Резолютивная часть решения от 7 октября 2020 г. по делу № А53-24665/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-24665/2019
7 октября 2020 г.
г. Ростов-на-Дону


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Ростоваэроинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий,

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между федеральным государственным унитарным предприятием «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов) и акционерным обществом «Ростоваэроинвест» при заключении договора аренды федерального имущества аэропорта Ростов-на-Дону (ФИО2) № 863/1 от 02.07.2018 (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 07.11.2018).

Изложить пункт 1.1.2. договора в следующей редакции:

«Имущество - предоставляемое в соответствии с Договором в аренду федеральное имущество, указанное в Приложении № 1 и Приложении № 5 к Договору».

Изложить пункт 2.1. Договора в следующей редакции:

«Арендодатель передает, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве хозяйственного ведения Имущество, указанное в Приложении № 1, Приложении № 5 к настоящему Договору, за плату во временное владение и пользование (аренда).

Право пользования земельными участками, занятым Имуществом и необходимыми для его использования переходит к Арендатору на срок аренды Имущества».

Изложить Пункт 4.1. Договора в следующей редакции:

«Арендная плата за пользование Имуществом на 2018-й год определена в соответствии прилагаемым расчетом (Приложение № 3 к Договору) и устанавливается в размере 26 948 749,90 рублей в год кроме того НДС, исчисленный в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации.

Арендная плата за пользование Имуществом на 2019-й год определена в соответствии прилагаемым расчетом (Приложение № 6 к Договору) и устанавливается в размере 30 619 986,26 рублей в год кроме того НДС, исчисленный в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации».

Изложить пункт 4.4. Договора в следующей редакции:

«Размер ежемесячного платежа за аренду Имущества рассчитывается как 1/12 от ставки арендной платы за год и на 2018-й год составляет 2 245 729,16 рублей, кроме того НДС, исчисленный в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер ежемесячного платежа за аренду Имущества рассчитывается как 1/12 от ставки арендной платы за год и на 2019-й год составляет 3 061 998,63 руб. (Три миллиона шестьдесят одна тысяча девятьсот девяносто восемь рублей шестьдесят три копейки), в том числе НДС (20%) - 510 333,10 руб. (Пятьсот десять тысяч триста тридцать три рубля десять копеек).

Расчетным периодом Арендатор и Арендодатель признают календарный месяц с 01 по последнее число. По окончании каждого расчетного периода Арендодатель составляет и направляет Арендатору на подписание подписанный со своей стороны соответствующий акт и счет-фактуру. В течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения подписанного Арендодателем акта Арендатор обязан подписать акт и направить один экземпляр Арендодателю, либо в тот же срок направить мотивированный отказ от подписания акта. В случае не направления Арендодателем в указанный срок подписанного акта либо мотивированного отказа в его подписании, услуги считаются надлежаще оказанными».

Изложить пункт 4.6. договора (в редакции дополнительного соглашения от 07.11.2018 № 1) в следующей редакции:

«Обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату за период с 08.11.2017 возникает с момента государственной регистрации Договора.

Обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату прекращается с момента фактического возврата Имущества Арендодателю, которое оформляется актом приема-передачи Имущества от Арендатора Арендодателю.

Арендатор в течение 10 дней после государственной регистрации договора, уплачивает Арендодателю арендную плату:

- за использование объектов федерального недвижимого имущества, указанных в Приложении № 1 к настоящему Дополнительному соглашению (в соответствии с заключением эксперта № У-200712/1) в размере 3 296 945 руб. (Три миллиона двести девяносто шесть тысяч девятьсот сорок пять рублей), в том числе НДС 18% - 502 923,81 руб. (Пятьсот две тысячи девятьсот двадцать три рубля восемьдесят одна копейка) за периоде 08.11.2017 по 04.01.2018 (включительно).

- за использование объектов федерального имущества, указанных в Приложении № 1 к Договору и в Приложении № 5 к Договору, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения» за период с 05.01.2018 (включительно) по дату государственной регистрации Договора».

Изложить пункт 5.2.5. Договора в следующей редакции: «Производить капитальный ремонт Имущества».

Пункт 6.1.3. Договора изложить в следующей редакции:

«Соблюдать технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к пользованию данным типом имущества, использовать Имущество в соответствии с требованиями российских и международных нормативно- правовых актов, а также по назначению, указанному в п. 2.2 Договора.

За свой счет выполнять предписания государственных надзорных органов и нести ответственность за их выполнение».

Изложить пункт 8.1. Договора в следующей редакции:

«В случаях, когда Арендатором обнаружены не оговоренные Сторонами при передаче Имущества его недостатки, нарушающие установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к данному типу Имущества и необходимость их исправления носит чрезвычайный характер, не позволяющий получить предварительное согласие Арендодателя, Арендатор вправе произвести минимально необходимые работы /произвести необходимые затраты по устранению данных недостатков, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и в разумный срок направить уведомление Арендодателю с приложением перечня проводимых работ.

В случаях, когда в процессе эксплуатации Имущества Арендатором установлена необходимость проведения ремонтных работ по устранению повреждений и неисправностей Имущества, нарушающих установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома) технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к данному типу Имущества, и необходимость их проведения носит чрезвычайный характер, не позволяющий получить предварительное согласие Арендодателя, Арендатор вправе произвести минимально необходимые работы (произвести необходимые затраты) по устранению повреждений и неисправностей, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), и направить в разумный срок уведомление Арендодателю с приложением плана проводимых работ.

В случае, если в период действия Договора, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, возникла необходимость приведения Имущества в соответствие с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов в целях использования Имущества для осуществления аэропортовой деятельности в соответствии с п. 2.2 Договора, в виде модернизации, реконструкции, переустройства, либо иного изменения имущества, но не исключительно (далее – Изменения), арендатор вправе осуществить такие изменения за свой счет с обязательной последующей компенсацией таких затрат по письменному требованию арендатора (кроме затрат, которые являются затратами на производство текущего ремонта), в том числе, путем уменьшения размера арендной платы на сумму понесенных затрат».

Изложить пункт 8.4. договора в следующей редакции:

«Расходы на ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые арендатором в соответствии с пунктом 8.1 настоящего договора, которые по своему составу относятся к работам по капитальному ремонту или реконструкции имущества, подлежат возмещению арендодателем арендатору в разумный срок на основании письменного заявлению с приложением подтверждающих документов».

Пункт 9.6, 9.7, 9.8, 9.9 исключить. Изложить пункт 12.2. договора в следующей редакции:

«Любые иные изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями Сторон и произведена их государственная регистрация. Расходы по государственной регистрации изменений и дополнений к Договору возлагаются на Арендатора».

Изложить пункт 6 дополнительного соглашения от 07.11.2018 № 1 к договору в следующей редакции:

«Размер арендной платы в отношении объектов федерального имущества определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об

условиях и о сроках ее внесения». Размер арендной платы и порядок ее согласованы Сторонами в Договоре».

Изложить пункт 15.4. договора в следующей редакции: «К Договору прилагаются: Приложение № 1 - Перечень движимого имущества, передаваемого в аренду; Приложение № 2 - Акт приема-передачи Имущества;

Приложение № 3 - Расчет размера арендной платы на 2018 год;

Приложение № 4 - Удостоверенные подписью уполномоченного лица и печатью арендатора с отметкой территориального органа Росстата или территориального органа Росавиации сведения за 2015 - 2018 годы по форме № 15-ГА «Сведения об объеме перевозок через аэропорты», утвержденной постановлением Росстата от 31.12.2004 № 163;

Приложение № 5 - Перечень федерального недвижимого имущества, передаваемого в аренду;

Приложение № 6 - Расчет размера арендной платы на 2019 год.

Указанные приложения к Договору подлежат подписанию Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Все последующие приложения к Договору также будут составлять его неотъемлемую часть».

Пункт 2 Приложения № 2 к договору исключить. Пункт 3 Приложения № 2 к договору изложить в следующей редакции:

«Стороны договорились, что имущество, указанное в п. 1. настоящего Акта, считается фактически переданным Арендатору по Договору с 08.11.2017, движимое имущество с 02.07.2018».

Взыскать с акционерного общества «Ростоваэроинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, 475 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг эксперта.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Палий