Решение от 2 марта 2020 г. по делу № А79-9697/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9697/2019
г. Чебоксары
02 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428031, <...>,

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 319527500113803, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428032, <...>

об освобождении земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428004, Чувашская Республика, Чебоксары, Президентский бульвар, д. 10;

общество с ограниченной ответственностью "Гепард", ОГРН <***>, ИНН <***>, 429965, <...>,

при участии:

от истца ГУП "Чувашавтотранс" - ФИО3 по доверенности от 30.09.2019 № 02,

от истца ИП ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 24.01.2020 № 21 АА 1160673,

установил:

государственное унитарное предприятие Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс" об освобождении части территории под навесом без стен (Литера В) АС "Новосельская", общей площадью 42 кв. м., расположенной по адресу: <...>, путем демонтажа постройки (павильона), вывоза данного имущества и приведения указанной территории в первоначальное состояние.

Исковые требования основаны на нормах статей 450, 606, 610, 622, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы прекращением действия договора аренды земельного участка от 21.11.2017 № 17-267/1-а с 18.11.2018. С указанного момента ООО "Прогресс" обязан освободить земельный участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) и передать арендодателю в исправном состоянии по акту приема-передачи. Конкурсным управляющим истца в адрес ответчика направлена претензия 17.05.2019 № 536 с требованием освободить занимаемую территорию в трехдневный срок от имущества ООО "Прогресс" и об оплате стоимости арендной платы за весь период нахождения имущества на территории АС "Новосельская". Оставление претензии без ответа послужило основанием обращения в суд с иском по настоящему делу.

Определением суда от 23.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – Минюст Чувашии) и общество с ограниченной ответственностью "Гепард".

Определением суда от 27.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

Определением суда от 30.01.2020 индивидуальный предприниматель ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соистца в связи со следующим. 13.01.2020 право собственности в отношении АС "Новосельская" зарегистрировано за ИП ФИО2 В соответствии с пунктом 1.3. договора купли-продажи № 77 одновременно с передачей права собственности на имущество покупателю передаются права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010113:75. При этом покупатель приобретает права аренды земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости на момент заключения договора. Покупатель имущества конкурсной массы после оформления права собственности на приобретаемое имущество вправе выкупить земельный участок с кадастровым номером 21:01:010113:75 в собственность. Кроме того, 21.01.2020 ИП ФИО2 было подано заявление в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики о выкупе земельного участка. Пунктом 1.3. договора аренды установлено, что срок действия договора аренды - с 21.11.2017 по 18.11.2018, следовательно, стороны согласовали, что договор аренды считается расторгнутым по истечении срока действия договора, и арендатор обязан вернуть занимаемые помещения арендодателю в исправном состоянии. В нарушение договорных обязательств ООО "Прогресс" до настоящего времени не вернуло арендованное имущество и продолжает его использование.

В судебном заседании представители истца и соистца поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Отзывом и дополнением к нему ответчик просил в удовлетворении иска отказать ввиду следующего. В материалы дела не представлены доказательства принадлежности истцу территории под навесом. Следует отметить, что из актов, представленных Минюстом Чувашии с отзывом от 22.10.2019 № 12/05-18196, следует, что торговые павильоны находятся на территории перрона. В тоже время идентичность территории под навесом без стен и территории перрона документально не подтверждена. В пояснениях представитель истца указал на установленный кредиторами ГУП ЧР "Чувашавтортранс" Минтранса Чувашии запрет на сдачу имущества АС "Новосельская" в аренду. Однако, с ходатайством от 10.10.2019 истец представил протокол собрания кредиторов ГУП ЧР "Чувашавтортранс" Минтранса Чувашии от 14.05.2019 № 9, из которого следует о принятии кредиторами решения о разрешении конкурсному управляющему сдачу в аренду имущества должника на условиях безубыточности. Третье лицо - Минюст Чувашии в своем отзыве от 22.10.2019 № 12/05-18196 указал, что имущество АС "Новосельская" передано ГУП ЧР "Чувашавтортранс" Минтранса Чувашии на праве хозяйственного ведения. Более того, из сообщения № 4414844, опубликованного 25.11.2019 следует, что конкурсным управляющим ГУП ЧР "Чувашавтотранс" Минтранса Чувашии проводятся торги по продаже имущества АС "Новосельская (Лот № 4). Следовательно, в настоящее время истец в лице конкурсного управляющего вправе не только сдавать свое имущество в аренду (на условиях безубыточности), но и производить его отчуждение. ООО "Прогресс" исправно ежемесячно вносит на счет истца плату занахождение своего имущества на территории АС "Новосельская" в размере 30000 руб. Тем самым, убытки истцу не причиняются. После проведения указанных выше торгов, новый собственник имущества АС "Новосельская" самостоятельно, без вмешательства Минюста Чувашии, будет разрешать вопросы распоряжения своим имуществом. Соответственно, демонтажом имущества могут быть причинены убытки ответчику, который вносит плату собственнику АС "Новосельская".

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителей истца и соистца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 21.11.2017 между Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики и обществом с ограниченной ответственностью "Прогресс" заключен договор № 17-267/1-а на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью Чувашской Республики, закрепленного на праве хозяйственного ведения (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование часть территории под навесом без стен (Литера В) АС "Новосельская", общей площадью 42 кв. м, расположенный по адресу: <...> а, для установки павильона.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды от 21.11.2017.

На основании пункта 1.3 Договора аренды стороны своим волеизъявлением установили срок действия договора аренды - с 21.11.2017 по 18.11.2018, при этом согласовали, что Договор аренды считается расторгнутым по истечении срока действия договора при отсутствии соглашения о его продлении (пункты 5.3, 5.4 Договора аренды).

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 09.03.2017 по делу № А79-1782/2017 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "МЕГАОЙЛ" о признании ГУП "Чувашавтотранс" Минтранса Чувашии несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.09.2018 ГУП ЧР "Чувашавтотранс" Минтранса Чувашии признано несостоятельным (банкротом), процедура наблюдения прекращена и открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ГУП ЧР "Чувашавтотранс" в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 17.05.2019 за исх. № 536 с требованием освободить занимаемую территорию в трехдневный срок от имущества ООО "Прогресс" и оплате стоимости арендной платы за весь период нахождения имущества на территории АС "Новосельская".

Претензионные требования оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Судом установлено, что ответчик по истечении срока аренды (18.11.2018) продолжал пользоваться объектом аренды. Доказательств направления кем-либо из сторон возражений относительно пользования ответчиком спорным имуществом, вопреки статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено. Таким образом, Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом направления истцом ответчику претензии от 17.05.2019 за исх. № 536, полученной ответчиком 22.05.2019, с требованием освободить занимаемую территорию в трехдневный срок от имущества ООО "Прогресс", суд приходит к выводу о том, что Договор аренды прекращен.

В силу абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик не представил доказательств наличия правовых оснований для дальнейшего пользования объектом аренды, либо его возврата арендодателю.

Договор субаренды от 01.12.2018, подписанный ООО "Прогресс" с ООО "Гепард", не может быть принят во внимание, так как в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства наличия у ООО "Гепард" прав арендатора данного объекта, позволяющих этому обществу передать в субаренду названное имущество.

05.12.2019 между государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики, в лице конкурсного управляющего ФИО5 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли продажи № 77, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется продать, апокупатель обязуется купить определенное настоящим договором следующее недвижимое и движимое имущество: "АС "Новосельская" (<...> а), в составе:

- АС "Новосельская", назначение - нежилое, площадь - 179,8 кв. м., инвентарный номер - 8695, литер А, этажность - 1, кадастровый (или условный) номер объекта: 21-21-01/069/2005-348, адрес: <...> а; АС "Новосельская" (лит. В), инв. номер Ц000471В, наименование объекта недвижимости: здание, площадь - 394 кв.м., кадастровый номер: 21:01:010103:1529, номер государственной регистрации: 21:01:010103:1529-21/042/2019-1, адрес: <...> а; Платформа пассажирская (лит. 1), инв. номер Ц000471П, 850 кв. м.; Система видеонаблюдения АС "Новосельская"; Теплосчетчик ТС-07-2-32, инв. № Ц0000472; Шлагбаум автоматический, инв. № Ц0001574; Кассовый павильон на автобусной остановке "Роща", инв. № Ц0000795; Компьютер ROVER PC RAVEN СА-1300, инв. № 340001; Компьютер СБ 1700+монитор 15", инв. № Ц0000435; Компьютер СБ i865/P-4 2400/монитор Samsung, инв. № Ц0000567; Компьютерный к-т-№860, ивн. № 00000122; Кузовная будка Кугеси касс. Пункт; Монитор Samsung 793 DF.инв № Ц0000796; Принтер HP LazerJet 1020, инв. № 00000002; Системный блок АРМ диспетчера, инв. Ц0001600; Стол, инв. № УКПТО 099; Стол, инв. № УКПТО 101; Стулья, инв. № УКПТО 116; Стулья, инв № УКПТО 117; Стулья, инв. № УКПТО 122; Видеорегистратор REDLINE RL-AHD16e (+ жесткий диск SATA-III); Диван; Жалюзи вертикальные; Компьютерный комплект АМД; Контейнер мусорный передвижной 1100 л; Кресло (стулья); Монитор Aser V 193 WEB 19; Обогреватель; Огнетушитель ОП 4; Регистратор фискальный "Феликс 02К"; Сейф; Скамейка; Стол для диспетчера; Стол кассира; Стул п/м; Счетчик электронный Меркурий; Тележка (тачка садовая 2-х колесная); Телефон; Телефон сотовый; Телефон сотовый NOKIA; Тепловентилятор; Устройство гром. Связи; шкаф книжный; Шлагбаум автоматический; Электрогирлянда; Скамейка; Будка охранника, адрес (местонахождение) имущества: <...> а.

Согласно пункту 1.3 Договора купли-продажи земельный участок общей площадью 8280,0 кв. м; категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования земельного участка – "занимаемый контрольно-диспетчерским пунктом", с кадастровым номером 21:01:010113:75, расположенный по адресу: <...> "а", на котором расположено имущество, был предоставлен продавцу на условиях аренды сроком до 01.06.2018, согласно Договору на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 29.08.2008 № 292, заключенному с Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики и было зарегистрировано 07.10.2008 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, номер регистрационного округа № 21 за № 21-21-01/185/2008/090. Одновременно с передачей права собственности на имущество покупателю передаются права аренды земельного участка. При этом покупатель приобретает право аренды земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости на дату заключения договора.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 13.01.2020.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что иск государственного унитарного предприятия Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики об освобождении земельного участка подлежит отклонению ввиду утраты истцом материального интереса в связи с заключением вышеуказанного договора купли-продажи спорного имущества с соистцом – индивидуальным предпринимателем ФИО2 и переходом к нему права собственности на объект аренды.

Установив факт использования ответчиком объекта аренды и отсутствие законных оснований для такого использования, суд удовлетворяет заявленные истцом – индивидуальным предпринимателем ФИО2, который приобрел право на спорный объект, требования об освобождении ответчиком части территории под навесом без стен (Литера В) АС "Новосельская", общей площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: <...>, путем демонтажа постройки (павильона), вывоза данного имущества и приведения указанной территории в первоначальное состояние.

Государственную пошлину, оплаченную соистцом индивидуальным предпринимателем ФИО2 по платежному поручению от 27.01.2020 № 4 в размере 6000 руб., суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

государственному унитарному предприятию Чувашской Республики "Чувашавтотранс" Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики в иске отказать.

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть территории под навесом без стен (Литера В) АС "Новосельская", общей площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: <...>, путем демонтажа постройки (павильона), вывоза данного имущества и приведения указанной территории в первоначальное состояние.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Прогресс" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов