Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А41-74364/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

22 октября 2019 года Дело №А41-74364/19

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА к ООО "ТАЛА" о расторжении договора купли-продажи

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ТАЛА" о расторжении Договора купли-продажи имущества с рассрочкой платежа от 22.10.2015 г., об истребовании недвижимого имущества , переданного по Договору купли-продажи: часть нежилого помещения №1 общ. площадью 86,7 кв.м., эт. 1, по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Маяковского, д. 2

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

22.10.2015 г. между КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА и ООО "ТАЛА" заключен Договор купли-продажи имущества с рассрочкой платежа в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение №1 общ. площадью 86,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Маяковского, д. 2.

Согласно п. 3.1 цена Договора составила 4 749 029,23 руб.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что оплата стоимости имущества производится в рассрочку ежемесячно согласно графику платежей, являющегося Приложением к настоящему Договору.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производятся начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.(п. 4.2 Договора)

Указанный Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра МО 25.12.2015 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.07.2018 г. по делу №А41-29245/18 с ООО "ТАЛА" в пользу КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА взыскана задолженность и неустойка по Договору купли-продажи имущества с рассрочкой платежа от 22.10.2015 г.

25.06.2019 г. Истец направил претензию в адрес ООО "ТАЛА" с требованием погасить задолженность по Решению, вынесенному в рамках дела №А41-29245/18 в пятидневный срок и расторгнуть Договор купли-продажи имущества с рассрочкой платежа от 22.10.2015 г.

Претензионный порядок соблюден, требования ответчиком не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 г., Продавец вправе потребовать расторгнуть договор, если покупатель не оплатил полученный товар.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что допущенное покупателем нарушение сроков оплаты по Договору является существенным, в связи с чем, требования истца о расторжении Договора и возврате купленного имущества подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 22.10.15г.

Обязать ООО "ТАЛА" возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации Пушкинского муниципального района встроенную часть здания -нежилое помещение 31 общей площадью 86,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул.Маяковского д.2.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова