Решение от 26 октября 2023 г. по делу № А46-11157/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11157/2023
26 октября 2023 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 19 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318554300015770)

к открытому акционерному обществу «Омское специализированное управление механизации» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 за апрель, май 2023 года размере 211 485 руб. 96 коп., неустойки за период с 26.04.2023 по 19.06.2023 в размере 11 015 руб. 07 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 (доверенность от 02.02.2023, паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 16.02.2023, паспорт, диплом);

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Омское специализированное управление механизации» (далее – ОАО «ОСУМ», общество, ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 в за апрель, май 2023 года размере 211 485 руб. 96 коп., неустойки за период с 26.04.2023 по 19.06.2023 в размере 11 015 руб. 07 коп., а также пени в размере 0,1 %, начисляемые от суммы задолженности (ее остаток) за каждый день просрочки, начиная с 20.06.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, высказал возражения против удовлетворения иска, указал, что после заключения договора арендаторами установлен факт несоответствия размера площади, указанной в договоре, ее фактическому размеру.

В договоре площадь двух помещений - 59П и 60П, составляет, соответственно, 2 815,2 кв.м и 23,9 кв.м., фактическая же площадь этих помещений согласно техническому отчету кадастрового инженера ФИО5 (собственникам передан приложением к иску о признании договора незаключенным) площадь помещения 59П составляет 2 714,9 кв.м., 60П - 22,1 кв.м., общая площадь двух помещений -2 737 кв.м., что на 102,1 кв.м. меньше площади, указанной в договоре (2839,1 - 2 737).

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

23.04.2021 между ИП ФИО6, ИП ФИО7. ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО8, ИП ФИО9, ОАО «Омское специализированное управление механизации» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду с круглосуточным владением и пользованием за обусловленную Договором плату нежилые помещения № 59-П и № 60-П общей площадью 2 839,1 кв. м (2 815,2 кв. м и 23,9 кв. м, соответственно), находящиеся на десятом этаже торгово-офисного центра (здание ТЦ «Миллениум»), располагающиеся по адресу: <...> д. I. корп. 4 (далее - Помещение).

Помещение 59-11 площадью 2 815.2 кв. м принадлежит: ФИО6, ФИО7, ФИО2. на праве общей долевой собственности - по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021.

Помещение 60-П площадью 23,9 кв. м принадлежит: ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности - по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021.

Помещения общей площадью 2839.1 I кв. м. передаются Арендатору в следующем порядке:

Часть помещений площадью 1556.37 кв. м – ИП ФИО8:

Часть помещений площадью 532.13 кв. м – ИП Кострику К.В.;

Часть помещений площадью 750 кв. м – ОАО «Омское специализированное управление механизации».

Срок аренды, цена и порядок расчетов по Договору определен в разделе 4.

Пунктом 4.1 Договора определено, что срок аренды Помещений по настоящему договору начинается с момента подписания акта приема-передачи Помещения и заканчивается в момент прекращения настоящего Договора.

Согласно пункту 4.2. Договора арендная плата (постоянная часть) устанавливается в размере 908 512 руб. в месяц (из расчета 320 руб. за 1 кв. м). без НДС, начинает начисляться и у Арендатора возникает обязанность по ее уплате по истечение четырех месяцев с даты подписания акта приема-передачи Помещения.

В силу пункта 4.4 договора дополнительно к постоянной части арендной платы Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы, которая представляет собой расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и пр.), определяемые на основании показаний приборов учета установленных в Помещении, тарифов и счетов (квитанций) ресурсоснабжающих организаций, а также расходы по оплате эксплуатационных услуг - в соответствии с Договором, заключаемым в начале срока аренды с ООО «Управляющая компания Стандарт».

Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10-го числа каждого расчетного месяца. Стороны устанавливают следующий порядок исполнения обязанностей по внесению арендной платы (исходя из размера арендуемой каждым Арендатором площади):

ИП ФИО8 вносит арендную плату в размере 198 038 руб. 40 коп. на расчетные счета каждого из Арендодателей по 1/3 указанной суммы, а именно - по 166 012 руб. 80 копеек.

ИП Кострик К.В. вносит арендную плату в размере 170 473 руб. 60 коп. на расчетные счета каждого из Арендодателей по 1/3 указанной суммы, а именно - по 56 824 руб. 53 коп.

ОАО «Омское специализированное управление механизации» вносит арендную плату в размере 240 000 руб. па расчетные счета каждого из Арендодателей по 1/3 указанной суммы, а именно - по 80 000 руб.

Арендодателем в пользу Арендатора переданы нежилые помещения, указанные в договоре, по акту приема-передачи от 03.05.2021, встречная обязанность по внесению арендной платы Арендаторами надлежаще не исполнена.

Как указывает истец, в настоящее время задолженность общества по договору составляет 211 485 рублей 96 копеек, из которых:

160 000 руб. - постоянная часть арендной платы за период апрель 2023, май 2023;

51485,96 руб. - переменная часть.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесенияарендной платы Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от стоимости неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

С целью досудебного порядка урегулирования спора в адрес Арендатора 21.04.2023 и 22.05.2023 направлены претензии с требованием погашения возникшей задолженности по Договору.

Претензия оставлена Арендатором без ответа, требование - без исполнения.

Сумма неустойки по состоянию на 19.06.2023 составляет 11015 рубля 07 копеек.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Вступившим в законную силу решением от 21.02.2023 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-16870/2022 установлено, что 23.04.2021 между ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО8, ИП ФИО9, ОАО «Омское специализированное управление механизации» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду с круглосуточным владением и пользованием за обусловленную Договором плату нежилые помещения № 59-П и № 60-П общей площадью 2 839,1 кв. м (2 815,2 кв. м и 23,9 кв. м соответственно), находящиеся на десятом этаже торгово-офисного центра (здание ТЦ «Миллениум»), располагающиеся по адресу: <...> (далее - Помещение).

Помещение 59-П площадью 2 815,2 кв. м принадлежит: ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности - по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021.

Помещение 60-П площадью 23,9 кв. м принадлежит: ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности - по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021.

Помещение 59-П площадью 2815,2 кв. м принадлежит: ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности - по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021.

Помещение 60-П площадью 23,9 кв. м, принадлежит: ФИО6, ФИО7, ФИО2 на праве общей долевой собственности - по 1/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2021.

Помещения общей площадью 2839,11 кв. м, передаются Арендатору в следующем порядке:

1. Часть помещений площадью 1556,37 кв. м - ИП ФИО8;

2. Часть помещений площадью 532.13 кв. м - ИП Кострику К.В.;

3. Часть помещений площадью 750 кв. м - ОАО «Омское специализированное управление механизации».

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт заключения договора аренды на означенных условиях установлен вступившим в законную силу решением суда по делу № А46-16870/2022.

Кроме того, факт передачи спорных помещений указанной площадью подтверждается также актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Доказательств внесения изменений в заключенный договор аренды в части площади спорных помещений в материалы дела ответчиком также не представлено.

Как указывает истец, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 211 485 рублей 96 копеек, из которых:

160 000 руб. - постоянная часть арендной платы за период апрель 2023, май 2023;

51485,96 руб. - переменная часть.

Расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 211 485 руб. 96 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании пункта 5.2 договора истец начислил неустойку по состоянию на 19.06.2023 в сумме 11 015 руб. 07 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 0,1 %, начисляемые от суммы задолженности (ее остаток) за каждый день просрочки, начиная с 20.06.2023 по день фактического исполнения обязательства,

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу закона и вышеприведенных разъяснений с ответчика также подлежат взысканию пени в размере 0,1 %, начисляемые от суммы задолженности (ее остаток) за каждый день просрочки, начиная с 20.06.2023 по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 7104 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Омское специализированное управление механизации» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318554300015770) основной долг по договору аренды нежилых помещений от 23.04.2021 в за апрель, май 2023 года размере 211 485 руб. 96 коп., неустойку за период с 26.04.2023 по 19.06.2023 в размере 11 015 руб. 07 коп., а также пени в размере 0,1 %, начисляемые от суммы задолженности (ее остаток) за каждый день просрочки, начиная с 20.06.2023 по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7104 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков