд отклоняет, как противоречащие положениям Правил.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком обязательств по передаче технической документации истцу, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Истец также просит взыскать с Ответчика в пользу Истца судебную неустойку в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Ответчик завил о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, удовлетворяет требование истца о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Принять заявление об отказе от исковых требований в части требований о передаче документов по п. 1.16 (оригиналы паспортов лифтового хозяйства) .

Производство по делу в указанной части прекратить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ» в

течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу передать, а в

случае отсутствия восстановить и передать Истцу техническую документацию на

многоквартирный дом по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, р.п.

Дрожжино, ул. Новое шоссе, д. 4 и иные, связанные с управлением многоквартирным

домом документы в следующем составе: 1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: 1.1.1 Технический паспорт; 1.1.2 План земельного участка; 1.1.3 Поэтажный план здания; 1.1.4 Экспликации к поэтажному плану. 1.2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы

учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

2.2.1. Паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии,

водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.2. Свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической

энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.3. Акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии,

холодного водоснабжения, электрической энергии;

2.2.4. Схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии,

тепловой энергии, водоснабжения;

2.2.5. Технические условия на проектирование узла учета и проектная

документация на оборудование узла учета;

2.2.6. Акты допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии,

водоснабжения, тепловой энергии;

2.2.7. Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии,

электрической энергии, водоснабжения;

2.2.8. Договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3. Сведения о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,

электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или

поверки), дату

последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия

показаний

(паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке); 1.4. Документы (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по

проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме;

1.5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных

коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных

маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в

многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,

ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,

расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на

соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал

осмотра;

1.6. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные

паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

1.7. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

1.11. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.12. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

1.13. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.14. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

1.15. Журналы заявок жителей; 1.16. Протоколы измерения сопротивления электросетей: 1.17. Протоколы измерения вентиляции;

1.18. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФЕДЕРАЦИЯ" судебную неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации и государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: К.А. Кантор