Решение от 2 марта 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-214632/25-23-1516
03 марта 2026 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2026 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТУ Росимущества в городе Москве

к ООО «Недвижимость Индастриз»

о взыскании задолженности в размере 97 798 298 руб. 24 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 08.12.2025г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 14.01.2026г.),

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущества в городе Москве (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Недвижимость Индастриз» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 97 798 298 руб. 24 коп., образовавшегося в связи с пользованием земельным участком с кадастровым номером 77:03:0004008:15 по адресу: <...>.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН, Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004008:15, расположенного по адресу: <...> вл 27, площадью 97 056 кв.м.

На указанном участке расположены принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.2004г. № 691 полномочия собственника по управлению и распоряжению федеральным имуществом делегированы Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом (Росимущество).

Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно выполненному истцом расчету, размер платы за период с 20.03.2024 по 27.02.2025 составил 97 798 298 руб. 24 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. №77-08/6242 от 05.03.2025 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2023 по делу № А40-180175/23-37-1468 суд обязал ТУ Росимущества в городе Москве заключить договор аренды земельного участка кадастровый номер 77:03:0004008:15 со множественностью лиц на стороне арендатора с ООО «Недвижимость Индастриз» на срок 49 лет, с арендной ставкой 3 % от кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 77:03:0004008:15 в год, с определением доли в праве аренды земельного участка кадастровый номер 77:03:0004008:15 в размере 99,09%.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2025 по делу № А40-206691/22-181-1121 частично удовлетворены требования о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2019 по 31.12.2021.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая установленные вступившими в законную силу судебными актами обстоятельства, в том числе относительно доли ответчика в праве аренды, доводы отзыва со ссылкой на наличие иных объектов на земельном участке не имеют правового значения и подлежат отклонению судом.

В силу положений ст. 445 ГК РФ договор аренды может считаться заключенным с даты вступления в законную силу решения по делу № А40-180175/23-37-1468 – 20.03.2024.

Выполненный истцом расчет соответствует условиям договора аренды, приведенным в резолютивной части решения Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2023 по делу № А40-180175/23-37-1468, в связи с чем, в силу платности землепользования в соответствии со ст. 65 ЗК РФ и учитывая регулируемый характер платы за пользования земельными участками, находящимися в государственной собственности в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ, само по себе указание в исковом заявлении положений ст. 1102 ГК РФ не имеет правового значения, поскольку в данном случае вне зависимости от наличия либо отсутствия договора обязанность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком возникла в силу закона.

Изучив представленный истцом расчет, суд находит его ошибочным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2025 по делу № А40-206691/22-181-1121 установлено, что в 2022 году кадастровая стоимость земельного участка составляла 3 743 243 190 руб. 72 коп.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка, на 15.07.2025 кадастровая стоимость установлена в размере 3 726 982 428 руб. 48 коп., дата внесения сведений в ЕГРН – 28.04.2025.

Следовательно, использование истцом кадастровой стоимости в 2025 году, составляющей 4 141 092 234 руб. 24 коп. не правомерно, и арендная плата за земельный участок за период с 20.03.2024 по 27.02.2025 составляет 95 842 150 руб. 17 коп.

Поскольку пользование ответчиком земельным участком в спорный период подтверждено материалами дела, и ответчиком не представлено доказательств оплаты такого пользования, заявленные требования о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 271, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, подлежат удовлетворению в размере 95 842 150 руб. 17 коп.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 944 712 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 271, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 39.6, 39.7, 39.20, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Недвижимость Индастриз» (ИНН <***>) в пользу ТУ Росимущества в городе Москве (ИНН <***>) задолженность в размере 95 842 150 руб. 17 коп., составляющем сумму основного долга.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Недвижимость Индастриз» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 944 712 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин