Решение от 19 февраля 2018 г. по делу № А12-45767/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А12- 45767/2017
г. Волгоград
19 февраля 2018г.
Резолютивная часть оглашена 13 февраля 2018 года. Полный текст изготовлен 19 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Буланкова А.А. с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Фарзалиевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН:1043400427663; ИНН:3445069281) к обществу с ограниченной ответственностью «УправТорг» (ОГРН:1143443013548; ИНН:3459010104), третьи лица: АО «БТА Банк», ООО «Клуб», ИП ФИО1, о взыскании суммы и расторжении договора, при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности №6 от 09.01.2018г.; от ответчика – не явился, извещен; от третьих лиц – не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «УправТорг» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 100 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 174 934 руб. 82 коп., а также расторжении договора.

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, увеличив их до 17 588 094 руб. – задолженности по арендной плате, 1 681 008 руб. 23 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявление принято судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Третье лицо АО «БТА Банк» представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв, согласно которому поддерживает исковые требования ООО «Фортуна» в полном объеме.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд.

У С Т А Н О В И Л:

Между ООО «Фортуна» (Арендодатель) и ООО «Лайн» (Арендатор) был заключен договор №ВАФ-032 от 01.12.2015г. аренды ненежилого помещения, общей площадью 10 108, 10 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

По акту приема-передачи арендатор принял арендованное помещение.

19.01.2016г. между ООО «Лайн» и ООО «УправТорг» был заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды, согласно которому ООО «Лайн» передало, а ООО «УправТорг» приняло все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения №ВАФ-032 от 01.12.2015г.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с редакцией дополнительным соглашением от 04.12.2015г. к договору аренды №ВАФ-032 от 01.12.2015г. п. 3.3 договора, арендная плата состоит из фиксированного платежа, выплачиваемого Арендатором и услуги по содержанию арендуемых помещений за счет Арендатора. Размер фиксированного платежа составляет 732 837 (семьсот тридцать две тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 25 копеек.

В соответствии с п. 3.2 Договора оплата производится ежемесячно предоплатой, до 20 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты, безналичным расчетом.

Согласно предоставленному истцом уточненного расчета, задолженность по договору за период с 21 января 2016г. по 21 декабря 2017г. составляет 19 269 02 руб. 23 коп.

С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.

На основании ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного истцом уточненного расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.12.2015г. по 21.12.2017г. составляет 1 681 008 руб. 23 коп.

С таким расчетом и его обоснованием следует согласиться.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Письмом от 16.10.2017г. б/н ООО «Фортуна» предупредило арендатора о необходимости погасить задолженность по арендой плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии, а в случае не погашения задолженности в установленный срок, ООО «Фортуна» будет вынуждено обратиться в суд требованием о взыскании задолженности и расторжении Договора аренды.

Письмо получено ответчиком 19.10.2017г., что подтверждается оттиском печати Почта России на уведомлении.

Согласно ст. 619 ГК РФ, невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 226-229, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УправТорг» (ОГРН:1143443013548; ИНН:3459010104) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН:1043400427663; ИНН:3445069281) задолженность в размере 17 588 094 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 681 008 руб. 23 коп.

Расторгнуть договор №ВАФ-032 от 01.12.2015г. аренды нежилого помещения в составе ½ общей долевой собственности на объект недвижимости общей площадью 10 108,10 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН:1043400427663; ИНН:3445069281) и обществом с ограниченной ответственностью «Лайн» (ОГРН:1043400327410; ИНН:3444116147).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УправТорг» (ОГРН:1143443013548; ИНН:3459010104) в федеральный бюджет госпошлину в размере 125 346 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Буланков