Решение от 3 декабря 2019 г. по делу № А54-8160/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8160/2019
г. Рязань
03 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (ОГРН <***>; 391300, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (ОГРН <***>; 391300, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № С-082-09-Д аренды земельных участков с кадастровыми номерами KN 62:26:0010814:77 и KN 62:26:0010819:81 от 08.10.2009 за период с 21.07.2017 по 30.07.2018 в сумме 471881 руб. 78 коп., пени за период с 16.09.2017 по 30.07.2018 в сумме 111218 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 04.07.2019, диплом ВСВ 1236839;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;



установил:

администрация муниципального образования - городской округ город Касимов обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" о взыскании задолженности по арендной плате по договору № С-082-09-Д аренды земельных участков с кадастровыми номерами KN 62:26:0010814:77 и KN 62:26:0010819:81 от 08.10.2009 за период с 21.07.2017 по 30.07.2018 в 2 А54-8160/2019 сумме 471881 руб. 78 коп., пени за период с 16.09.2017 по 30.07.2018 в сумме 111218 руб. 95 коп.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До рассмотрения спора по существу истец заявил в устной форме об уменьшении исковых требований в части пени в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за период с 16.09.2017 по 30.07.2018 до 110796 руб. 71 коп., в связи с технической ошибкой.

Заявление об уменьшения исковых требований в части пени до указанной суммы судом принято.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № С-082-09-Д аренды земельных участков с кадастровыми номерами КN 62:26:0010814:77 и КN 62:26:0010819:81 от 08.10.2009 в части своевременного внесения арендных платежей за пользование земельными участками.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

08 октября 2009 года между Администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Кротберс" (арендатор) заключен договор № С082-09-Д аренды земельных участков с кадастровыми номерами КN 62:26:0010814:77 и КN 62:26:0010819:81 (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет согласно Постановлению Главы администрации муниципального образования - городской округ город Касимов № 1695 от 08.10.2009, а арендатор принимает в аренду на срок с 08 октября 2009 г. по 07 октября 2012 г. земельный участок с кадастровым номером KN 62:26:0010814:77 площадью 1724кв.м и земельный участок с кадастровым номером KN 62:26:0010819:81 площадью 4876 кв.м (участок), расположенный: <...> с разрешенным использованием - для строительства автостоянки в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение №2). Категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным.

Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией муниципального образования - город Касимов для 2 градостроительной экономической оценочной зоны, равной 13,773 руб/кв. метр в год, по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области, (КУМИ г.Касимова) ИНН <***>, код 36611105010040000120, р/сч <***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Рязанской обл. г.Рязань, БИК 046126001, ОКАТО 61405000000, КПП 622601001.

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора. Так, общая площадь участка составляет 6600 кв.м, разрешенное использование - для строительства автостоянки, базовый размер арендной платы на момент заключения договора 13,773руб./кв.м, экономическая оценочная зона 2 (вторая), размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет:

- годовая 90901 рубль 80 копеек,

- квартальная 22725 рублей 45 копеек.

Согласно пункту 2.7 договора в соответствии с п.2.2 настоящего договора плата за период пользования участком до заключения настоящего договора (с 24.10.2008 г. по 07.10.2009 г.) составляет 82006 руб. 73 коп., которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 7.1 договора).

В силу пункта 7.2 договора соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.

Если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц (пункт 7.3 договора).

Договор № С-082-09-Д аренды земельных участков с кадастровыми номерами КN 62:26:0010814:77 и КN 62:26:0010819:81 от 08.10.2009 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 16.11.2009.

На основании передаточного акта от 08.10.2009 земельные участки с кадастровыми номерами 62:26:0010814:77, 62:26:0010819:81 переданы в распоряжение арендатора.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату за период с 21.07.2017 по 30.07.2018 не внес.

В связи с просрочкой по оплате задолженности истец начислил ответчику неустойку на основании пункта 5.1 договора за период с 16.09.2017 по 30.07.2018 в сумме 110796 руб. 71 коп. (с учетом уточнения).

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 13.03.2019 № 207, в которой потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 473067 руб. 41 коп. и пени в сумме 32854 руб. 51 коп. в срок до 10 апреля 2019 года.

Претензия получена ответчиком 18.03.2019, что подтверждается уведомлением о вручении письма, однако оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № С082-09-Д от 08.10.2009 аренды земельных участков с кадастровыми номерами КN 62:26:0010814:77 и КN 62:26:0010819:81 в части внесения арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № С-082-09-Д от 08.10.2009 аренды земельных участков с кадастровыми номерами КN 62:26:0010814:77 и КN 62:26:0010819:81, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору исполнил надлежащим образом, передав ответчику спорные земельный участок с кадастровым номером KN 62:26:0010814:77 площадью 1724 кв.м и земельный участок с кадастровым номером KN 62:26:0010819:81 площадью 4876 кв.м, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по арендной плате по договору № С-082-09-Д от 08.10.2009 аренды земельных участков с кадастровыми номерами КN 62:26:0010814:77 и КN 62:26:0010819:81 за период с 21.07.2017 по 30.07.2018 составляет 471881 руб. 78 коп.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

31.07.2018 г. администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов в лице и.о. главы администрации муниципального образования – городской округ город Касимов ФИО3, действующего на основании Решения Касимовской городской Думы седьмого созыва от 13.07.2018 №56/7 (ИНН <***>), с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью "Виктория" (ИНН <***>) в лице директора ООО "Виктория" ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны подписан акт передачи спорных земельных участков администрации муниципального образования - городской округ город Касимов.

Передаточный акт подписан в двустороннем порядке, претензий по передаваемому имуществу стороны не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за пользование земельными участками КN 62:26:0010814:77 и КN 62:26:0010819:81 за период с 21.07.2017 по 30.07.2018 начислена истцом обоснованно.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате по спорному договору аренды не представил, возражений относительно требований истца не заявил, доказательства, представленные истцом, не опроверг, в связи с чем, несет риск связанных с этим неблагоприятных процессуальных последствий.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 471881 руб. 78 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период 16.09.2017 по 30.07.2018 в сумме 110796 руб. 71 коп. (с учетом уточнения).

Учитывая, что ответчиком были нарушены сроки внесения арендных платежей, истец правомерно начислил неустойку, предусмотренную пунктом 5.1 договора.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик не заявил о снижении пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства. Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер пени.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в части оплаты задолженности по договору аренды земельных участков № С-082-09-Д от 08.10.2009, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виктория" (ОГРН <***>; 391300, <...>) в пользу администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (ОГРН <***>; 301300, <...>) задолженность по арендной плате за период с 21.07.2017 по 30.07.2018 в сумме 471881 руб. 78 коп., пени за период с 16.09.2017 по 30.07.2018 в сумме 110796 руб. 71 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виктория" (ОГРН <***>; 391300, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 14654 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья О.М. Медведева