Решение от 29 октября 2019 г. по делу № А82-16625/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16625/2018
г. Ярославль
29 октября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 794889.20 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 – по дов. от 09.01.2019

от ответчика – ФИО4 – по ордеру от 16.10.2018, ФИО2 – паспорт

судебное заседание проведено с перерывами с 10.10.2019 по 14.10.2019, с 14.10.2019 по 17.10.2019 (вынесены определения)

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 794889.20 руб., в том числе: 625548,27 руб. – долга по арендной плате в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> за период с 30.06.2017 по 30.06.2018, 169340,93 руб. – пени за период с 10.08.2017 по 27.06.2018.

Определением суда от 04.12.2018 производство по делу приостановлено до принятия комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области решения по заявлению, поданному 03.12.2018 ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 18.06.2019 № 11-00339/19 заявление ФИО2 о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:950 отклонено.

Определением суда от 26.06.2019 производство по делу возобновлено.

Истец требования поддержал, представил дополнительные документы.

Ответчик возражает, представил отзыв на иск.

Ответчик полагает, что истцом неверно определен период пользования ответчиком земельного участка и неверно определена площадь земельного участка.

Ответчик полагает, что до формирования земельного участка с кадастровым номером 76:23:050102:950 (07.08.2017) пользования в рамках арендных отношений не производилось.

Ответчик сообщил, что между ФИО2 (покупатель) и Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка № 179, подписанный покупателем 11.05.2018, согласно которому ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:950 площадью 17099 кв.м. Сумма оплаты по договору была внесена в мае 2018 года.

Ответчик в отзыве на иск указал, что ДАЗО мэрии г. Ярославля неоднократно уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем вопрос решался в судебном порядке.

Решением Ленинского районного суда от 07.12.2018 за ФИО2 признано право собственности на земельный участок общей площадью 17099 кв.м, кадастровый номер 76:23:050102:950.

Апелляционным определением Ярославского областного суда от 15.04.2019 решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 07.12.2018 оставлено без изменения.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:950 площадью 17099 кв.м на основании вышеуказанных судебных актов зарегистрировано в ЕГРН 15.05.2019, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Ответчик полагает, что если бы действия уполномоченных органов были надлежащими по договору от 11.05.2018 и не требовали судебного разрешения, то не возникла бы необходимость в оплате за пользование землей в указанный истцом период.

В связи с изложенным ответчик возражает против взыскания арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка. Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ в случае, если суд сочтет требования истца обоснованными.

ФГБУ «ФКП» представило запрошенные судом выписки из ЕГРН.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

14.03.2017 Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и ОАО «СК Премьер» (арендатор) был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25779-и (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить земельный участок общей площадью 211226 кв. м с кадастровым номером 76:23:050102:899, расположенный по адресу: просп. Октября, д.78 в Ленинском районе г. Ярославля, а арендатор обязался принять указанный земельный участок, использовать его исключительно в соответствии с видом разрешённого использования, указанным в п. 1.1. договора (для эксплуатации промышленных строений), принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием, а также своевременно и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование (п.п. 1.1., 2.4.1, 2.4.3. договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.03.2017 года.

Согласно п. 3.1. договора, пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области (п. 5.1 договора).

Сторонами согласован срок аренды участка: с 07.02.2017 по 13.02.2027 (п. 6.2 договора).

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.07.2017 № 76/001/019/2017-5151, с 30.06.2017 ФИО2 является собственником нежилого здания – насосной (инв. № 26826, литер А-Ш) площадью 718,6 кв.м и склада реактивов и склада баллонов (инв. № 26826, литер Б-И, Б-И1) площадью 85,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Судом установлено, что в результате приобретения ОАО «Ярославльводоканал» у ОАО «СК Премьер», а впоследствии ФИО2 у ОАО «Ярославльводоканал» объектов недвижимости, а именно: здания насосной (инв. № 26826, литер А-Ш) площадью 718,6 кв.м и склада реактивов и склада баллонов (инв. № 26826, литер Б-И, Б-И1) площадью 85,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>, к каждому приобретенному объекту недвижимости в дальнейшем был сформирован земельный участок, необходимый для эксплуатации соответствующего здания.

Истцом представлена хронология раздела земельного участка, согласно которой:

1) земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:864 (241879 кв.м) разделен на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 76:23:050102:901 (3475 кв.м),

- 76:23:050102:900 (3075 кв.м),

- 76:23:050102:899 (211226 кв.м - заключен договор № 25779-и от 14.03.2017 с ОАО «СК Премьер»),

- 76:23:050102:902 (24103 кв.м);

2) земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:899 (211226 кв.м) разделен на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 76:23:050102:936 (8702 кв.м) – литеры А, Ф,

- 76:23:050102:938 (194582 кв.м; поставлен на кадастровый учет 02.06.2017, снят с кадастрового учета 23.11.2017),

- 76:23:050102:937 (7942 кв.м) – литеры Б, Ф;

3) земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:938 (194582 кв.м) разделен на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 76:23:050102:950 (17099 кв.м, поставлен на кадастровый учет 07.08.2017 – на указанном земельном участке находится здание насосной, литеры А, Ш, право собственности на которое перешло от ОАО «СК Премьер» к ОАО «Ярославльводоканал» 17.05.2017, а впоследствии от ОАО «Ярославльводоканал» к ФИО2 30.06.2017 на основании соглашения об отступном (передаче недвижимости) от 16.06.2017;

- 76:23:050102:949 (116065 кв.м),

- 76:23:050102:948 (4309 кв.м, поставлен на кадастровый учет 07.08.2017 – на указанном земельном участке находится склад реактивов и склад баллонов, литер Б-И, Б-И1, право собственности на которое перешло от ОАО «СК Премьер» к ОАО «Ярославльводоканал» 17.05.2017, а впоследствии от ОАО «Ярославльводоканал» к ФИО2 30.06.2017 на основании соглашения об отступном (передаче недвижимости) от 16.06.2017;

- 76:23:050102:947 (10540 кв.м),

- 76:23:050102:945 (34087 кв.м),

- 76:23:050102:946 (12482 кв.м).

В данном деле рассматриваются требования Агентства к ответчику о внесении арендной платы и пени за земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:950.

Истец считает, что предприниматель, приобретя объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке, вступил в договор № 25779-и от 14.03.2017, ранее заключенный с ОАО «СК Премьер», и со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Указанное послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени.

Ответчик возражал, о чем указано выше.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Из содержания части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8611/09 от 27.10.2009).

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно статьям 420, 421, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

Указанный вывод также подтверждается разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Таким образом, ФИО2 является арендатором земельного участка с момента регистрации прав на объект недвижимости в исковой период и, соответственно, является плательщиком за землю.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у ответчика подтверждены материалами дела, обратного суду не представлено, в связи с чем требование истца обоснованно.

В рассматриваемой ситуации нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.03.2017 года №25779-и и наличие задолженности у ответчика нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В связи с изложенным требование истца обоснованно.

Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.1), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценив приведенные им доводы, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу следующего.

В соответствии со статей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Принимая во внимание обстоятельства данного конкретного дела, доводы ответчика, суд уменьшает размер неустойки до 85000 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 710548,27 руб., в том числе 625548,27 руб. – долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №25779-и в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> за период с 30.06.2017 по 30.06.2018, 85000 руб. – пени за период с 10.08.2017 по 27.06.2018.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной сумме иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16893 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.