Решение от 31 марта 2021 г. по делу № А40-262183/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-262183/20-127-1930
31 марта 2021 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОСКОВСКИЙ ТКАЦКО-ОТДЕЛОЧНЫЙ КОМБИНАТ" (121059, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2002, ИНН: <***>),

О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.02.2014 № М-01-044537 в размере 1 142 822,31 руб., в т.ч. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 23.12.2018 в размере 1 113 417,73 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2018 по 23.12.2018 в сумме 29 404,58 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 29.12.2020 № 33-Д-1672/20

от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.11.2020 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.02.2014 № М-01-044537 в размере 1 142 822,31 руб., в т.ч. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 23.12.2018 в размере 1 113 417,73 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2018 по 23.12.2018 в сумме 29 404,58 руб.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения иска возражал.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором АО «МТОК» – заключен договор от 24.02.2014 № М-01-044537 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул Почтовая Б., Владение 24, Строение 2 (<...>), площадью 5746 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения объектов незавершенного строительства. Договор заключен сроком до 12.11.2062.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.7 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1113417,73 руб. за период с 01.07.2018 по 23.12.2018.

На основании изложенного, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.03.2020 № 33-6-74928/20-(0)-1 с требованием оплатить задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в своем отзыве указывает на то, что годовой размер арендной платы для Земельного участка, согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 1,5% от кадастровой стоимости Земельного участка.

Кадастровая стоимость Земельного участка установлена Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 № 791-ПП и в Спорный период составляла 13 830 219,78 руб., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22.01.2021 № КУВИ-002/2021-3119008, от 22.01.2021 № КУВИ-002/2021-3119015, от 22.01.2021 № КУВИ-002/2021-3119235.

Размер годовой арендной платы в Спорный период согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП составлял 207 453,30 руб. (13 830 219,78 руб. х 1,5%), а размер квартальной арендной платы - 51 863,32 руб. (207 453,30 руб. / 4).

Судом установлено, что арендная плата за спорный период внесена ответчиком в полном объеме платежным поручением № 814 от 23.12.2016, в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате за спорный период отсутствует

Довод истца о том, что имелась техническая ошибка в определении размера кадастровой стоимости, судом отклоняется, так как не подтверждён надлежащими доказательствами.

Так, согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Однако, на дату рассмотрения спора никаких изменений в Единый государственный реестр недвижимости, касательно кадастровой стоимости земельного участка, не внесено.

Также не внесено изменений в Постановление Правительства Москвы от 29.11.2016 г. № 791-ПП, касательно кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Довод истца о том, что он уведомлением от 03.12.2018 г. № ДГИ-И-87375/18 изменил арендную плату с 01.01.2017 г., судом отклоняется, так как истец не наделён правом единолично определять по своему усмотрению размер арендной платы.

Размер арендной платы для спорного участка, согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП, определяется только в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, которая для спорного участка установлена Постановление Правительства Москвы от 29.11.2016 г. № 791-ПП.

Кроме того, ни Договором, ни законом не установлено право арендодателя устанавливать арендную плату задним числом.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор