Решение от 28 июля 2021 г. по делу № А27-7291/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-7291/2021
город Кемерово
28 июля 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2021 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Юргинского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Юрга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Романовская АЗС», Кемеровская область - Кузбасс, город Юрга (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 507 290,05 руб. и расторжении договора,



у с т а н о в и л:

администрация Юргинского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Романовская АЗС» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 22 от 01.01.2002 в сумме 461224,59 руб. за период с 11.01.2020 по 28.02.2020 и пени в размере 25 345,30 руб. за период с 12.01.2020 по 12.04.2021, расторжении договора аренды № 22 от 01.01.2002 земельного участка с кадастровым номером 42:17:0103026:149, площадью 1 479 кв.м., расположенного по адресу: по автодороге Новосибирск-Ленинск-Кузнецкий-Кемерово-Юрга в районе д. Новороманово, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового назначения, для стационарной автозаправочной станции (изложено в редакции принятого судом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельный участок, переданный ему по договору аренды, с существенным нарушением условий договора, а именно не оплачивает арендные платежи за его пользование. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанный договор аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке, и взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором также администрация исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, на основании постановления от 05.02.2002 №81-р администрация Юргинского муниципального района (далее - Истец), в лице председателя Комитета по управлению муниципального имущества Юргинского муниципального района, и ООО «Романовская» (в настоящее время ООО «Романовская АЗС»), заключили договор аренды земельного участка №22 от 01.01.2002, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1479,46 кв. м., с кадастровым номером 42:17:032912:02 (в настоящее время кадастровый номер 42:17:0103026:149), расположенный по адресу: по автодороге Новосибирск- Ленинск-Кузнецкий-Кемерово-Юрга в районе д. Новороманово, для стационарной автозаправочной станции.

Вышеуказанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2002 года.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды № 22 от 01.01.2002 срок аренды Участка устанавливается с 01.01.2002 по 01.01.2051.

В соответствии с п. 3.2. договора ответчик обязуется ежеквартально вносить арендную плату.

Согласно дополнительного соглашения № 6 от 16.12.2010 внесены дополнения и изменения, в частности пункты 3.5 и 3.8 договора изложены в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим соглашением срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки».

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако не производил оплату арендных платежей, в связи с чем, за период с 11.01.2020 по 28.02.2020 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 461224,59 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 26.02.2021 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, оставлена последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из пункта 1 статьи 65 ЗК РФ следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование лесными участками, установленным договорами.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства отсутствия задолженности по арендной плате по договору аренды земли, доказательств оплаты не представил.

В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11.01.2020 по 28.02.2020 в размере 461224,59 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 25 345,30 руб. за период с 12.01.2020 по 12.04.2021.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.8 договора в редакции дополнительного соглашения № 6 от 16.12.2010 в случае неуплаты в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим соглашением срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен неверно, без учета положений статьи 190, 193 ГК РФ.

Согласно расчету суда сумма пени за период с 12.01.2020 по 12.04.2021 составляет 17 512,12 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 330 ГК РФ.

Ответчиком доказательства оплаты пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Контррасчет пени не представлен.

Оснований для снижения размера пени на основании статьи 333 ГК РФ суд не находит, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявил, доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 17 512,12 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 22 от 01.01.2002 земельного участка с кадастровым номером 42:17:0103026:149, площадью 1 479 кв.м., расположенного по адресу: по автодороге Новосибирск-Ленинск-Кузнецкий-Кемерово-Юрга в районе д. Новороманово, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового назначения, для стационарной автозаправочной станции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов, истец неоднократно обращался в Арбитражный суд Кемеровской области о взыскании денежных средств с ответчика по вышеуказанному договору (дело №А27- 6542/2015 и № А27-13252/2020). В рамках настоящего дела, дела ответчик не производил оплату арендных платежей с 11.01.2020.

Согласно п. 4.1.2. договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка.

В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким предупреждением является направленное ответчику претензии от 26.02.2021 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды, а также о расторжении спорного договора аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с доводами истца, что длительное неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендных платежей являются существенным нарушением условий договора, и наносит ущерб истцу, поскольку он лишен возможности получения денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании статьи 450 ГК РФ удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования частично.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 АПК РФ оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 22 от 01.01.2002.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Романовская АЗС», Кемеровская область - Кузбасс, город Юрга (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу истца – администрации Юргинского муниципального округа, Кемеровская область - Кузбасс, город Юрга (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 461 224,59 руб., пени в размере 17 512,12 руб., всего: 478 736,71 руб.

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 576 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.



Судья А.В. Алференко