Решение от 22 сентября 2023 г. по делу № А79-5754/2023

1103/2023-120798(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5754/2023
г. Чебоксары
22 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429570, Чувашская Республика, Мариинско- <...>

к Администрация Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429570, Чувашская Республика, Мариинско-Посадский м.о., <...>,

Администрация Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско- Посадского района Чувашской Республики, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2005, ИНН: <***>, 429570, <...>

о взыскании 72 333 руб. 09 коп.,

третье лицо: финансовый отдел Администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.06.2023 № 01, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики, Администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско- Посадского района Чувашской Республики (далее – ответчики), в котором просит

взыскать с Администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики 72 333 руб. 09 коп. долга за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.

Требование мотивировано неисполнением указанным ответчиком, как собственником:

- помещений № № 1-5, 18, 28-36, 6, 12-15, 18а-24, кв. 45, 47, 327, 324а, 73, 75, 221, ул. Лазо, д. 78;

- кв. 210, 206, 107, 108, 110, 308 ул. Лазо, д. 82; - кв. 21 ул. Николаева, д. 89, поз. 2; - кв. 22 ул. Чкалова, д. 67 г. Мариинский Посад,

обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый отдел администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Ответчик Администрация Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики в ранее представленном письменном отзыве в иске просил отказать, в отзыве указал, что в настоящее время Администрация Мариинско- Посадского муниципального округа Чувашской Республики не является собственником помещений №№ 24, 45, 47, 75, 324а, 327 в доме 78 по улице Лазо города Мариинский Посад. Жилые помещения: кв. 28 в доме 78 по ул. Лазо, кв. 210 в доме 82 по ул. Лазо предоставлены гражданам по договорам социального найма, представил контррасчет.

Отделом ЗАГС администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики представлены сведения в отношении ФИО3, умершего 09.03.2016, ФИО4, умершего 06.07.2020.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 02.08.2022 по делу № А79-3108/2022 установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям, размещенным на портале жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (http://www.jkh.cap.ru), протоколам общих собраний собственников помещений по выбору (изменению) способа управления многоквартирным домом № 78 по ул. Лазо г. Мариинский Посад от 14.01.2012, многоквартирным домом № 82 по ул. Лазо г. Мариинский Посад от 14.01.2012, многоквартирным домом № 89 поз. 2 по ул. Николаева г. Мариинский Посад от 05.04.2018 № 1, многоквартирным домом № 67 по ул. Чкалова г. Мариинский Посад от 15.08.2013, ООО "УК "Центр" является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома по адресу: <...>; <...>; <...>. 2; <...>.

Мариинско-Посадское городское поселение Мариинско-Посадского района Чувашской Республики является собственником следующих помещений: № № 1-5, 18, 28-36, 6, 12-15, 18а-24, кв. 45, 47, 327, 73, 75, 24, 28, 3, 324а, расположенных в г. Мариинской Посад, ул. Лазо, д. 78; кв. 210, 308 ул. Лазо, расположенных в г. Мариинской Посад, д. 82; № 21, расположенного в г. Мариинской Посад, ул. Николаева, д. 89, поз. 2; кв. 22, расположенной в г. Мариинской Посад, ул. Чкалова, д. 67.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 составляет 202 916 руб. 80 коп.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А793108/2022 от 02.08.2022 исковые требования удовлетворены. С администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики за счет муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" взыскано 202916 (Двести две тысячи девятьсот шестнадцать) руб. 80 коп. долга и 7058 (Семь тысяч пятьдесят восемь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Следовательно, выводы, изложенные судом в вышеуказанном судебном акте, при рассмотрении настоящего дела доказыванию вновь не подлежат.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика 72 333 руб. 09 коп. долга по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги за общедомовые нужды за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.

Претензионным письмом от 07.06.2023 № 247 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 5 Закона Чувашской Республики от 29.03.2022 № 231 "О преобразовании муниципальных образований Мариинско- Посадского района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики "Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа" органы местного самоуправления Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Чувашской Республики, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики.

Согласно пункту 1 решения Собрания депутатов Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики от 15.12.2022 № 5/214, администрация Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики является правопреемником Администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в том числе в отношении споров с юридическими лицами.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц запись о создании администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики внесена в реестр 09.12.2022.

Таким образом, администрация Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики является правопреемником администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, в связи с чем является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Тариф за содержание и ремонт жилья установлен решения Собрания депутатов Мариинско-посадского городского поселения от 12.05.2022 № С-26/03.

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 составила 72 333 руб. 09 коп., в том числе:

в <...> по помещениям № № 1-5, 18, 28-36 в размере 31 322 руб. 74 коп., по помещениям 6, 12-15, 18а-24 – 13 254 руб. 48 коп., по кв. 45 – 1613 руб.76 коп., по кв. 47 – 1631 руб. 88 коп., по кв. 73 – 1631 руб. 76 коп., по кв. 75 – 1178 руб. 58 коп., по кв. 221 – 1124 руб. 19 коп., по кв. 324а – 1976 руб. 40 коп., по кв. 327 – в размере 1179 руб. 58 коп.;

в <...> по кв. 106 – 117 руб. 15 коп., по кв. 107 – 585 руб. 04 коп., по кв. 110 – 1745 руб. 93 коп., по кв. 206 – 1801 руб. 69 коп., по кв. 210 – 1606 руб. 66 коп., по кв. 308 – 3222руб. 60 коп.;

по <...> Посад – 5430 руб. 63 коп.;

по кв. 21 по ул. Николаева д. 89 поз. 2 г. Мариинский Посад – 1858 руб. 61 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что кв. 75 в доме 78 по ул. Лазо, кв. 210 в доме 82 по ул. Лазо предоставлены гражданам (ФИО3, ФИО4) по договорам социального найма суд отклоняется, поскольку согласно представленным сведения отделом ЗАГС администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики - ФИО3 умер 09.03.2016, ФИО4 умер 06.07.2020, то есть до начала спорного периода. Доказательств заключения договоров социального найма суду не представлено.

Ссылка ответчика о том, что в расчет задолженности истцом неправомерно включены площади жилых помещений №№ 24, 28, 45, 47, 75, 324а, 327 в доме 78 по улице Лазо города Мариинский Посад судом отклоняются исходя из следующего.

Согласно представленному истцом расчету он не начисляет плату за квартиры №№ 24 и 28 в доме 78 по улице Лазо города Мариинский Посад, в расчете фигурируют только помещения под указанными номерами, право муниципальной собственности на которые подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).

В соответствии с пунктом 72 приложения № 150 к закону Чувашской Республики "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальными районами и поселениями" № 48 от 05.10.2006 в собственность Мариинско-Посадского городского поселения передано имущество в том числе, квартиры №№ 45, 47, 75, 327 в доме № 78 по ул. Лазо (л.д. 36,46-47).

Кроме того, по сведениям, имеющимся в открытых источниках, дом № 78 по

ул. Лазо г. Мариинского Посада построен в 1978 году.

В соответствии с пунктом 2 постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 (ред. от 24.12.1993) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, включая жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Таким образом, жилые помещения в указанном доме отнесены к муниципальной собственности в силу закона. Доказательств передачи их в собственности иных лиц суду не представлено.

Более того, истцом в материалы дела представлены договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями, по условиям которых администрация Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско- Посадского района Чувашской Республики передает пользователям в срочное безвозмездное пользование спорные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Тем самым ответчик подтверждает факт нахождения спорных помещений в муниципальной собственности.

С учетом изложенного, отсутствие информации о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости, а также сведений о них в реестре муниципальной собственности, не освобождает муниципальное образование от несения бремени содержания спорного жилого помещения.

Сведений в отношении того, какие помещения переданы по договору социального найма, какие находятся в государственной собственности и какие являются бесхозяйными, суду не представлено.

Вышеуказанные договоры безвозмездного пользования также не свидетельствуют об отсутствии у Администрации обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, поскольку сроки указанных договоров истекли, доказательств использования жилых помещений иными лицами не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности суду не представил.

Поскольку надлежащим ответчиком является администрация Мариинско- Посадского муниципального округа Чувашской Республики, в иске к Администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско- Посадского района Чувашской Республики следует отказать.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению надлежащим ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики за счет муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" 72 333 (Семьдесят две тысячи триста тридцать три) руб. 09 коп. долга, 2 893 (Две тысячи восемьсот девяносто три) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В иске к Администрации Мариинско-Посадского городского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.А. Цветкова