Резолютивная часть решения от 14 февраля 2023 г. по делу № А12-8628/2022

Арбитражный суд Волгоградской области Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е Резолютивная часть

город Волгоград

«14» февраля 2023 года Дело № А12-8628/2022

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Муравьев А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРНИП 1023403446362) к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» (ИНН 1832149854, ОГРН 1181832015749) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, учетным № 8-7-5, общей площадью 6749 кв.м. по адресу: г. Волгоград, Красноармейский район, для склада оборудования, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Аналитик центр» (ИНН 3443923035, ОГРН 1133443018939).

при участии в судебном заседании: от истца – Тимофеева О.А., представитель по доверенности № 13 от 15.03.2022 г.; от ответчика – Порохненко А.С., представитель по доверенности № 14/126 от 08.12.2022 г.; от третьего лица – не явился, извещён;

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 49, 65, 71, 82, 87, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, учетным № 8-7-5, общей площадью 6.749 кв.м., по адресу: Волгоград, Красноармейский район, для склада оборудования, в следующей редакции:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА от «_____» декабря 2021 г. № __________ г. Волгоград

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда

Белоусовой Татьяны Владимировны, (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании решения Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 г.

№ 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждения Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда», распоряжения департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 17 апреля 2020 г. № 1606р «О предоставлении права подписи документов», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

«ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ИНН 1832149854, ОГРН 1181832015749) (полное наименование арендатора)

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи


в лице (фамилия, имя, отчество и должность представителя юридического лица) действующего на основании (положение, устав, учредительный договор, доверенность, паспорт) (для физического лица – адрес постоянного места жительства)

именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании обращения от 09 декабря 2021 г. (вх. № 37481), с учетом выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021- 165490148 о государственной регистрации права собственности ООО «ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» на здание административное психологический полигон (К-С 1542) с кадастровым № 34:34:080003:79 (дата регистрации 26 декабря 2020 г., № регистрации 34:34:080003:79-34/209/2020-1); от 13 декабря 2021 г. № КУВИ-002/2021-165490273 на земельный участок с кадастровым № 34:34:080003:2, выданных Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, заключения департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда от 17 декабря 2021 г. № 397-08, акта осмотра земельного участка от 23 декабря 2021 г. № 8/544-21-МЗК, распоряжения департамента муниципального имущества администрации от 02.04.2021 № 1267р «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка с кадастровым № 34:34:080003:2, учетным № 8-7-5», руководствуясь пунктом 2 статьи 39.6, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с распоряжением департамента муниципального имущества администрации Волгограда от 22 марта 2018 г. № 1020р «Об утверждении примерной формы договора аренды земельного участка», законом Волгоградской области от 26 декабря 2016 г. № 136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области», статьей 39 Устава города-героя Волгограда, заключили настоящий Договор аренды земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной (краткосрочной) аренды

земельный участок из земель населенных пунктов (категория земель) учетный номер 8-7-5 , кадастровый номер 34:34:080003:2, площадью: 6749 кв.м., (шесть тысяч семьсот сорок девять) кв.м, (площадь прописью) расположенный по адресу: Волгоград, Красноармейский район, (адресные ориентиры) Приведенное описание участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.

Передача участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом начала действия Договора, указанным в п. 2.1 Договора, не требует какого-либо дополнительного оформления и/или совершения действий в подтверждение такой передачи. Арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий к ним не имеет.

1.2. Участок предоставлен для: склад оборудования (разрешенное использование)

Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем разрешенным использованием.

1.3. На участке имеются: здание административное психологический полигон (К-С 1542) с кадастровым № 34:34:080003:79

(объекты недвижимости и их характеристики)

1.4. При сроке аренды более одного года настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При исчислении срока для определения его государственной регистрации срок, указанный до даты подписания настоящего Договора, в такой срок не засчитывается.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ 2.1. Настоящий договор заключается на срок: СОРОК ДЕВЯТЬ ЛЕТ с 27 декабря 2021 г. до 27 декабря 2070 г.

Условия договора в части внесения арендной платы применяются к отношениям сторон, возникшим с 09 декабря 2021 г. (даты обращения).

2.2. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от Договора, предупредив другую сторону за один месяц.

2.3. В случае если Арендодатель возражает против использования Арендатором земельного участка после истечения срока действия Договора, то его действие прекращается в последний день срока действия Договора.

2.4. Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11 раздела 2 настоящего Договора.


2.5. Арендная плата начинает исчисляться с 09 декабря 2021 г. 2.6. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

2.7. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

2.8. Арендаторы по Договору несут ответственность по уплате арендной платы за земельный участок согласно расчету арендной платы за земельный участок (при множественности лиц на стороне Арендатора).

2.9. Арендатор обращается к Арендодателю с заявлением о проведении сверки расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

2.10. Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

2.11. Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании Договора начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.

2.12. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные Договором.

2.13. В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

2.14. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором по реквизитам: - Арендная плата вносится Арендатором на счет: УФК по Волгоградской области (Департамент муниципального имущества администрации Волгограда) ИНН 3444074200 КПП 344401001, БИК 011806101, Банк получателя – ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД БАНКА РОССИИ//УФК по Волгоградской области г.Волгоград, «Счет банка» – 40102810445370000021, «Счет получателя»03100643000000012900 76811105012040100120 - заполняется в поле «код бюджетной классификации», 18701000 – заполняется в поле «значение ОКТМО», Назначение платежа: арендная плата за землю по договору ( № , дата); наименование арендатора.

- Неустойка за просрочку платежей, в случае невнесения арендной платы

в установленный Договором срок, вносится Арендатором на счет: УФК по Волгоградской области (Департамент муниципального имущества администрации Волгограда), ИНН 3444074200 КПП 344401001, БИК 011806101, Банк получателя – ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАД БАНКА РОССИИ//УФК по Волгоградской области г.Волгоград, «Счет банка» – 40102810445370000021, «Счет получателя» - 03100643000000012900, 76811607090040000140 - заполняется в поле «код бюджетной классификации», 18701000 – заполняется в поле «значение ОКТМО», Назначение платежа: неустойка за просрочку платежей по договору ( № , дата); наименование арендатора.

2.15. Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) Арендатором на счет Арендодателя, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются Арендодателем в счет погашения задолженности Арендатора, за предшествующие периоды, по которым у Арендатора имеется задолженность по Договору.

Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет Арендодателя.

2.16. Возврат суммы излишне или ошибочно уплаченных денежных средств по арендной плате за землю осуществляется на основании письменного заявления Арендатора в установленном законодательством порядке.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Расторгнуть Договор в одностороннем порядке (отказаться от его исполнения в одностороннем внесудебном порядке) путем направления письменного уведомления в случаях:

невнесения арендной платы Арендатором более двух раз подряд;

использования земельного участка (его части) не в соответствии с видом разрешенного использования, указанного в пункте 1.2 раздела 1 Договора;

неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения особых условий Договора, указанных в разделе 9 Договора;

ненадлежащего использования Арендатором земельного участка, а именно: использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если земельный участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порчи земель; невыполнения обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв (в случае заключения Договора для проведения работ, связанных с использованием недр); невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

изъятия земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (по истечении одного года после уведомления Арендатора такого земельного участка о расторжении Договора);

передачи Арендатором земельного участка (его части) в субаренду, передачи прав и обязанностей по Договору третьему лицу, внесения в залог, внесения в уставной капитал юридических лиц при отсутствии согласия Арендодателя на совершение указанных действий (в случае, если Договор заключен на срок пять лет и менее);

3.1.2. В случаях одностороннего отказа от исполнения Договора он считается расторгнутым (т.е. прекращенным) со дня получения стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление направляется


заказным письмом с уведомлением о вручении и считается полученным в день его получения стороной Договора либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии стороны Договора по всем адресам, указанным в тексте Договора. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора заключения соглашения о расторжении не требуется.

3.1.3. Проводить осмотр земельного участка в целях осуществления контроля за использованием и состоянием земель, а также за соблюдением Арендатором условий Договора.

3.1.4. В случае изменения Арендатором без установленных на то законных оснований вида разрешенного использования земельного участка Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить коэффициент, используемый при расчете арендной платы, на соответствующий измененному виду разрешенного использования земельного участка со дня обнаружения данного нарушения Арендодателем.

Об одностороннем изменении размера арендной платы Арендатору направляется письменное уведомление. В случае если после получения уведомления Арендодателя об изменении размера арендной платы Арендатор вносит арендную плату без учета изменившегося коэффициента в связи с изменением вида разрешенного использования, он считается ненадлежащим образом исполнившим обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

3.1.5. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий Договора.

3.1.6. Изымать земельный участок для муниципальных нужд с возмещением убытков Арендатору, связанных с принятием решения об изъятии, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем его назначению, условиям Договора и пригодном для эксплуатации.

3.2.2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок. 3.2.3. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование земельным участком. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 4.1. Арендатор имеет право: 4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. 4.1.2. Распоряжаться произведенной им продукцией и полученными доходами. 4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

4.2.2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» передать на государственную регистрацию Договор (двусторонние изменения, дополнения к нему) в течение 30 дней со дня подписания Договора (двусторонних изменений, дополнений) в регистрирующий орган с последующим представлением в течение 10 дней Арендодателю документа (заверенной надлежащим образом копии документа) о проведенной государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора.

4.2.3. Эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением (разрешенным использованием), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, загрязнению прилегающих земель.

4.2.4. Надлежащим образом использовать земельный участок.

4.2.5. Содержать арендуемый земельный участок в соответствии с требованиями Правил благоустройства территории городского округа Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 г. № 34/1091 «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Волгоград».

4.2.6. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок.

4.2.7. Беспрепятственно допускать на арендуемую территорию земельного участка работников жилищно-коммунальных предприятий для производства работ по обслуживанию и ремонту объектов коммунального назначения (тепловых, водопроводных, канализационных, газовых сетей, насосных станций, тепловых газораспределительных пунктов и др.), а также не производить земляные работы вблизи указанных объектов без согласования со службами, обслуживающими указанные объекты.

4.2.8. Уведомлять Арендодателя в письменной форме об изменении юридического и почтового адресов, руководителя, банковских реквизитов. При отсутствии такого уведомления документы, связанные Договором, направляются по адресу Арендатора, указанному в Договоре, и считаются доставленными, даже если Арендатор по данному адресу не находился.

4.2.9. В случае начала процедуры реорганизации, ликвидации, введения процедуры банкротства, перехода прав на здания, строения, сооружения, некапитальные объекты, расположенные на арендуемом земельном участке, Арендатор направляет Арендодателю в 5-дневный срок письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.

4.2.10. При сроке аренды более пяти лет в случае передачи своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив, письменно в течение 10 дней уведомлять об этом Арендодателя с указанием наименования и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и правовых оснований передачи прав и обязанностей третьим лицам с приложением подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.


При сроке аренды пять лет и менее получать у Арендодателя письменное согласие на передачу в субаренду

земельного участка (его части), на передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе на

передачу арендных прав в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или

обществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.2.11. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка,

находящегося в государственной или муниципальной собственности, в течение 10 дней со дня заключения указанного

соглашения направить в уполномоченный орган уведомление о заключении указанного соглашения.

4.2.12. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными,

лесными и другими объектами.

4.2.13. Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения

земельного участка.

4.2.14. При прекращении действия Договора в течение одного месяца передать Арендодателю по акту приема-передачи земельный участок, указанный в разделе 1 Договора. 5. СУБАРЕНДА

5.1. Арендатор имеет право при условии уведомления Арендодателя (при сроке аренды более пяти лет) либо

согласия Арендодателя (при сроке аренды пять лет и менее) сдавать арендуемый земельный участок (его часть) в

пользование третьим лицам (субаренда) на основании договора субаренды. Договор субаренды заключается на условиях

Договора.

5.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

5.3. При заключении договора субаренды разрешенный вид использования данного земельного участка не может

быть изменен. 5.4. При субаренде Арендатор остается ответственным по Договору перед Арендодателем.

5.5. При прекращении аренды Арендодатель может предъявить непосредственно субарендатору требование о

возврате переданного ему в субаренду земельного участка.

5.6. Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора

субаренды. 5.7. Договор субаренды заключается в той же форме, что и Договор. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения

действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА Досрочное расторжение Договора:

7.1. По основаниям, предусмотренным пунктом 2.2 раздела 2 и подпунктом 3.1.1 раздела 3 Договора. 7.2. По взаимному письменному соглашению сторон после письменного предупреждения за 30 дней. 7.3. По судебному акту, вступившему в законную силу.

7.4. В случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 8. ФОРС – МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

В Договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются пожар, наводнение, землетрясение, другие

стихийные бедствия, военные действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т.д.

Об этих происшествиях каждая из сторон обязана немедленно известить другую с подтверждающим

документом, выданным уполномоченным на то лицом. При продолжительности особых обстоятельств свыше шести

месяцев или неустранении последствий этих обстоятельств стороны должны встретиться для выработки

взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением Договора. 9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1 Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот Договор иных правообладателей

зданий (помещений в них), расположенных на данном земельном участке.

9.2. Запрещается изменение вида разрешенного использования земельного участка без согласования с

Администрацией Волгограда. 9.3. В границах земельного участка имеются:

- инженерные коммуникации: воздушная линия электропередачи напряжением до 1 кВ; - охранная зона воздушной линии электропередачи напряжением до 1 кВ.

9.4. Особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон объектов

электросетевого хозяйства, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов

регламентируются Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий

использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением

Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160.

9.5. Обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок организациям, эксплуатирующим инженерные

коммуникации, для производства ремонтных работ. 10. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Споры, возникающие по Договору (в том числе по заключению, изменению, прекращению, исполнению или

неисполнению (ненадлежащему исполнению), подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Арендодателя. 11. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

Изменения и дополнения Договора, являющиеся его неотъемлемой частью, будут действительны тогда, когда

они сделаны в письменной форме и подписаны сторонами, за исключением изменений, извещений и уведомлений,


предусмотренных пунктами 2.6, 2.10, 2.11, 2.13, 2.14 раздела 2, подпунктами 3.1.2, 3.1.4 раздела 3, подпунктами 4.2.10, 4.2.11 раздела 4, пунктом 5.1 раздела 5, разделами 8, 10 Договора.

12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

12.1. Арендодатель подтверждает, что на день вступления Договора в силу отсутствовали основания или обязательства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора или повлечь дополнительные расходы для Арендатора. Арендодатель также подтверждает, что он имеет право заключить Договор без дополнительных согласований с соответствующими сторонами.

12.2. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения Договора и что лица, подписавшие его, на это уполномочены.

12.3. Смена собственника на земельный участок, реорганизация стороны Договора, смена собственника на здание, строение, сооружение, передача прав и обязанностей по Договору при условии соблюдения положений Договора не являются основанием для расторжения Договора. В данном случае происходит смена стороны в договорном обязательстве в силу закона.

12.4. Договор составлен на ____ листах и направлен в двух идентичных экземплярах.

12.5. Расчет арендной платы за земельный участок приведен в приложении 1 к Договору и является его неотъемлемой частью.

Ограничения, обременения в использовании земельного участка приведены в приложении 2 к Договору и являются его неотъемлемой частью.

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

Юридический адрес: Юридический адрес:

400066, г. Волгоград, ул. Волгодонская, 16 Почтовый адрес:

ИНН/КПП 3444074200/344401001 ОГРН 1023403446362 ИНН в Департаменте финансов Р/сч №

администрации Волгограда в Телефон 23-00-70 К/с

БИК Телефон ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ: ЗА АРЕНДАТОРА: Заместитель руководителя

департамента муниципального имущества администрации Волгограда _______________ / Т.В. Белоусова

____________ /______________ (ФИО) М.П. М.П.

Приложение 1

к договору аренды

земельного участка

РАСЧЕТ

арендной платы за земельный участок к договору аренды земельного участка

от «______» декабря 2021 г. № _________

На основании постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении

Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и

земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов»,

постановления администрации Волгограда от 27 марта 2020 г. № 282

«Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных

пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за

земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду

без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказа

комитета экономической политики и развития Волгоградской области от 18 февраля 2021 г. № 7н «Об установлении

значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за

земельные участки», Заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Центр Судебных Экспертиз»

по делу № А12-8628/2022: Расчет арендной платы за земельный участок: Рыночная стоимость земельного участка (руб.) Коэффициент минимальной доходности земельного участка (Кмд) Коэффициент категории арендатора земельного участка (Кказ) Сумма годовой арендной платы (руб.) с 09.12.2021


3 352 000 0,0691 0,94 217 725,81 ЗА АРЕНДОДАТЕЛЯ: ЗА АРЕНДАТОРА: Заместитель руководителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда

_______________ / Т.В. Белоусова

____________ /______________ (ФИО) М.П. М.П.

Приложение 2

к договору аренды

земельного участка

ОГРАНИЧЕНИЯ, ОБРЕМЕНЕНИЯ

В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

к договору аренды земельного участка

от «______» декабря 2021 г. № _________

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

«ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ИНН 1832149854, ОГРН 1181832015749) (наименование арендатора)

1. По требованию Арендодателя самовольно возведенные строения сносятся за счет землепользователя

(арендатора).

2. Запрещается какое-либо строительство на земельном участке, изменение внешнего вида недвижимости,

реконструкция либо снос зданий, строений, сооружений без согласования с администрацией Волгограда.

3. Запрещается использование земельного участка не по целевому назначению, установленному Арендодателем,

без его согласия.

4. Запрещается передача землепользователем (арендатором) в пользование или аренду земельного участка

третьему лицу без согласования с Арендодателем.

5. Необходимо выполнять в соответствии с действующими нормативами и требованиями эксплуатационных

служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не

препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные землепользователем (арендатором) земли

за свой счет.

6. Необходимо обеспечить сохранность памятников истории и архитектуры, если таковые имеются на земельном

участке.

7. Необходимо соблюдать утвержденные действующие ограничения по застройке (правила землепользования и

застройки). В случае их несоблюдения ответственность за это несет землепользователь (арендатор).

8. Необходимо соблюдать режим использования земельных участков в зонах с особым режимом их

использования. Ответственность за нарушение режима использования возлагается на землепользователя (арендатора).

ЗА АРЕНДАТОРА: ____________ /_________________ (ФИО)». М.П.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6.000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленные технологии» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Судебных Экспертиз» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 17.000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 09.12.2021 9:42:47Кому выдана Муравьев Александр Александрович