Решение от 5 октября 2017 г. по делу № А07-18186/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18186/2017
г. Уфа
06 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2017

Полный текст решения изготовлен 06.10.2017


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "СУ-1 ОАО "Госстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы в размере 370 923 руб. 97 коп., пени в размере 68 335 руб. 06 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.06.2017. 



УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью ""СУ-1 ОАО "Госстрой" о взыскании арендной платы в размере 370 923 руб. 97 коп., пени в размере 68 335 руб. 06 коп.

Определением суда от 16.06.2017 года дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств 14.08.2016 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Истец на судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 07.09.2017 суд обязал сторон представить акт сверки по договору № 884-14 от 29.08.2014.

Во исполнение определения суда от 07.09.2017 ответчиком на обозрение суда в представлен оригинал акта сверки, который был возвращен представителю в судебном заседании.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву, согласно последнему сумма заявленных требований ответчиком погашены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 53-53-55).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "СУ-1 ОАО "Госстрой" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 884-14 от 29.08.2014 (далее-договор), по условиям которого, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 02:55:020503:3428, общей площадью 2827 кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа <...> у пересечения с ул. Академика Королева, для проектирования и строительства ресторана.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды с 08.07.2014 до 31.12.2017.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 08.07.2014.

Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 4.7. договора арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка к договору от участка № 884-14 от 29.08.2014, представленный истцом в материалы дела (л.д.14).

Между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО «Госстрой»  договора подписано соглашение о расторжении договор аренды земельного участка № 884-14 от 29.08.2014, которым на основании обращения вх.№ 24688 от 29.07.2016, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2016 № 02-RU03308000-1182П-2015, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ, свидетельств о государственной регистрации права от 15.07.2016, выданных Управлением Росреестра по РБ (запись регистрации № 02- 04/101-04/301/005/2016-9569/2 и № 02-04/101-04/31/005/2016-9569/3 от 15.07.2016), считать расторгнутым договора аренды № 884-14 от 29.08.2014 земельного участка с 15.07.2016.

27.01.2017 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию (исх. № УЗ 674) ООО «СУ-2» ОАО «Госстрой» об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В качестве доказательств, подтверждающих погашение задолженности в полном объеме ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения  № 500 от 12.07.2017 на сумму 359 474 руб. 06 коп., № 501 от 12.07.2017 на сумму 67 879 руб. 78 коп. (л.д. 54-55).

Кроме того, материалы дела содержат акт сверки по договору № 884-14 от 29.08.2014, подписанный сторонами, согласно которому на стороне ответчика имеется переплата в размере 272 руб. 67 коп. (л.д. 62).

В то же время, на судебном заседании, состоявшемся 02.10.2017, ответчиком на обозрение суда в представлен оригинал указанного акта сверки по договору № 884-14 от 29.08.2014, который был возвращен представителю в судебном заседании.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения спора ответчик представил доказательств оплаты задолженности в полном размере, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате в размере 370 923 руб. 97 коп. и пени в размере 68 335 руб. 06 коп. не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, как муниципальный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, то с него государственная пошлина не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья                                                                 А.Ф. Харисов