Решение от 24 августа 2017 г. по делу № А74-8304/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

24 августа 2017 года Дело № А74-8304/2017

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2017 года.

Решение в полном объёме изготовлено 24 августа 2017 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ширинский район (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 108 878 рублей 19 копеек,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии представителя истца – ФИО3 на основании доверенности от 09.01.2017.

Администрация муниципального образования Ширинский район обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВИС» о взыскании 2 108 878 рублей 19 копеек, в том числе:

- 398 160 рублей долга по договору субаренды земельного участка от 18.03.2015 за период с 18.03.2015 по 17.08.2015 и 73 769 рублей 13 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 19.06.2017,

- 1 459 567 рублей 68 копеек долга по соглашению об исполнении обязательств от 18.08.2015 за период с 18.08.2015 по 18.07.2016 и 177 381 рубль 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015 по 19.06.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечён индивидуальный предприниматель ФИО2.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, отзывы на иск не направили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между муниципальным образованием Ширинский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВИС» (арендатор) 29.11.2011 заключён договор аренды № 11/11, предметом которого является предоставление в аренду комплекса «Полигон для размещения твёрдых бытовых отходов в с. Шира», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 19:11:011302:0027. Срок аренды определён с 29.11.2011 по 29.11.2016.

Между ФИО2 (арендодатель) и управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район (арендатор) 11.07.2012 заключён договор, предметом которого является предоставление в аренду земельного участка площадью 150000 кв.м, с кадастровым номером 19:11:011302:0027. Срок аренды определён с 16.09.2011 по 16.08.2012.

В соответствии с выпиской из протокола заседания районной межведомственной комиссии по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Ширинский район от 25.07.2012 № 4-07 администрация МО Ширинский район отказалась от подписания договора аренды земельного участка с кадастровым номером 19:11:011302:0027 с новыми условиями уплаты арендной платы, что явилось основанием для обращения ФИО2 с иском об определении условий пользования земельным участком.

Решением Ширинского районного суда Республики Хакасия от 18.04.2013 по делу № 2-4/2013 по иску ФИО2 администрации муниципального образования Ширинский район установлены условия пользования земельным участком с кадастровым номером 19:11:011302:0027, а именно: пользование осуществляется для размещения полигона твёрдых бытовых отходов на условиях аренды с арендной платой в размере 79 632 рубля в месяц; срок пользования земельным участком установлен с 17.08.2012 по 17.08.2015.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 10.07.2013 решение от 18.04.2013 в части определения порядка пользования земельным участком оставлено без изменения.

Решениями Ширинского районного суда Республики Хакасия от 22.01.2014, от 17.04.2014, от 04.05.2016 с администрации муниципального образования Ширинский район в пользу собственника земельного участка ФИО2 взыскано 1 033 956 рублей неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 19:11:011302:0027 и 16 610 рублей 56 копеек судебных расходов.

Решениями Арбитражного суда Республики Хакасия от 16.06.2015 по делу № А74-3062/2015, от 08.10.2015 по делу № А74-6860/2015, от 03.02.2016 по делу № А74-8522/2015 с администрации муниципального образования Ширинский район в пользу собственника земельного участка ФИО2 взыскано 1 457 829 рублей неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 19:11:011302:0027 и 29 557 рублей судебных расходов.

В рамках исполнительного производства по вышеуказанным решениям судов истец платежными поручениями от 11.06.2014 № 376939, от 03.09.2014 №№ 684512, 684511, 684513, от 29.04.2015 №№ 675360, 677215, от 18.11.2015 №№ 518411, 518412, от 28.03.2016 №№ 118563, 81499, от 20.06.2016 №№ 474617, 474618, от 15.09.2016 №№ 819489, 819490 уплатил 3 018 930 рублей 56 копеек.

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район (субарендатор) и общество с ограниченной ответственностью «ВИС» (субарендатор) 18.03.2015 подписали договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 19:11:011302:0027. Срок аренды установлен с 18.03.2015 по 17.08.2015.

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район (сторона 1) и общество с ограниченной ответственностью «ВИС» (сторона 2) 18.08.2015 подписали соглашение, предметом которого является оплата стороной 2 фактического использования земельного участка с кадастровым номером 19:11:011302:0027. Срок действия соглашения установлен с 18.08.2015 по 18.07.2016.

В соответствии с пунктами 2.2., 3.1. соглашения расчёт платы за фактическое использование земельного участка осуществляется с учётом решения Ширинского районного суда Республики Хакасия от 18.04.2013, которым определена сумма платы за фактическое использование земельного участка, в размере 79 632 рубля в месяц. Оплата производится не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным.

Согласно дополнительному соглашению от 28.01.2016 к соглашению от 18.08.2015 размер платы за фактическое использование земельного участка осуществляется с учётом решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 27.01.2016 по делу № А74-8522/2016, которым определена сумма платы за фактическое использование земельного участка в размере 132 300 рублей в месяц.

Невнесение ответчиком платы по договору субаренды земельного участка от 18.03.2015 за период с 18.03.2015 по 17.08.2015, а также по соглашению об исполнении обязательств от 18.08.2015 в период с 18.08.2015 по 18.07.2016 послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключено соглашение от 18.08.2015 об оплате обществом с ограниченной ответственностью «ВИС» управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 19:11:011302:0027 в период с 18.08.2015 по 18.07.2016 по 79 632 рубля в месяц и по 132 300 рубля в месяц (с учётом дополнительного соглашения от 28.01.2016).

В соответствии с пунктом статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Проанализировав соглашение от 18.08.2015, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что данное соглашение не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом его условия не противоречат нормам гражданского законодательства.

По своей сути данное соглашение определяет для ответчика порядок компенсационных выплат, поскольку истец вносит плату за пользование земельным участком его собственнику, а ответчик использует объект, расположенный на спорном земельном участке.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Указанной нормой также предусмотрено, что каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт пользования в период с 18.08.2015 по 18.07.2016 комплексом и земельным участком, на котором расположен переданный ему в аренду комплекс, не оспорил, доказательства внесения платежей не представил.

Проверив произведённый истцом расчёт, арбитражный суд признал его неверным.

Согласно расчёту суда размер платы за пользование спорным земельным участком в период с 18.08.2015 по 18.07.2016 составляет 1 179 238 рублей 06 копеек:

- 79 632 рубля (размер месячной платы) : 31 х 14 дней (с 18.08.2015 по 31.08.2015) = 35 962 рубля 84 копейки;

- 79 632 рубля (размер месячной платы) х 4 месяца (с 01.09.2015 по 31.12.2015) = 318 528 рублей;

- 79 632 рубля (размер месячной платы) : 31 х 27 дней (с 01.01.2016 по 27.01.2016) = 69 356 рублей 90 копеек;

- 132 300 рублей (размер месячной платы) : 31 х 4 дня (с 28.01.2016 по 31.01.2016) = 17 070 рублей 97 копеек;

- 132 300 рублей (размер месячной платы) х 5 месяцев (с 01.02.2016 по 30.06.2016) = 661 500 рублей;

- 132 300 рублей (размер месячной платы) : 31 х 18 дней (с 01.07.2016 по 18.07.2016) = 76 819 рублей 35 копеек.

Поскольку ответчик не представил доказательства возмещения истцу расходов, связанных с внесением арендных платежей собственнику земельного участка, требование истца о взыскании с ответчика долга за период с 18.08.2015 по 18.07.2016 подлежит частичному удовлетворению в сумме 1 179 238 рублей 06 копеек.

Истец, в связи с просрочкой оплаты по соглашению от 18.08.2015 на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и параграфа 3 соглашения от 18.08.2015 предъявил ко взысканию 177 381 рубль 38 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015 по 19.06.2017.

Проверив расчёт процентов, арбитражный суд признал его неверным.

Согласно расчёту арбитражного суда размер процентов составляет 155 075 рублей 73 копейки:

Сумма долга 35 962 рубля 84 копейки, размер процентов за 643 дня просрочки с 18.08.2015 по 19.06.2017 составляет 5783 рубля 75 копеек.

Периоды расчёта:C 16.9.2015 по 14.10.2015 = 263.16 руб. (9.21 %)C 15.10.2015 по 16.11.2015 = 293.28 руб. (9.02 %)C 17.11.2015 по 14.12.2015 = 248.29 руб. (9 %)C 15.12.2015 по 31.12.2015 = 120.26 руб. (7.18 %)C 1.1.2016 по 24.1.2016 = 169.32 руб. (7.18 %)C 25.1.2016 по 18.2.2016 = 191.85 руб. (7.81 %)C 19.2.2016 по 16.3.2016 = 238.77 руб. (9 %)C 17.3.2016 по 14.4.2016 = 251.04 руб. (8.81 %)C 15.4.2016 по 18.5.2016 = 267.60 руб. (8.01 %)C 19.5.2016 по 15.6.2016 = 212.12 руб. (7.71 %)C 16.6.2016 по 14.7.2016 = 225.97 руб. (7.93 %)C 15.7.2016 по 31.7.2016 = 120.60 руб. (7.22 %)C 1.8.2016 по 18.9.2016 = 505.54 руб. (10.5 %)C 19.9.2016 по 31.12.2016 = 1021.89 руб. (10 %)C 1.1.2017 по 26.3.2017 = 837.49 руб. (10 %)C 27.3.2017 по 19.6.2017 = 816.55 руб. (9.75 %)

Сумма долга 318 528 рублей, размер процентов за 613 дней просрочки с 16.10.2015 по 19.06.2017 составляет 48 817 рублей 94 копейки.

Периоды расчёта:C 16.10.2015 по 16.11.2015 = 2518.90 руб. (9.02 %)C 17.11.2015 по 14.12.2015 = 2199.15 руб. (9 %)C 15.12.2015 по 31.12.2015 = 1065.19 руб. (7.18 %)C 1.1.2016 по 24.1.2016 = 1499.69 руб. (7.18 %)C 25.1.2016 по 18.2.2016 = 1699.25 руб. (7.81 %)C 19.2.2016 по 16.3.2016 = 2114.82 руб. (9 %)C 17.3.2016 по 14.4.2016 = 2223.52 руб. (8.81 %)C 15.4.2016 по 18.5.2016 = 2370.16 руб. (8.01 %)C 19.5.2016 по 15.6.2016 = 1878.79 руб. (7.71 %)C 16.6.2016 по 14.7.2016 = 2001.42 руб. (7.93 %)C 15.7.2016 по 31.7.2016 = 1068.20 руб. (7.22 %)C 1.8.2016 по 18.9.2016 = 4477.67 руб. (10.5 %)C 19.9.2016 по 31.12.2016 = 9051.07 руб. (10 %)C 1.1.2017 по 26.3.2017 = 7417.78 руб. (10 %)C 27.3.2017 по 19.6.2017 = 7232.33 руб. (9.75 %)

Сумма долга 69 356 рублей 90 копеек, размер процентов за 490 дней просрочки с 16.02.2016 по 19.06.2017 составляет 8718 рублей 31 копейка.

Периоды расчёта:C 16.2.2016 по 18.2.2016 = 44.40 руб. (7.81 %)C 19.2.2016 по 16.3.2016 = 460.48 руб. (9 %)C 17.3.2016 по 14.4.2016 = 484.15 руб. (8.81 %)C 15.4.2016 по 18.5.2016 = 516.08 руб. (8.01 %)C 19.5.2016 по 15.6.2016 = 409.09 руб. (7.71 %)C 16.6.2016 по 14.7.2016 = 435.79 руб. (7.93 %)C 15.7.2016 по 31.7.2016 = 232.59 руб. (7.22 %)C 1.8.2016 по 18.9.2016 = 974.98 руб. (10.5 %)C 19.9.2016 по 31.12.2016 = 1970.80 руб. (10 %)C 1.1.2017 по 26.3.2017 = 1615.16 руб. (10 %)C 27.3.2017 по 19.6.2017 = 1574.78 руб. (9.75 %)

Сумма долга 17 070 рублей 97 копеек, размер процентов за 490 дней просрочки с 16.02.2016 по 19.06.2017 составляет 2145 рублей 86 копеек.

Периоды расчёта:C 16.2.2016 по 18.2.2016 = 10.93 руб. (7.81 %)C 19.2.2016 по 16.3.2016 = 113.34 руб. (9 %)C 17.3.2016 по 14.4.2016 = 119.17 руб. (8.81 %)C 15.4.2016 по 18.5.2016 = 127.02 руб. (8.01 %)C 19.5.2016 по 15.6.2016 = 100.69 руб. (7.71 %)C 16.6.2016 по 14.7.2016 = 107.26 руб. (7.93 %)C 15.7.2016 по 31.7.2016 = 57.25 руб. (7.22 %)C 1.8.2016 по 18.9.2016 = 239.97 руб. (10.5 %)C 19.9.2016 по 31.12.2016 = 485.08 руб. (10 %)C 1.1.2017 по 26.3.2017 = 397.54 руб. (10 %)C 27.3.2017 по 19.6.2017 = 387.60 руб. (9.75 %)

Сумма долга 661 500 рублей, размер процентов за 461 день просрочки с 16.03.2016 по 19.06.2017 составляет 78 499 рублей 25 копеек.

Периоды расчёта:C 16.3.2016 по 16.3.2016 = 162.66 руб. (9 %)C 17.3.2016 по 14.4.2016 = 4617.67 руб. (8.81 %)C 15.4.2016 по 18.5.2016 = 4922.21 руб. (8.01 %)C 19.5.2016 по 15.6.2016 = 3901.77 руб. (7.71 %)C 16.6.2016 по 14.7.2016 = 4156.43 руб. (7.93 %)C 15.7.2016 по 31.7.2016 = 2218.37 руб. (7.22 %)C 1.8.2016 по 18.9.2016 = 9298.95 руб. (10.5 %)C 19.9.2016 по 31.12.2016 = 18796.72 руб. (10 %)C 1.1.2017 по 26.3.2017 = 15404.79 руб. (10 %)C 27.3.2017 по 19.6.2017 = 15019.67 руб. (9.75 %)

Сумма долга 76 819 рублей 35 копеек, размер процентов за 308 дней просрочки с 16.08.2016 по 19.06.2017 составляет 6465 рублей 31 копейка.

Периоды расчёта:C 16.8.2016 по 18.9.2016 = 749.30 руб. (10.5 %)C 19.9.2016 по 31.12.2016 = 2182.84 руб. (10 %)C 1.1.2017 по 26.3.2017 = 1788.94 руб. (10 %)C 27.3.2017 по 19.6.2017 = 1744.22 руб. (9.75 %).

Требование о взыскании 398 160 рублей долга по договору субаренды земельного участка от 18.03.2015 за период с 18.03.2015 по 17.08.2015 и 73 769 рублей 13 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 19.06.2017 удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 (арендодатель) и управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район (арендатор) 11.07.2012 заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 19:11:011302:0027 на срок с 16.09.2011 по 16.08.2012.

Решением Ширинского районного суда Республики Хакасия от 18.04.2013 по делу № 2-4/2013 по иску ФИО2 администрации муниципального образования Ширинский район установлены условия пользования земельным участком с кадастровым номером 19:11:011302:0027, а именно: пользование осуществляется на условиях аренды с арендной платой в размере 79 632 рубля в месяц; срок пользования земельным участком установлен с 17.08.2012 по 17.08.2015.

Решениями Арбитражного суда Республики Хакасия и Ширинского районного суда Республики Хакасия с администрации муниципального образования Ширинский район в пользу собственника земельного участка ФИО2 неоднократно взыскивалось неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 19:11:011302:0027.

Истец полагает, что поскольку решением суда установлен размер арендной платы за пользование земельным участком, ООО «ВИС», являющийся арендатором недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, обязан возместить истцу понесённые последним расходы, связанные с уплатой арендных платежей собственнику земельного участка.

Арбитражный суд признал доводы истца необоснованными, исходя из следующего.

Договор субаренды – это такая форма гражданско-правового договора, по которому одна сторона (арендатор) обязуется сдавать арендованное им по договору аренды имущество другому лицу (субарендатору).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к субаренде применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды.

Срок заключённого между истцом и собственником земельного участка договора аренды земельного участка истёк 16.08.2012. Доказательства продления срока договора аренды в дело не представлены.

Новый договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. Доказательства получения согласия собственника земельного участка на передачу его в субаренду не представлены.

Общество с ограниченной ответственностью «ВИС» не являлось участником дела № 2-4/2013, решением суда по данному делу какие-либо обязательства, связанные с использованием земельного участка, на ООО «ВИС» не возложены, в том числе обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца 398 160 рублей долга по договору субаренды земельного участка от 18.03.2015 за период с 18.03.2015 по 17.08.2015 и 73 769 рублей 13 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 19.06.2017.

Всего по результатам рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 179 238 рублей 06 копеек долга за период с 18.08.2015 по 18.07.2016 и 155 075 рублей 73 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015 по 19.06.2017 долга по соглашению об исполнении обязательств от 18.08.2015.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 33 544 рубля на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований: на истца в сумме 12 320 рублей 29 копеек и на ответчика в сумме 21 223 рубля 71 копейка. Государственная пошлина в сумме 21 223 рубля 71 копейка подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, истец в силу подпункта 1.1. пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИС» в пользу администрации муниципального образования Ширинский район 1 334 313 (один миллион триста тридцать четыре тысячи триста тринадцать) рублей 79 копеек, в том числе 1 179 238 рублей 06 копеек долга и 155 075 рублей 73 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИС» в доход федерального бюджета 21 223 (двадцать одна тысяча двести двадцать три) рубля 71 копейку государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья С.М. Тропина