Решение от 6 декабря 2022 г. по делу № А49-8608/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Пенза Дело № А49-8608/2022

« 06 » декабря 2022 года


Резолютивная часть оглашена 05 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2022 года


Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логвиновой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Конкурент» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Рускор» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 135 625 руб. и о расторжении договора аренды

В судебном заседании 28.11.2022 объявлен перерыв до 05.12.2022

при участии в заседании после перерыва

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 27.04.2015 г.)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торговая компания «Конкурент» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рускор» с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения № 24Х от 18 февраля 2020 года с дополнительным соглашением от 01.10.2020 года, и об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, а также о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №24/Х от 18.02.2020 г. за период февраль, март, апрель 2021 года в размере 135 625 руб., на основании статей 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. О месте и времени его проведения он извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем истца в материалы дела представлено уточнение исковых требований, согласно которому он просит 1) расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 24Х от 18 февраля 2020 года; 2) обязать ответчика возвратить истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, свободным от имущества арендатора; 3) взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 135 625 руб. Истцом в материалы дела представлено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.10.2020.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает заявление истца об уточнении исковых требований.

Таким образом, рассматривается требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 24Х от 18 февраля 2020 года; об обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, свободным от имущества арендатора; о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 135 625 руб.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил:

между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 24Х от 18 февраля 2020 года (л. д. 17).

По условиям заключенного договора истец, являясь арендодателем, передает ответчику - арендатору, во временное пользование нежилое помещение в нежилом (производственном) здании литер В по адресу: <...>, площадью 10 кв. м для размещения скоропортящейся продукции.

Ответчик, как арендатор, принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере 30 руб. за 1 кв. м в сутки. Арендная плата вносится за каждый месяц вперед до 05 числа оплачиваемого месяца – п. 3.1, 3.2 договора.

Договор заключен на срок с 18.02.2020 г. по 18.02.2021 г. – пункт 6.1 договора.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 18.02.2020 г. (л. д. 20), т. е. истец исполнил свое обязательство по договору аренды.

01 октября 2020 года к договору аренды № 24Х от 18 февраля 2020 года подписано дополнительное соглашение, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство компенсировать истцу расходы на вывоз ТБО.

Кроме того, между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг № 24/У от 18.02.2020 (л. д. 18), в соответствии с которым истец, являясь исполнителем, обязуется по заданию ответчика – заказчика, выполнять погрузочно-разгрузочные работы. Стоимость услуг определена в приложении № 1 к договору (л. д. 19).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, обязательство по внесению арендных платежей за период с февраля по апрель 2021 года ответчиком не исполнено, его задолженность перед истцом согласно счету № 134 от 02.04.202 составляет 135 625 руб.

Заявленная претензия от 29.04.2021 (л. д. 15-16) оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений, срок действия которого определен до 18.02.2021.

Однако, после указанной даты ответчик не выразил желания прекратить договорные отношения и имущество истцу не возвратил, что свидетельствует о продлении договорных отношений на следующий период – п. 6.1 договора.

Таким образом, ответчик, являясь арендатором, обязан вносить арендные платежи. Письмом от 14.05.2021 (л. д. 43) ответчик гарантировал произвести оплату арендных платежей в срок до 01.06.2021.

Доказательств внесения арендных платежей в период с февраля по апрель 2021 года ответчик не представил.

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор аренды между сторонами заключен, имущество передано ответчику, доказательств внесения арендных платежей в полной сумме и в установленный договором срок ответчиком не представлено, сумма долга подтверждена документально и ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга в размере 135 625 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 307, 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о расторжении договора нежилого помещения № 24Х от 18 февраля 2020 года в связи с существенным нарушением условий договора со стороны арендатора невнесением арендных платежей более двух месяцев подряд на основании ст. 450, 452, 453, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, срок действия договора аренды нежилого помещения № 24Х от 18 февраля 2020 года продлен на следующий период в соответствии с пунктом 6.1 договора.

Заявляя иск о расторжении договора, истец ссылается на то, что ответчик более двух раз подряд в установленные сроки не вносит арендные платежи.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в связи с невнесением двух раз подряд арендных платежей.

Пункт 5 договора аренды регулирует порядок расторжения договора, так согласно п. 5.2 договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон, при этом сторона, принявшая решение о расторжении договора, обязана предупредить другую сторону не позднее чем за 60 дней до предполагаемого срока расторжения. Кроме того, согласно п. 5.3 договора договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае если арендатор по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец в целях досудебного порядка урегулирования спора письмом от 08.06.2021 г. (л. д. 45-46) направил в адрес ответчика требование о расторжении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной.

Материалами дела установлен факт неоплаты арендных платежей более двух раз подряд, и это обстоятельство является существенным нарушением условий договора.

Следовательно, истец вправе требовать расторжения договора. Поэтому доводы истца суд признает обоснованными.

На основании изложенного арбитражный суд считает требование о расторжении договора правомерным и в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о возврате имущества, переданного по договору аренды.

Согласно ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Судом расторгнут договор аренды нежилого помещения № 24Х от 18 февраля 2020 года, следовательно, арендные отношения между сторонами прекращены и ответчик в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации должен возвратить истцу имущество, которое ему передавалось в аренду.

Доказательств возврата имущества ответчик в материалы дела не представил. Поэтому требование истца о возврате арендованного имущества заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика исходя из требований имущественного характера о взыскании 135 625 руб. и неимущественного характера о расторжении договора аренды и возврате имущества.

При подаче искового заявления истцом госпошлина оплачена в сумме 17 798 руб. Размер госпошлины по заявленным требования составляет 17 069 руб. Излишне оплаченная госпошлина в сумме 729 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рускор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Конкурент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 135 625 руб. и расходы по госпошлине в сумме 17 069 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 24Х от 18 февраля 2020 года.

Обществу с ограниченной ответственностью «Рускор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Торговая компания «Конкурент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, свободным от имущества.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Торговая компания «Конкурент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 729 руб. Выдать справку.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.



Судья З.Н. Павлова