Решение от 17 августа 2017 г. по делу № А82-4446/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4446/2017
г. Ярославль
17 августа 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена «15» августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен «17» августа 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Титан" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 404445,31 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.06.2017,

от ответчика – не явился,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Титан" о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 744-яс от 29.05.2013 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за период с 01.05.2016 по 28.02.2017 в размере 333374,18 рублей, пени за просрочку платежа за период с 11.05.2016 по 01.03.2017 в размере 71071,13 рублей.

Определением арбитражного суда от 03.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 25.05.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Ярославской области (арендодатель) и ООО «Капитал» (арендатор) 29.05.2013 заключен договор № 744-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером 76:23:061001:17, расположенный по адресу: <...> напротив дома № 5, для строительства торгово-офисного здания с автостоянкой в цокольном этаже и инженерными коммуникациями.

Договор заключен на срок с 29.04.2013 по 27.04.2014. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.3. договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0.15% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 22.07.2014 арендодателем по договору становиться истец, арендатором – ООО «Три СЛ». Сторонами изменен срок оплаты по договору, который установлен по 9-е число текущего месяца.

С 22 августа 2014 года собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на арендуемом земельного участке, является ответчик.

Дополнительным соглашением № 3 от 15.01.2015 стороны изменили разрешенное использование земельного участка, указав, что земельный участок предоставлен для строительства гостиницы.

Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей по договору аренды послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по договору № 744-яс от 29.05.2013 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за период с 01.05.2016 по 28.02.2017 в размере 333374,18 рублей, пени за просрочку платежа за период с 11.05.2016 по 01.03.2017 в размере 71071,13 рублей.

Доказательств оплаты данных сумм ответчик не предоставил, расчет долга и пени не оспорил.

При этом следует отметить, что предписанием от 20.12.2016, направленным в адрес ответчика, истец потребовал погашения задолженности в сумме 467391,09 рублей и пени в сумме 160931,97 рублей, образовавшихся по состоянию на 20.12.2016.

Доказательства направления в адрес ответчика требования об уплате задолженности за период с 21.12.2016 по 28.02.2017 истец не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, в отношении задолженности по арендной плате за период с 21.12.2016 по 28.02.2017.

Согласно расчетам истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.05.2016 по 20.12.2016 на дату рассмотрения спора судом составляет 260154,84 рублей, размер пени, начисленных на указанную задолженность за период с 11.05.2016 по 01.03.2017, составляет 66784,58 рублей. В данной части исковые требования подлежат удовлетворению, в оставшейся части суд оставляет требования без рассмотрения в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 8964,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 148,149,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Титан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 326939,42 рублей, в том числе 260154,84 рублей долга, 66784,58 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Титан" в доход федерального бюджета 8964,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.