Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А55-26554/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-26554/2019
11 декабря 2019 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 11 декабря 2019 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 05 декабря 2019 года дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании 1 751 045 руб. 84 коп.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Волга-Ритейл»

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО4 по доверенности от 15.02.2019,

от ответчика – ФИО3, паспорт,

от третьего лица - не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 1 751 045 руб. 84 коп., в том числе: 617 474 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды имущества № 156/ИП от 21.05.2019, 293 571 руб. 52 коп. неустойки за просрочку оплаты авансового платежа и постоянной части арендной платы, а также 840 000 руб. 00 коп. неустойки за просрочку возврата объекта субаренды арендатору.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ИП ФИО2 (далее - Арендатор) и ИП ФИО3 (далее - Субарендатор) 21 мая 2019 года был заключен Договор субаренды имущества №156/ИП (далее по тексту - Договор).

В соответствие с п. 1.1 договора арендатор обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять за плату во временное пользование часть асфальтового покрытия площадки, расположенной перед зданием Торгового комплекса «Амбар» по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Южное шоссе, 5 (далее по тексту - Объект субаренды) общей площадью 3750 кв.м.

Арендатор 18 июня 2019 года передал, а субарендатор принял во временное пользование объект субаренды по акту приема-передачи.

Субарендатор 21 июня 2019 года начал коммерческую деятельность, что подтверждается актом о начале коммерческой деятельности от 21.06.2019.

В соответствие с п. 3.1. договора субарендатор обязуется выплачивать арендатору плату за пользование объектом субаренды (арендную плату), а также иные платежи в размере, в сроки и в порядке, согласованные сторонами в Приложении №2 «Коммерческие условия субаренды» к настоящему договору (далее - Приложение №2).

Согласно п. 2.2 Приложения №2 постоянная часть арендной платы является периодическим платежом, начисляемым и подлежащим оплате начиная с даты начала коммерческой деятельности субарендатора и до дня фактического возврата объекта субаренды субарендатором арендатору включительно. Постоянная часть арендной платы по договору составляет 300 000 рублей с даты начала коммерческой деятельности субарендатора и до последнего дня срока субаренды включительно.

В соответствие с п. п. 4.1, 4.2 приложения №2 субарендатор обязан в срок не позднее 15 июня 2019 года оплатить авансовый платеж в размере 300 000 рублей, который засчитывается в счет исполнения субарендатором обязательств по оплате постоянной части арендной платы за первый месяц.

В соответствие с п. 3.1. Приложения №2 срок оплаты постоянной части арендной платы - не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Согласно п. 2.3. Приложения №2 переменная часть арендной платы является платежом начисляемым и подлежащем оплате субарендатором, начиная с даты передачи объекта субаренды арендатором субарендатору и до дня фактического возврата объекта субаренды субарендатором арендатору включительно.

В соответствие с п. 3.2. Приложения №2 срок оплаты переменной части арендной платы - не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Согласно п. 2.2. договора срок субаренды по настоящему договору по 18.07.2019. В случае досрочного прекращения действия договора срок субаренды истекает в день фактического возврата объекта субаренды субарендатором арендатору.

В соответствие с п. 4.2. договора субарендатор обязан возвратить арендатору объект субаренды по акту возврата в последний день срока субаренды в состоянии, в котором объект субаренды был принят субарендатором от арендатора. В случае досрочного прекращения обязательств по договору, субарендатор обязан возвратить объект субаренды по акту возврата в день прекращения действия договора.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что свои обязательства, предусмотренные договором по возврату объекта субаренды арендатору и оплате арендной платы, субарендатор не выполнил. В результате нарушений субарендатором п. 3.1 договора, п.п. 3.1, 3.2. 4.2 Приложения №2 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 617 474 руб. 32 коп. за период с 21.06.2019 по 15.08.2019.

В адрес субарендатора 07.08.2019 была направлена претензия исх. №3-ИПС от 06.08.19 с требованием об оплате арендной платы за пользование объектом субаренды и возврате объекта субаренды арендатору в срок до 10.08.2019. От субарендатора 09.08.2019 поступил ответ на претензию, в соответствие с которым субарендатор отказался от оплаты арендной платы, а также заявил о том, что объект аренды был возвращен арендатору, при этом подтверждающих документов не предоставил.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил, что договор субаренды был заключен для обеспечения гастролей «Цирка Гертнер». Администрацией торгового комплекса «Амбар» 25.06.2019 были выявлены нарушения пожарной, электробезопасности и охраны труда, которые ответчик был не в состоянии устранить, в связи с чем прекратил коммерческую деятельность на субарендованной площадке 26.06.2019. «Цирк Гертнер» продолжил гастрольную деятельность на данной площадке до 30.06.2019, после чего оплатили арендную плату в размере 150000 руб. администрации торгового комплекса и освободили занимаемую площадку. Представитель ответчика 02.07.2019 сдал площадку главному инженеру торгового комплекса.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом не принимаются по следующим обстоятельствам.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных по делу доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательства внесения арендной платы, предусмотренной условиями заключенного истцом и ответчиком договора субаренды имущества №156/ИП, самим ответчиком или иным лицом за ответчика не представлены.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 ГК РФ, пункт 13 Обзора Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Ответчик не представил доказательства в подтверждение своих доводов, в том числе подписанный сторонами акт возврата объекта субаренды, а также не представлены доказательства об уклонении истца от подписания акта приема-передачи объекта субаренды при его возврате.

Ответчик расчет задолженности арендной платы также не оспорил.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика 617 474 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды имущества № 156/ИП от 21.05.2019, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п. 8.1. договора, в случае нарушения субарендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором (включая, но не ограничиваясь, в счет оплаты арендной платы (части арендной платы), в счет оплаты начисленных и предъявленных арендатором денежных штрафных санкций, в счет оплаты денежных сумм в счет внесения или пополнения обеспечительного платежа) арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты, а субарендатор обязан оплатить в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предъявления арендатором требования, неустойку в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки до дня, в который обязательство будет надлежаще исполнено субарендатором.

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 18.06.2019 по 15.08.2019 составил 293 571 руб. 52 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным, ответчиком не оспорен.

В соответствие с п. 8.4 договора в случае несвоевременного возврата объекта субаренды (по истечении срока субаренды или в случае досрочного прекращения его действия) арендатор вправе потребовать от субарендатора уплаты, а субарендатор обязан оплатить в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предъявления арендатором требования, неустойку в размере 10% (Десяти процентов) от размера постоянной части арендной платы, определенного в Приложении №2 к договору, за каждый день нарушения до дня, в который обязательство будет надлежаще исполнено субарендатором. Данная неустойка начисляется сверх арендной платы, подлежащей уплате субарендатором за весь период просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 19.07.2019 по 15.08.2019 составил 840 000 руб.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным, ответчиком не оспорен.

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации не заявил.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 751 045 руб. 84 коп., в том числе 617 474 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды имущества № 156/ИП от 21.05.2019, 293 571 руб. 52 коп. неустойки за просрочку оплаты авансового платежа и постоянной части арендной платы за период с 18.06.2019 по 15.08.2019, 840 000 руб. неустойки за просрочку возврата объекта субаренды арендатору за период с 19.07.2019 по 15.08.2019, а также 30510 руб. расходов по государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья В.А. Копункин