Решение от 3 марта 2024 г. по делу № А82-13326/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13326/2023
г. Ярославль
03 марта 2024 года
Резолютивная часть решения принята 06 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Курдумовское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное производственное предприятие "Курдумовское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании возвратить имущество


при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Курдумовское" (далее – истец, арендодатель) обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное производственное предприятие "Курдумовское" (далее – ответчик, арендатор) об обязании освободить занимаемые помещения и возвратить арендованное имущество, а именно:

№п/п

Наименование, характеристики имущества

1.

Земельный участок, кадастровый номер 76:04:000000:14, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 719 249 кв.м., местонахождение: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, ЗАО СХП « Курдумовское»

2.

Скотный двор, назначение нежилое, сельскохозяйственное, условный номер 76-76-02/013/2010-376, 1-этажный, общая площадь 1288,5 кв.м., инв. № 4310, лит. Л., адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

3.

Скотный двор, назначение нежилое, сельскохозяйственное, условный номер 76-76-02/013/2010-374, 1-этажный, общая площадь 992,2 кв.м., инв. № 4310, лит. П,П1, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

4.

Зерносклад, назначение производственное нежилое, условный номер 76-76-02/013/2010-379, 1-этажный, общая площадь 587,9 кв.м., инв. № 4310, лит.К, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

5.

Зерносклад, назначение производственное нежилое, условный номер 76-76-02/013/2010-375, 1-этажный, общая площадь 1039,7 кв.м., инв. № 4310, лит.З, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

6.

Амбар, назначение сельскохозяйственное нежилое, условный номер 76-76-02/013/2010-370, 1-этажный, общая площадь 242,1 кв.м., инв. № 4310, лит.И, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

7.

Картофелехранилище, назначение сельскохозяйственное нежилое, условный номер 76-76-02/013/2010-372, 1-этажный, общая площадь 446,5 кв.м., инв. № 4310, лит.Е, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

8.

Контора, назначение нежилое, условный номер 76-76-02/013/2010-373, 1-этажный, общая площадь 231,3 кв.м., инв. № 4310, лит. А,А1, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

9.

Коровник на 200 голов, назначение нежилое, условный номер 76-76-02/018/2009-484, 1-этажный, общая площадь 1751,7 кв.м., инв. № 4310, лит. А, А1, А2, A3 адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Гора

10.

Дом животноводов, назначение нежилое, условный номер 76-76-02/018/2009-481, 1-этажный, общая площадь 129 кв.м., инв. № 4310, лит. Б, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Гора

11.

Мастерская на 25 рабочих мест, назначение нежилое, производственное (промышленное), условный номер 76-76-02/018/2009-483, 1-этажный, общая площадь 807,5 кв.м., инв. № 4310, лит. В, В1, В2 адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумово

12.

Нежилое одноэтажное здание столовой с общей площадью 160 кв.м, назначение - нежилое, условный номер: 76:04:094201:0279:003003758/0001, инвентарный номер 3758, лит. А со служебными постройкам лит. Г, Г1, Г2, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов-Ямский р-н, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумово

13.

Земельный участок, площадью 711 000 кв.м, местоположение: Ярославская обл., Гаврилов-Ямский р-н, Ставотинский сельский округ, район д.Курдумово, кадастровый номер: 76:04:094201:0279, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и предназначена для эксплуатации здания столовой

14.

Земельный участок, площадью 3 348 000 кв.м, местоположение: Ярославская обл., Гаврилов-Ямский р-н, Ставотинский сельский округ, район д. Гора, район Ур. Иголиха, район д. Курдумово, район д. Горбово, район д. Плетилово, кадастровый номер: 76:04:094201:328, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

15

Установка охлаждения молока УНОМ (3) 5000 пр-во Россия, заводской номер 457, год выпуска 2009

16

Доильная установка с нержавеющим молокопроводом АДСН-200 пр-во Россия, год выпуска 2009

17

Доильная установка с молокопроводом на 220 голов пр-во Россия, год выпуска 2010


Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва не предоставил. Направленное в его адрес определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Между ООО СХП «Курдумовское» (далее - Арендодатель/ Истец) и ООО «СХПП «Курдумовское» (далее - Арендатор/ Ответчик) 02.08.2019 был заключен договор аренды движимого и недвижимого имущества (далее — Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1, в редакции дополнительного соглашения от 09.09.2020, Предметом договора является предоставление Арендодателем во временное владение и пользование Арендатору движимое и недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды договор заключен на срок 11 месяцев. Согласно дополнительному соглашению от 17.02.2021 срок действия договора продлен на 6 месяцев.

Согласно пункту 6.2 в редакции дополнительного соглашения от 16.08.2021 если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о его расторжении, а имущество, переданное в аренду по настоящему договору, не будет реализовано с торгов, срок действия настоящего договора считается пролонгированным на 6 (Шесть) месяцев. Количество пролонгации неограниченно.

Согласно пункту 1.7 в редакции Дополнительного соглашения от 17.02.2021 Арендодатель имеет право в любое время в течение срока действия настоящего договора (независимо от выполнения Арендатором своих обязательств по договору) отказаться от договора (в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) путем направления Арендатору уведомления об отказе от договора с указанием срока прекращения договора. При этом срок прекращения договора не должен превышать 30 календарных дней с даты получения Арендатором уведомления Арендодателя об отказе от договора (момент получения Арендатором уведомления определяется в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письмом от 15.06.2023 конкурсный управляющий ООО СХП Курдумовское уведомил арендатора об отказе от Договора с 30.07.2023. Письмо получено арендатором 11.07.2023.

Таким образом, согласно пункту 1.7. Договора аренды договор расторгнут с 30.07.2023.

Согласно пункту 2.3 договора аренды в редакции Дополнительного соглашения от 17.02.2021 по истечении срока действия настоящего договора (если договор не был пролонгирован) или при прекращении действия настоящего договора но иным основаниям имущество должно быть возвращено Арендодателю не позднее даты прекращения настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных ст. 655 ГК РФ. Арендатор обязуется при этом подготовить имущество к передаче Арендодателю, составить передаточный акт и представить его на подписание. Названные действия Арендатора осуществляются его силами и за его счет. Иное может быть установлено сторонами договора.

Арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа/естественной убыли или иного изменения вследствие его естественных свойств.

Согласно акту осмотра арендуемого имущества от 31.07.2023 наличие ответчика и имущества ответчика в помещениях.

По окончании срока действия договора арендатор имущество не возвратил.

Поскольку в добровольном порядке ответчик движимое имущество не возвратил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 названного кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Договор аренды недвижимого имущества от 30.07.2023 прекратил свое действие.

Ответчик доказательств возврата арендованного имущества не предоставил, следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное производственное предприятие "Курдумовское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Курдумовское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендованное по договору аренды от 02.08.2019 имущество:

№п/п

Наименование, характеристики имущества

1.

Земельный участок, кадастровый номер 76:04:000000:14, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2 719 249 кв.м., местонахождение: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, ЗАО СХП « Курдумовское»

2.

Скотный двор, назначение нежилое, сельскохозяйственное, условный номер 76-76-02/013/2010-376, 1-этажный, общая площадь 1288,5 кв.м., инв. № 4310, лит. Л., адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

3.

Скотный двор, назначение нежилое, сельскохозяйственное, условный номер 76-76-02/013/2010-374, 1-этажный, общая площадь 992,2 кв.м., инв. № 4310, лит. П,П1, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

4.

Зерносклад, назначение производственное нежилое, условный номер 76-76-02/013/2010-379, 1-этажный, общая площадь 587,9 кв.м., инв. № 4310, лит.К, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

5.

Зерносклад, назначение производственное нежилое, условный номер 76-76-02/013/2010-375, 1-этажный, общая площадь 1039,7 кв.м., инв. № 4310, лит.З, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

6.

Амбар, назначение сельскохозяйственное нежилое, условный номер 76-76-02/013/2010-370, 1-этажный, общая площадь 242,1 кв.м., инв. № 4310, лит.И, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

7.

Картофелехранилище, назначение сельскохозяйственное нежилое, условный номер 76-76-02/013/2010-372, 1-этажный, общая площадь 446,5 кв.м., инв. № 4310, лит.Е, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

8.

Контора, назначение нежилое, условный номер 76-76-02/013/2010-373, 1-этажный, общая площадь 231,3 кв.м., инв. № 4310, лит. А,А1, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумовское

9.

Коровник на 200 голов, назначение нежилое, условный номер 76-76-02/018/2009-484, 1-этажный, общая площадь 1751,7 кв.м., инв. № 4310, лит. А, А1, А2, A3 адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Гора

10.

Дом животноводов, назначение нежилое, условный номер 76-76-02/018/2009-481, 1-этажный, общая площадь 129 кв.м., инв. № 4310, лит. Б, адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Гора

11.

Мастерская на 25 рабочих мест, назначение нежилое, производственное (промышленное), условный номер 76-76-02/018/2009-483, 1-этажный, общая площадь 807,5 кв.м., инв. № 4310, лит. В, В1, В2 адрес: Ярославская область, Гаврилов-Ямский район, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумово

12.

Нежилое одноэтажное здание столовой с общей площадью 160 кв.м, назначение - нежилое, условный номер: 76:04:094201:0279:003003758/0001, инвентарный номер 3758, лит. А со служебными постройкам лит. Г, Г1, Г2, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов-Ямский р-н, Ставотинский сельский округ, район д. Курдумово

13.

Земельный участок, площадью 711 000 кв.м, местоположение: Ярославская обл., Гаврилов-Ямский р-н, Ставотинский сельский округ, район д.Курдумово, кадастровый номер: 76:04:094201:0279, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и предназначена для эксплуатации здания столовой

14.

Земельный участок, площадью 3 348 000 кв.м, местоположение: Ярославская обл., Гаврилов-Ямский р-н, Ставотинский сельский округ, район д. Гора, район Ур. Иголиха, район д. Курдумово, район д. Горбово, район д. Плетилово, кадастровый номер: 76:04:094201:328, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства

15

Установка охлаждения молока УНОМ (3) 5000 пр-во Россия, заводской номер 457, год выпуска 2009

16

Доильная установка с нержавеющим молокопроводом АДСН-200 пр-во Россия, год выпуска 2009

17

Доильная установка с молокопроводом на 220 голов пр-во Россия, год выпуска 2010

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное производственное предприятие "Курдумовское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Курдумовское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.