Решение от 14 мая 2018 г. по делу № А64-942/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-942/2018
14 мая 2018 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 мая 2018 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Мордовский элеватор», р.п. Мордово Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Мордовского района Тамбовской области, р.п. Мордово Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

1) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (ОГРН <***> ИНН <***>) в лице филиала юго-восточной дирекции инфраструктуры центральной дирекции инфраструктуры в лице структурного подразделения Грязинская дистанция пути, г. Грязи Липецкой области

3) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, г. Тамбов

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, доверенность от 05.12.2016 №1;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц - 1) не явился, извещен надлежащим образом;

2) ФИО3, доверенность от 27.07.2016 №НЮ-9/109/Д;

3) не явился, извещен надлежащим образом;



установил:

АО «Мордовский элеватор» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Мордовского района Тамбовской области, р.п. Мордово Тамбовской области о признании права собственности на сооружение (железнодорожные пути не общего пользования №2 от заднего стыка крестовины стрелочного перевода №5 до упора, протяженностью 208 метров и вагонные весы, год постройки 1985, площадью 468 кв.м.), расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 68:08:3301001:1, 68:08:3301002:1, по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, участок Юго-Восточной железной дороги ст. Оборона-Эртиль.

Определением от 12.02.2018 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Грязинская дистанция пути - структурное подразделение юго-восточной дирекции инфраструктуры центральной дирекции инфраструктуры - филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях.

В судебное заседание 07.05.2018 ответчик и третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В отзыве на иск от 12.03.2018 №553 ответчик просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело без участия своего представителя. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области направило в материалы дела письмо от 20.03.2018 №2.04-799-СМ, где просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда. Согласно отзыву третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях от 04.05.2018 №3431-02.3, последнее просит рассмотреть дело также в отсутствии своего представителя.

Суд в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ считает возможным проведение судебного заседания и рассмотрение дела в отсутствие представителей указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования. Представитель третьего лица Грязинская дистанция пути - структурное подразделение юго-восточной дирекции инфраструктуры центральной дирекции инфраструктуры - филиала Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» не возражает против удовлетворения иска.

В порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, АО «Мордовский элеватор» является правопреемником АООТ «Мордовский элеватор», созданного в процессе приватизации в 1992 г., что подтверждают копия решения Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 18.11.1992 №671 о преобразовании государственного предприятия в акционерное общество, копия протокола общего собрания трудового коллектива Мордовского элеватора от 20.06.1992 №43 о создании акционерного общества, копия свидетельства № 83 о государственной регистрации АООТ «Мордовский элеватор», копия свидетельства от 19.01.1998 №552 о перерегистрации АООТ «Мордовский элеватор» в ОАО «Мордовский элеватор», копия свидетельства серии 68№000374725 о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 в отношении ОАО «Мордовский элеватор», копия листа записи ЕГРЮЛ от 16.12.2016 года о регистрации Устава АО «Мордовский элеватор» в новой редакции.

За счет собственных сил и средств АООТ «Мордовский элеватор» осуществлено строительство сооружения: иное сооружение (железнодорожные пути необщего пользования №2 от заднего стыка крестовины стрелочного перевода № 5 до упора, протяженностью 208 метров и вагонные весы, год постройки 1985, площадью 468 кв.м.), расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 68:08:3301001:1, 68:08:3301002:1 по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, участок Юго-Восточной железной дороги ст. Оборона-Эртиль.

Указанное сооружение вошло в состав приватизированного имущества АООТ «Мордовский элеватор», о чем представлен акт оценки стоимости зданий и сооружений Мордовского элеватора по состоянию на 01.07.1992.

В соответствии с инвентарной карточкой №689 спорный объект с инвентарным №01102 введен в эксплуатацию в декабре 1985 г.

Согласно справке АО «Мордовский элеватор» от 06.03.2018 №51 на балансе общества числится здание весовой общей площадью застройки 468 кв.м. с подъездным путем необщего назначения №2 от заднего стыка крестовины стрелочного перевода № 5 до упора, протяженностью 208 метров, построенное в 1985 г.

Сооружение расположено на частях земельных участков с кадастровыми номерами: 68:08:3301001:1, 68:08:3301002:1.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:3301001:1 используется АО «Мордовский элеватор» по договору субаренды части земельного участка от 16.11.2009 № ЦРИЗ/4/А/0711010000/09/000551. Земельный участок с кадастровым номером 68:08:3301002:1 используется АО «Мордовский элеватор» по договору аренды земельного участка (его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.03.2010 № ЦРИЗ/4/А/0711010000/10.

АО «Мордовский элеватор» в соответствии с условиями договоров аренды и субаренды осуществляет плату за пользование соответствующими частями земельных участков с кадастровыми номерами: 68:08:3301001:1, 68:08:3301002:1, в подтверждение чего представлены копии платежных поручений (т. 1 л.д. 148 – 170).

В целях получения информации о наличии и предоставлении разрешительной и проектной документации на спорный объект АО «Мордовский элеватор» направлен запрос в Администрацию Мордовского района Тамбовской области, в ответ на который администрация в письме от 03.05.2017 №187 сообщила об отсутствии указанной документации в связи с тем, что на момент постройки подобная документация не требовалась.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект во внесудебном порядке в связи с отсутствием разрешительной и проектной документации не представляется возможным, АО «Мордовский элеватор» заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Спорное сооружение представляет собой железнодорожные пути необщего пользования №2 от заднего стыка крестовины стрелочного перевода № 5 до упора, протяженностью 208 метров и вагонные весы, год постройки 1985, площадью 468 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 68:08:3301001:1, 68:08:3301002:1 по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, участок Юго-Восточной железной дороги ст. Оборона-Эртиль.

Согласно ст. 133.1. ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений Мордовского элеватора по состоянию на 01.07.1992, инвентарной карточке №689, техническому паспорту спорный объект введен в эксплуатацию в 1985 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В силу п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

То обстоятельство, что право собственности АООТ «Мордовский элеватор» на спорный объект не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске.

Правопреемство АО «Мордовский элеватор» (до реорганизации - АООТ «Мордовский элеватор») подтверждают копия решения Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 18.11.1992 №671 о преобразовании государственного предприятия в акционерное общество, копия протокола общего собрания трудового коллектива Мордовского элеватора от 20.06.1992 №43 о создании акционерного общества, копия свидетельства № 83 о государственной регистрации АООТ «Мордовский элеватор», копия свидетельства от 19.01.1998 №552 о перерегистрации АООТ «Мордовский элеватор» в ОАО «Мордовский элеватор», копия свидетельства серии 68№000374725 о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 в отношении ОАО «Мордовский элеватор», копия листа записи ЕГРЮЛ от 16.12.2016 года о регистрации Устава АО «Мордовский элеватор» в новой редакции.

Факт передачи спорного объекта от АООТ «Мордовский элеватор» АО «Мордовский элеватор» подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений Мордовского элеватора по состоянию на 01.07.1992 входящим в план приватизации мордовского элеватора.

Спорное сооружение расположено на частях земельных участков с кадастровыми номерами: 68:08:3301001:1, 68:08:3301002:1.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:3301001:1 используется АО «Мордовский элеватор» по договору субаренды части земельного участка от 16.11.2009 № ЦРИЗ/4/А/0711010000/09/000551, согласно которому ОАО «РЖД» передало АО «Мордовский элеватор» часть земельного участка площадью 1073,0 кв.м. из земель промышленности, транспорта, связи и иного назначения из участка полосы отвода Мичуринского отделения ЮВжд, выделенного из единого землевладения площадью 9524900,0 кв.м. с кадастровым номером 68:00:0000000:0010, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, на 548 км. Пк4+60,26-пк6+5,27 м. ст. Оборона, являющегося федеральной собственностью, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 29.04.2003 №68АА178149, и переданного ОАО «РЖД» по договору аренды от 11.11.2003 №23. Указанный договор заключен на 11 месяцев с пролонгацией на неопределенный срок в соответствие с п. 2.3 договора.

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:3301002:1 используется АО «Мордовский элеватор» по договору аренды земельного участка (его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.03.2010 № ЦРИЗ/4/А/0711010000/10, согласно которому ОАО «РЖД» передало АО «Мордовский элеватор» часть земельного участка, имеющего площадь 429,0 кв.м. по адресу (с адресными ориентирами) на 1км. Пк7+10,4-пк7+63,1м. ст. Оборона из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения, расположенного по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, участок Юго-Восточной железной дороги ст. Оборона-Эртиль, имеющего разрешенное использование: для эксплуатации подъездного пути. Указанный договор заключен на 11 месяцев с пролонгацией на неопределенный срок в соответствие с п. 9.6 указанного договора.

Право собственности ОАО «РЖД» на земельный участок с кадастровым номером 68:08:3301002:1 подтверждает выписка из ЕГРН от 19.04.2017 №99/2017/15041761.

В соответствии с пунктами 1.3 договоров аренды и субаренды на земельных участках расположен подъездной путь.

Согласно материалам дела, пояснениям лиц участвующих в деле, АО «Мордовский элеватор» открыто владеет и пользуется спорным объектом, в полном объеме несет все расходы по содержанию сооружения - железнодорожные пути необщего пользования №2 от заднего стыка крестовины стрелочного перевода № 5 до упора, протяженностью 208 метров и вагонные весы, год постройки 1985, площадью 468 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 68:08:3301001:1, 68:08:3301002:1 по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, участок Юго-Восточной железной дороги ст. Оборона-Эртиль.

В соответствии с бухгалтерской справкой от 06.03.2018 №51 на балансе АО «Мордовский элеватор» числится здание весовой общей площадью застройки 468 кв.м. с подъездным путем необщего назначения №2 от заднего стыка крестовины стрелочного перевода № 5 до упора, протяженностью 208 метров, построенное в 1985 г.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного объекта на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

Согласно справке ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала юго-восточной дирекции инфраструктуры центральной дирекции инфраструктуры в лице структурного подразделения Грязинская дистанция пути от 21.02.2017 №ПТО/013 спорный объект на балансе общества не значится.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 28.02.2018 №68-0-1-122/5510/2018-72 в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. В реестре федерального имущества спорный объект не числится. Ответчик, третьи лица в отзывах на иск против удовлетворения иска не возражают.

Как следует из содержания ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 58 от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 16 АПК РФ права на недвижимое имущество, установленные вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010).

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины оставить за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

Признать право собственности Акционерного общества «Мордовский элеватор», р.п. Мордово Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) на сооружение: иное сооружение (железнодорожные пути необщего пользования №2 от заднего стыка крестовины стрелочного перевода № 5 до упора, протяженностью 208 метров и вагонные весы, год постройки 1985, площадью 468 кв.м.), расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: 68:08:3301001:1, 68:08:3301002:1 по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, участок Юго-Восточной железной дороги ст. Оборона-Эртиль.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Т.В. Егорова