Решение от 9 июня 2025 г. по делу № А45-7154/2025

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-7154/2025
г. Новосибирск
10 июня 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 2 июня 2025 года

решение в полном объеме изготовлено 10 июня 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Готовчиковым Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Самвели (ИНН <***>)

об обязании совершения действий

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 25.04.2025, служебное удостоверение, диплом

ответчика: не явился, извещен

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Самвели (далее - ответчик, предприниматель) об обязании привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:073191:12 в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние, путём демонтажа расположенного на нем фундамента. Также истец просит, в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, указать в решении о праве мэрии самостоятельно совершить указанные действия с последующим взысканием расходов в ответчика.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

02.09.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 121681а (далее - договор), по условиям которого в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:073191:12, площадью 60 кв.м для эксплуатации магазина модульного типа по ул. Добролюбова (пункты 1.1, 1.3 договора).

Срок действия договора с 02.09.2015 по 01.01.2018 (пункт 1.4 договора).

По обращению предпринимателя, уведомлением от 27.09.2018 № 31/19/11259 договорные отношения возобновлены на неопределенный срок.

Уведомлением от 24.04.2022 № 31/19/02511 мэрия отказалась от договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, договор прекратил свое действие 25.05.2022.

Решением комиссии по вопросам демонтажа самовольных нестационарных объектов на территории города Новосибирска  № 222 от 31.08.2022 принято решение о демонтаже нестационарного объекта, принадлежащего ответчику.

Работы по демонтажу проводились муниципальным казенным учреждением города Новосибирска «Городской центр наружной рекламы».

05.06.2024 мэрией проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 54:35:073191:12, о чем составлен акт от 05.06.2024 № 67-оз. По результатам осмотра установлено что земельный участок освобожден от магазина модульного типа, после демонтажа остался фундамент из кирпича и бетона, площадь 60 кв.м.

Пунктом 4.2.14 договора предусмотрена обязанность арендатора привести земельный участок в первоначальное состояние по окончании срока действия договора.

Согласно письму Департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска управления художественного облика города от 23.05.2024 № 30/07.1/00548, техническое исполнение не позволяет произвести демонтаж фундамента без специализированной техники, а также их правового статуса.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 08.07.2024 № 56/01-25/07599 с требованием провести демонтаж фундамента.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (статья 76 ЗК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 названной статьи Кодекса, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По обращению предпринимателя, уведомлением от 27.09.2018 № 31/19/11259 договорные отношения возобновлены на неопределенный срок.

Спорный договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца.

Впоследствии истец направил ответчику уведомление от 24.04.2022 № 31/19/02511, в котором отказался от договора.

Поскольку истец направлял ответчику уведомление об отказе от исполнения договора аренды, требования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ считаются соблюденными.

Принимая во внимание, что три месяца, оговоренные в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, истекли, суд пришел к выводу о прекращении действия договора аренды и наличии у ответчика обязанности по возврату истцу арендованного имущества.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нестационарный торговый объект предпринимателем демонтирован, вместе с тем, на земельном участке зафиксировано наличие фундамента. Доказательств демонтажа не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся  на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 Самвели (ИНН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:073191:12 в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние, путём демонтажа расположенного на земельном участке фундамента.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО1 Самвели (ИНН <***>) решения суда в добровольном порядке предоставить мэрии города Новосибирска право самостоятельно привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:073191:12 в первоначальное состояние, путём демонтажа расположенного на земельном участке фундамента, с последующим взысканием понесенных расходов с индивидуального предпринимателя ФИО1 Самвели (ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Самвели (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                                       Н.С. Галкина