Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А78-5722/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-5722/2019
г.Чита
03 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года

Решение изготовлено в полном объёме 03 июля 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Государственного учреждения здравоохранения "Нерчинская центральная районная больница" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Муниципальному унитарному предприятию Аптека №26 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании освободить занимаемое помещение по адресу: 673400 <...>. 12, в холле 2 этажа, общей площадью 15,0 м.кв, и передать его по акту приема- передачи в течение 5 календарных дней с даты вступления в силу решения суда,

в случае неисполнения решения суда в установлены срок, взыскать неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта,

при участии в судебном заседании:

от истца – не было, извещен;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 18.06.2019 года.

Государственное учреждение здравоохранения "Нерчинская центральная районная больница" обратилась с иском к Муниципальному унитарному предприятию Аптека №26 об обязании освободить занимаемое помещение по адресу: 673400 <...>. 12, в холле 2 этажа, общей площадью 15,0 м.кв, и передать его по акту приема- передачи в течение 5 календарных дней с даты вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда в установлены срок, взыскать неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика требования не признала по мотивам изложенным в отзыве.

Суд, изучив материалы дела, установил.

Истец обратился в суд, указывая следующее.

31 декабря 2010 года был заключен договор на аренду имущества муниципального района «Нерчинский район» между Администрацией муниципального района «Нерчинский район» «Арендодатель», муниципальным учреждением «Нерчинская центральная районная больница», «Балансодержатель» и муниципальным унитарным предприятием «Аптека №26» «Арендатор», по условиям договора Арендодатель по согласованию с Балансодержателем предоставляет Арендатору в арендное пользование муниципальное имущество, расположенное по адресу <...>. 12 для осуществления коммерческой деятельности. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 15.0 кв.м.

В соответствии с Распоряжением Департамента государственною имущества и земельных отношений Забайкальского края от 12 декабря 2011 года №6172/р «О передаче имущества муниципального района «Нерчинский район» в собственность Забайкальского края, муниципальный район «Нерчинский район» передал, а Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края принял в собственность Забайкальского края имущество муниципального района «Нерчинский район».

Учреждение является правопреемником муниципального учреждения здравоохранения «Нерчинская центральная районная больница» по всем правам и обязанностям.

02 августа 2012 года в соответствии с Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору на аренду имущества от 31.12.2010 г. №2-12-10, по условиям которого Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края уступает, а ГУЗ «Нерчинская ЦРБ» принимает на себя в полном обьеме права и обязанности по договору на аренду имущества от 31.12.2010 №2-12-10. заключенного с МУП «Аптека №26».

В период с 2012 года по 2018 год договор на аренду имущества от 31.12.2010 №2-12-10 перезаключался в соответствии с Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 02 августа 2018 года №5045/р.

30 ноября 2018 года исх. №2080 в адрес администрации МУП «Аптека №26» было направленно уведомление, о прекращении принятых на себя обязательств и просьбой освободить занимаемое помещение в течение 1 месяца со дня получения данного уведомления. Данное решение было принято в связи с запланированной перепланировкой в здании поликлиники и направленно на повышение качества оказываемой медицинской помощи. На что 30 ноября 2018 года ВХ.№ 3597 администрация МУП «Аптека №26» обратилось с просьбой продлить действие договора аренды.

В своем письме (исх. №125 от 29.12.2018 года) ответчик ссылается на срок аренды 30 лет. По этому поводу могу пояснить, что договорные отношения с МУП «Аптека №26» установлены с 2010 года. Указывая, так же, что условия, предоставленные для МУП «Аптека №26» гораздо хуже, чем у другого арендатора. Полагаю, что ответчик подразумевает, учреждение располагающееся на первом этаже и владеющего частью нежилого помещения на праве собственности. Таким образом, считаю, что права ответчика на предоставление площади в аренду ни коим образом не были ущемлены.

На аренду помещений в здании поликлиники, были заключены договоры с тремя организациями. В настоящее время, в связи с необходимостью улучшения качества оказываемой медицинской, все договорные отношения прекращаются. ГУЗ «Нерчинская ЦРБ» создана в целях оказания медицинской помощи населению Нерчинского района численность населения, которого составляет 27 337 человек.

Ответчик отказывается добровольно освобождать занимаемую площадь, о чем прямо указывает в своем письме.

Изучив материалы дела, суд считает следующее.

Из материалов дела следует, что помещение, преданное в аренду ответчику, принадлежит на праве оперативного управления истцу (л.д.29-30).

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 ГК РФ предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, истец имеет право распоряжаться имеющимся у него нежилым помещением самостоятельно на основании права оперативного управления.

Из материалов дела следует, что договорные отношения по аренде указанной площади длятся между сторонами с 2010 года.

Судом установлено, что межу сторонами заключен очередной договор аренды от 01.11.2017 г. согласно которого арендодатель обязуется передать в холле 2 этажа 15,0 м.кв по адресу <...>. 12, а арендатор оплачивает арендную плату в сумме 8850 руб. не позднее 10 го числа каждого месяца. Помещение передано по акту от 31.12.2010 г. (л.д.39) и до заключения договора от 01.11.2017 г. не выбывало из владения ответчика.

Стороны в п. 4.1 оговорили срок аренды 11 месяцев.

В соответствии с п. 10.1 договор вступает в силу с момента его подписания. В соответствии с п. 10.3 договор аренды пролонгируется на следующий календарный год в случае если не менее чем за 20 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна сторона не заявит о намерении его расторгнуть.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условие о пролонгации договора не содержит двусмысленных формулировок, сформулировано конкретно.

Таким образом, стороны согласовали условие о пролонгации договора в случае отсутствия возражений от сторон договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, обязанность возвратить арендуемое имущество возникает у арендатора в случае прекращения действия договора либо при расторжении договора аренды.

С учетом п. 10.3 договора суд установил, что срок действия договора от 01.11.2017 г. истекает 01.10.2018 г. (11 мес.), следовательно истец имел право в сроки не менее чем за 20 дней до этой даты уведомить ответчика о расторжении договора и прекратить его действие. Истец уведомил ответчика об освобождении занимаемого помещения 30.11.2018 г., т.е. после срока оговоренного договором.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В данном случае суд считает, что договор от 01.11.2017 г. перезаключен на новый срок, указанный в п. 4.1 договора.

Из разъяснений, приведенных в пункте 4.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что по смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

Таким образом, договор от 01.11.2017 г. считается возобновленным с 01.10.2018 г. на срок 11 месяцев, следовательно свое действие не прекратил, основания для возврата имущества не наступили.

Иных доводов и доказательств, по которым договор аренды от 01.11.2017 г. можно считать расторгнутым или прекратившим действие суду не представлено.

В соответствии со ст.9 АПК РФ Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствие со ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец не доказал отсутствие у ответчика права занимать спорное помещение.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате госпошлины по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Требование о судебной неустойке не предполагает уплаты государственной пошлины (Обзор судебной практики 3(2018) п. 18.).

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Возвратить Государственному учреждению здравоохранения "Нерчинская центральная районная больница" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.В. Леонтьев