Решение от 5 апреля 2026 г. АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20089/2025
г. Оренбург
06 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2026 года

В полном объеме решение изготовлено 06 апреля 2026 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, Оренбургская обл., г. Кувандык (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к акционерному обществу "Южно-уральский завод магниевых соединений", Оренбургская обл., г. Кувандык (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – временного управляющего акционерного общества «Южно-Уральский завод магниевых соединений» ФИО1, Пензенская область, г. Пенза,

о взыскании суммы долга в размере 57 653руб.99коп., суммы пени в размере 10151руб.97коп., всего 67 805 руб. 96 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к акционерному обществу «Южно – Уральский завод магниевых соединений» с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 67 805 руб. 96 коп. по договору аренды нежилого здания и земельного участка от 19.02.2024 г. № 4-а/24 за период с 11.05.2024 г. по 24.10.2025 г., из которых: 57 653 руб.99 коп. сумма основного долга, 10 151 руб. 97 коп. пени.

Истец, ответчик, треть лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика, третьего лица в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.


При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

19.02.2024 г. г. между администрацией Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области (далее - арендодатель, истец) и АО «Южно-Уральский завод магниевых соединений» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого здания и земельного участка № 4-а/24 (далее – договор)на основании протокола об итогах № 5 о результатах проведения электронного аукциона на право заключения договора аренды объектов муниципального недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание с кадастровым номером 56:40:0000000:772, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, <...> здание 45 В, количество этажей 2, в том числе подземных 0, площадью 401,9 кв.м., наименование: производственное помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 56:40:0101064:601, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, <...> земельный участок 45 В, площадью 849 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: код 6.9 – склад, код 4.9 – служебные гаражи. Имущество, сданное в аренду, является собственностью муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, регистрационные записи № 56:40:0000000:772-56/114/2023-3 от 25.05.2023, № 56:40:0101064:601- 56/114/2023-1 от 03.08.2023 и составляют казну муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (Приложение № 2).

Размер годовой арендной платы составляет 38 450,00 на основании протокола об итогах № 5 от 06.02.2024 г.(п. 3.1. договора).

Из п. 3.2. договора следует, что годовая арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п.3.2. настоящего Договора (п.3.3 договора).

Согласно п. 5.2.5. договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

Из п. 6.1. договора следует, что за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

11.04.2025 г. (исх. № 364) в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в 15-дневный срок оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилого здания и земельного участка. Оплата по договору не поступила. 27.05.2025 г. (исх. № 505) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явки на заседание комиссии по контролю за поступлением арендной платы, назначенное на 05.06.2025 г. На заседание комиссии ответчик явку не обеспечил. По результатам заседания комиссии было принято решение, оформленное протоколом от 05.06.2025 г. о подготовке всех необходимых документов для подачи искового заявления в суд о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. До настоящего времени обязательства по погашению образовавшейся задолженности у АО «Южно-Уральский завод магниевых соединений» перед администрацией Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области не исполнены

Истец в обосновании исковых требований ссылается на образование задолженности по договору аренды нежилого здания и земельного участка от 19.02.2024 г. № 4-а/24 за период с 11.05.2024 г. по 24.10.2025 г. в размере 67 805 руб. 96 коп.

11.04.2025 г. (исх. № 364) в адрес ответчика направлена претензия с требованием в 15-дневный срок оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилого здания и земельного участка. Оплата по договору не поступила.

27.05.2025 г. (исх. № 505) истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости явки на заседание комиссии по контролю за поступлением арендной платы, назначенное на 05.06.2025 г На заседание комиссии ответчик явку не обеспечил. По результатам заседания комиссии принято решение, оформленное протоколом от 05.06.2025 г. о подготовке документов для подачи искового заявления в суд о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

До настоящего времени обязательства по погашению образовавшейся задолженности у АО «Южно-Уральский завод магниевых соединений» перед администрацией Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области не исполнены.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон возникли из договора аренды нежилого здания и земельного участка от 19.02.2024 г. № 4-а/24. Спорные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Аренда") во взаимосвязи со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации ("Аренда земельных участков").

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Истец в обосновании иска ссылается на то, что у ответчика по договору аренды нежилого здания и земельного участка от 19.02.2024 г. № 4-а/24 за период с 11.05.2024 г. по 24.10.2025 г. образовалась задолженность в размере 67 805 руб. 96 коп.

Судом установлено, что вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные истцом расчеты задолженности проверены судом, признан арифметически верным.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчик не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ), суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды нежилого здания и земельного участка от 19.02.2024 г. № 4-а/24 за период с 11.05.2024 г. по 24.10.2025 г. в размере 67 805 руб. 96 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику в размере 10 151 руб. 97 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из п. 6.1. договора следует, что за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены.

В силу нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы истцом правомерно и обоснованно начислена пеня на сумму долга за период просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, носящие объективный характер, требования о взыскании пени признаются обоснованными в размере 10 151 руб. 97 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, исходя из предъявленных к нему требований, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Южно-уральский завод магниевых соединений", Оренбургская область, г. Кувандык в пользу Администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, Оренбургская область, г. Кувандык сумму долга в размере 57 653руб.99коп., суммы пени в размере 10151руб.97коп., всего 67 805 руб. 96 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 10 000руб.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова