Решение от 28 октября 2024 г. по делу № А40-166531/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-166531/24-2-714
28 октября 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Махлаевой Т.И.

при ведении протокола помощником судьи Крюковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО "КРАСНОСЕЛЬСКОЕ"

к заинтересованному лицу: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ

третьи лица: 1) ДЕПАРТАМЕНТ ЕОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ,

2) ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ "КРАСНОСЕЛЬСКОЕ"

о признании незаконным решения от 29.05.2024 № КУВД-001/2024-7379724/7, при участии:

от заявителя: ФИО1 (паспорт, доверенность от 17.05.2023 г., диплом),

от заинтересованного лица: ФИО2 (удостоверение, доверенность № Д-32/2024 от 15.01.2024 г., диплом),

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО "КРАСНОСЕЛЬСКОЕ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением в котором просит признать незаконным, отменить Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 29.05.2024 № КУВД-001/2024-7379724/7 об отказе государственной регистрации прав в отношении перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003035:2436, площадью 448,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> от ООО «Торговый Дом «Красносельское» к ООО «Красносельское» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2024, а так же обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в десятидневный срок с даты вступления судебного акта в законную силу устранить допущенное нарушение прав общества с ограниченной ответственностью «Красносельское» путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003035:2436, площадью 448,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> от ООО «Торговый Дом «Красносельское» к ООО«Красносельское» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2024.

В обоснование заявленных требований Общество ссылается на то, что решение не соответствует Закону о регистрации и нарушает права и интересы заявителя.

Ответчик просит в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, правовых позиций по спору не представили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

При этом согласно части 5 статьи 200 АПК РФ с учетом части 1 статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действие (бездействие).

В силу указанных норм и статьи 13 ГК РФ в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на обращение с заявлением в суд.

Как следует из материалов дела между ООО «Торговый Дом «Красносельское» и Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) был заключен договор купли-продажи недвижимости № 59-8809 от «05» октября 2023 г. (далее - Договор купли-продажи), в рамках которого ООО «Торговый Дом «Красносельское» стало собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003035:2436, площадью 448.2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее - Нежилое помещение).

В соответствие с п. 2.4. Договора купли-продажи Покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления Продавца продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела или иного преобразования Объекта), передав приобретателю комплекс прав и обязанностей по Договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом Покупатель и новый покупатель (новые покупатели), а также все последующие покупатели до полного исполнения обязательств по оплате по Договору несут солидарную ответственность перед Продавцом за надлежащее выполнение новым покупателем обязательств по Договору до их полного исполнения (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также, при исполнении обязательств, предусмотренных п. 7.9 Договора, в соответствии с толкованием, данным пп. 29, 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 544 «О некоторых вопросах применения положений гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

Одновременно с Объектом (объектами недвижимости, возникшими в результате раздела или иного преобразования Объекта) Покупатель передает Договор новому покупателю. При этом стороной по Договору становится новый покупатель (новые покупатели) (в данном случае) внесение изменений в указанной части в Договор не требуется).

В этом случае ипотека на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования Объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя (новых покупателей) по Договору.

При этом Покупатель и (или) новый покупатель (новые покупатели) обязан проинформировать Продавца о завершении мероприятий по государственной регистрации перехода права собственности к новому покупателю (новым покупателям) на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования Объекта), направив Продавцу копию(и) выписки(ок) из Единого государственного реестра недвижимости содержащую(ие) сведения о новом правообладателе.

При этом до момента погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона солидарно обязанными по оплате по Договору в любом случае считаются Покупатель и все лица, записи о праве собственности которых на Объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования Объекта) сделаны после записи о праве собственности Покупателя.

22.02.2024 между ООО «Торговый Дом «Красносельское» и ООО «Красносельское» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении Нежилого помещения (далее - ДКП).

В указанный ДКП Стороны включили следующие условия:

Пункт 11 - Недвижимое имущество находится в залоге у Департамента городского имущества г. Москвы на основании Договора купли-продажи недвижимости № 59-8809 от 5 октября 2023 г. (№ 77:01:0003035:2436-77/051/2023-16 от 12.10.2023 г.)

Пункт 12 - Продавец с письменного уведомления Департамента городского имущества Москвы продает Недвижимое имущество, также передав Покупателю комплекс прав и обязанностей по Договору купли-продажи недвижимости № 59-8809 от 05 октября 2023 в целом, при этом Продавец и Покупатель, а также все последующие покупатели до полного исполнения обязательств по оплате по Договору купли-продажи недвижимости № 59-8809 от 05 октября 2023 г. несут солидарную ответственность перед Департаментом городского имущества г. Москвы за надлежащее выполнение Покупателем обязательств по Договору купли-продажи недвижимости № 59-8809 от 05 октября 2023 г. до их полного исполнения (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также при исполнении обязательств, предусмотренных п.79 Договора купли-продажи недвижимости № 59-8809 от 05 октября 2023 г. в соответствии с толкованием, данным пп. 29 и 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.201 544 «О некоторых вопросах применения положений гл. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

Пункт 13 - Одновременно с Недвижимым имуществом Продавец передает Покупателю Договор купли-продажи недвижимости № 59-8809 от 05 октября 2023 г. При этом стороной по Договору купли-продажи недвижимости № 59-8809 от 05 октября 2023 г. становится Покупатель (в данном случае внесение изменений в указанной части в Договор купли-продажи недвижимости № 59-8809 от 05 октября 2023 г. не требуется).

Ипотека на Недвижимое имущество сохраняется до момента полного исполнения обязательств Покупателя и (или) нового покупателя (новых покупателей) по Договору купли-продажи недвижимости № 59-8809 от 05 октября 2023 г.

24.02.2024 ООО «Торговый Дом «Красносельское» направило в адрес Департамента уведомление о заключении ДКП (письмо от 24.02.2024 № 7).

После изложенного, Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2024, был направлен Сторонами на регистрацию в Управление Росреестра по Москве (далее - Управление) с заявлением от 26.02.2024 г. №КУВД-001/2024-7379724.

29.02.2024 от Управления потупило Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 29.02.2024 № КУВД-001/2024-7379724/1 (далее - Уведомление о приостановлении), согласно которому действия по государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение приостанавливается в связи со следующим:

«Следовательно, из совокупности ст. 17.1, ст. 19 Закона о конкуренции, Закона № 178 - ФЗ, Закона № 159 - ФЗ и ст. ст. 388. 391, 392.3, ГК РФ следует, что передача стороной всех прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущество, которое приобретено в порядке Закона № 159 - ФЗ, другому лицу возможно путем проведения аукциона на право заключения договора, предусматривающего переход прав в отношении приватизированного имущества либо с согласия антимонопольного органа.

При этом организатором торгов (аукциона) в отношении приватизированного государственного имущества, указанного в ч. 1 ст. 17.1 Закона о конкуренции, является собственник имущества или иное лицо, которое обладало правами владения и (или) пользования в отношении государственного имущества, то есть провести торги вправе как государственный орган, так и покупатель приватизированного имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается, так как договор купли-продажи приватизированной недвижимости, согласие Департамента городского имущества г. Москвы не соответствуют вышеуказанным требованиям.»

В связи с изложенным, ООО «Торговый Дом «Красносельское» направило в Департамент письмо от 24.03.2024 № 8 с приложением Уведомления о приостановлении, в котором просило: «просим разъяснить позицию Департамента городского имущества г. Москвы относительно перехода прав Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003035:2436, площадью 448.2 кв.м., а также касаемо позиции Росреестра по Москве, выразившейся в приостановлении государственной регистрации от 29.02.2024 г. №КУВД-001/2024-7379724.».

Кроме того, ООО «Торговый Дом «Красносельское» направило в Федеральную антимонопольную службу письмо от 24.03.2024 № 9 с Приложением Уведомления о приостановлении, в котором просило: «просим Вас разъяснить позицию Федеральной антимонопольной службы касаемо позиции Росреестра по Москве, выразившейся в приостановлении государственной регистрации от 29.02.2024 г. №КУВД-001/2024-7379724, а также сообщить нужно ли получение Вашего согласие на переход прав по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2024 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01.0003035:2436, площадью 448.2 кв.м.».

Согласно ответу Департамента от 27.03.2024 № ДГИ-Э-41109/24-1: «Учитывая, что на момент оформления между Обществом и ООО «Красносельское» договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2024 выкупаемый объект недвижимости не являлся собственностью города Москвы, положения Федерального закона от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции», регламентирующие порядок предоставления государственной или муниципальной преференции, не подлежат применению к выкупаемой недвижимости, и проведение аукциона на право заключения договора, предусматривающего переход права собственности от Общества к новому покупателю, либо согласование сделки по отчуждению выкупаемой недвижимости в пользу нового покупателя с антимонопольным органом не требуются.»

В соответствии с ответом Московского УФАС России от 11.06.2024 № НП/23295/24: «В соответствии с требованиями части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукциона на право заключения этих договоров.

Таким образом, положения статьи 17.1 Закона о защите конкуренции устанавливающие порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, в связи с чем требования статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не распространяются на заключение договоров между хозяйственными обществами, предусматривающих переход права собственности на недвижимое имущество, находящееся в частной собственности.».

29.05.2024 Управление приняло решение об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-7379724/7 (далее - Отказ) по основаниям указанным в Уведомлении о приостановлении.

Общество считает принятое решение об отказе не соответствующим закону и нарушающим права заявителя.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в Арбитражный суд города Москвы с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.4 ст.198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда организации стало известно о нарушении ее прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Срок подачи заявления об оспаривании отказа Управления Росреестра по Москве заявителем не пропущен.

Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон).

Управление Росреестра по Москве, являясь регистрирующим органом, обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с нормами Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно с положениями Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации прав должна быть проведена правовая экспертиза представленных документов, а также установлено отсутствие других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Исходя из вышеуказанных положений Закона о регистрации, решение о проведении, либо о приостановлении государственной регистрации прав или отказе в проведении государственной регистрации прав принимается по результатам правовой экспертизы представленных на регистрацию документов.

Поскольку по смыслу и содержанию Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании документов, поступивших в установленном порядке в регистрирующий орган, ответственность за подлинность документов, полноту и достоверность сведений в них содержащихся, а также за соответствие требованиям действующего законодательства (юридическую силу) лежит на лицах их предоставивших в регистрирующий орган, либо выдавших данные документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1)документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2)документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3)иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Как установлено судом, ООО «Красносельское», воспользовавшись преимущественным правом выкупа, предоставленным Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ), заключило с Департаментом Договор купли-продажи.

Переход права собственности на выкупаемую недвижимость от Департамента к ООО «Красносельское» состоялся 12.10.2023 с обременением в виде залога в силу закона, о чем сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) внесены соответствующие записи.

Таким образом, выкупаемая недвижимость не является собственностью города Москвы на нее зарегистрирована частная собственность.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 346 ГК РФ установлено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 38 Федерального закона № 102-ФЗ лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что согласно положениям статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение объекта недвижимости новому покупателю без согласия, но с письменного уведомления продавца.

При этом условиями Договора купли-продажи предусмотрено следующее:

- ипотека на объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования объекта) сохраняется до момента полного исполнения обязательств покупателя и (или) нового покупателя (новых покупателей) по Договору;

- до момента погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона солидарно обязанными по оплате по Договору в любом случае считаются покупатель и все лица, записи о праве собственности которых на объект (объекты недвижимости, возникшие в результате раздела или иного преобразования объекта) внесены после записи о праве собственности покупателя.

Таким образом, Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2024 в отношении Нежилого помещения, заключенный между ООО «Торговый Дом «Красносельское» и ООО «Красносельское» является легитимной сделкой. Заключение указанного договора согласовано с залогодержателем - Департаментом городского имущества г. Москвы, что подтверждено последним и условиями Договора купли-продажи, для его заключения не требовалось проведения конкурса/аукциона и/или согласия антимонопольной службы, что, в том числе, подтвердило само Московское УФАС России. В связи с изложенным, у Управления отсутствовало право для принятия решения об Отказе в государственной регистрации прав.

Таким образом, Обществом при обращении в Управление Росреестра по Москве полностью соблюдены требования законодательства и представлены все необходимые документы для проведения регистрационных действий.

Учитывая изложенное, в данном случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 ГК РФ и ч. 1 ст. 198 АПК РФ, которые одновременно необходимы для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решения или действия незаконными.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным, отменить Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 29.05.2024 № КУВД-001/2024-7379724/7 об отказе государственной регистрации прав в отношении перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003035:2436, площадью 448,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> от ООО «Торговый Дом «Красносельское» к ООО «Красносельское» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2024.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в десятидневный срок с даты вступления судебного акта в законную силу устранить допущенное нарушение прав общества с ограниченной ответственностью «Красносельское» путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003035:2436, площадью 448,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> от ООО «Торговый Дом «Красносельское» к ООО«Красносельское» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.02.2024.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ в пользу ООО "КРАСНОСЕЛЬСКОЕ" расходы по госпошлине в сумме 3000,00 рублей.

Возвратить ООО "КРАСНОСЕЛЬСКОЕ" из дохода федерального бюджета госпошлину в размере 3 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд

Судья:Т.И.Махлаева