Решение от 26 октября 2017 г. по делу № А54-1423/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1423/2017
г. Рязань
26 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление гаражного кооператива "Десантник" (ОГРН <***>; г. Рязань, Октябрьский городок, д. 7Г)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>; <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации города Рязани (<...>)

об обязании внести сведения земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25 площадью 12083 кв.м, расположенного: г. Рязань, Октябрьский городок, 7г, а/к "Десантник" (Железнодорожный район) для обслуживания гаражей в следующих характерных точках границ: 1 с координатами Х=441596.96, У=1327531.13; 2 с координатами Х=441599.24, У=1327538.32; 3 с координатами Х=441602.60, У=1327550.67; 4 с координатами Х=441588.58, У=1327554.40; 5 с координатами Х=441594.30, У=1327576.24; 6 с координатами Х=441608.50, У=1327572.51; 7 с координатами Х=441610.59, У=1327581.87; 8 с координатами Х=441589.15, У-1327588.29; 9 с координатами Х=441578.87, У=132755.29; 10 с координатами Х=441561.17, У=1327559.58; 11 с координатами Х=441548.34, У=1327559.32; 12 с координатами Х-441544.25, У=1327562.98; 13 с координатами Х=441537.73, У=1327564.92; 14 с координатами Х=441528.74, У=1327568.56; 15 с координатами Х=441523.37, У=1327573.49; 16 с координатами Х=441518.59, У=1327577.34; 17 с координатами Х=441521.08, У=1327585.79; 18 с координатами Х=441518.55, У=1327593.84; 19 с координатами Х=441513.61, У=1327593.93; 20 с координатами Х=441510.60, У=1327596.99; 21 с координатами Х=44151 1.53, У=1327600.41; 22 с координатами Х=441505.32, У=1327610.60; 23 с координатами Х=441499.95, У=1327611.71; 24 с координатами Х=441451.87, У= 1327596.96; 25 с координатами Х=441436.52, У=1327589.62; 26 с координатами Х=441426.17, У=1327583.58; 27 с координатами Х=441407.26, У=1327574.37; 28 с координатами Х=441389.95, У=1327569.54; 29 с координатами Х=441390.26, У=1327562.27; 30 с координатами Х=441391.91, У=1327555.46; 31 с координатами Х=441391.40, У=1327547.13; 32 с координатами Х=441391.29, У=1327538.56; 33 с координатами Х=441392.58, У=1327534.04; 34 с координатами Х=441391.13, У=1327526.65; 35 с координатами Х=441394.93, У=1327514.56; 36 с координатами Х=441396.69, У=1327509.28; 37 с координатами Х=441398.87, У=1327501.90; 38 с координатами Х=441465.35, У=1327519.74; 39 с координатами Х=441465.27, У=1327520.41; 40 с координатами Х=441473.26, У=1327520.69; 41 с координатами Х=441505.54, У=1327529.75; 42 с координатами Х=441533.67, У=1327536.83; 43 с координатами Х=441545.76, У=1327539.22; 44 с координатами Х=441552.71, У=1327540.37; 45 с координатами Х=441564.04, У=1327540.73; 46 с координатами Х=441575.10, У=1327537.18; 47 с координатами Х=441587.73, У=1327533.33; 1 с координатами Х=441596.96, У=1327531.13 в государственный реестр недвижимости;

об обязании осуществить регистрацию договора №А071-10 от 22.06.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.03.2017, личность установлена на основании паспорта; ФИО3, представитель по доверенности № 62АБ 0805222 от 24.10.2016, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности № 10/2630 от 10.05.2016, личность установлена на основании удостоверения;

от третьего лица: ФИО5, представитель по доверенности № 03/1/1-44-79 от 14.09.2016, личность установлена на основании удостоверения;

установил:

гаражный кооператив "Десантник" обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области об обязании внести сведения земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25 площадью 12083 кв.м, расположенный: г. Рязань, Октябрьский городок, 7г, а/к "Десантник" (Железнодорожный район) для обслуживания гаражей в характерных точках границ, а также об обязании осуществить регистрацию договора №А071-10 от 22.06.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25.

Определением суда от 17 марта 2017 года исковое заявление гаражного кооператива "Десантник", поступившее в суд 13.03.2017, оставлено без движения. Истцу в срок до 17.04.2017 предложено представить доказательства соблюдения обязательного претензионного порядка во исполнение требования части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела 12.04.2017 от истца поступили пояснения и документы во исполнение определения об оставлении искового заявления без движения.

18 апреля 2017 года определением Арбитражного суда Рязанской области исковое заявление гаражного кооператива "Десантник" принято к производству и назначено предварительное судебное заседание. Указанным определением арбитражный суд привлек к участию в деле на стороне истца (ответчика) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрацию города Рязани (<...>).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 23.05.2017 заявление оставлено без рассмотрения.

Постановлением Двадцатого Арбитражного Апелляционного суда определение Арбитражного суда Рязанской области об оставлении искового заявления без рассмотрения от 23.05.2017 по делу № А54-1423/2017 отменено, вопрос направлен в Арбитражный суд Рязанской области для рассмотрения по существу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования отклонил, поддержав ранее изложенную позицию, пояснив, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Представитель третьего лица, пояснил, что между истцом и третьим лицом был заключен договор аренды, который в настоящий момент является действующим, также представитель третьего лица пояснил, что для удовлетворения заявленных требований отсутствуют правовые основания.

Рассмотрев и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителей сторон, пояснения третьего лица, арбитражный суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя, при этом, из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 22.06.2010 г. между гаражным кооперативом «Десантник» (далее - истец, арендатор) и администрацией г. Рязани (далее - арендодатель) был заключен договор № А071-10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25.

На основании п. 1.1. договора арендодатель предоставляет согласно постановлению администрации города Рязани от 12 октября 2009 г. № 7584 (приложение № 1), а арендатор принимает в аренду на срок с 13 октября 2009 г. по 12 октября 2019 г. земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090011:25 площадью 12083 кв.м, далее «Участок», расположенный: г. Рязань, Октябрьский городок, 7г, а/к «Десантник» (Железнодорожный район) для обслуживания гаражей в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору паспорте земельного участка (приложение № 2).

Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.6. договора размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет:

- годовая - 12 991,64 руб.

- квартальная - 3 247,91 руб.

В соответствии с п.п. «о» п. 4.2. договора, после подписания договора и (или) изменений к нему, арендатор обязуется передать его (их) на государственную регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 (пяти) дней.

Бывший председатель кооператива ФИО6, на которого фактически была возложена обязанность по регистрации настоящего договора аренды земельного участка, не зарегистрировал данный договор аренды земельного участка в предусмотренном законом порядке.

Член гаражного кооператива «Десантник», ФИО7, обратился в адрес ответчика с заявлением о регистрации права собственности на здание -гаражный бокс, адрес: г. Рязань, Октябрьский городок, д. 7г, а/к «Десантник», гараж 79, кадастровый номер: 62:29:0090011:1174. На государственную регистрацию был представлен помимо прочего, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25 от 22.06.2010 г. № А071-10.

В сообщении об отказе в государственной регистрации № 62/001/056/2016-902 от 05.10.2016 г. Управление Росреестра по Рязанской области, в том числе указало, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о государственной регистрации вышеуказанного договора аренды.

25.08.2016 г. в результате межведомственного взаимодействия было получено уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений о земельном участке с кадастровым номером 62:29:0090011:25. Данный земельный участок был снят 22.01.2013 г. с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 4 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет, не осуществлена государственная регистрация прав на данный земельный участок.

Таким образом, у гаражного кооператива «Десантник» отсутствуют права на вышеуказанный земельный участок.

Отказ со стороны ответчика с аналогичной мотивировкой поступил в адрес еще одного члена кооператива – ФИО8 (письмо от 06.10.2016 №001/056/2016-891), в отношении здания по адресу: г. Рязань, Октябрьский городок, д. 7г, а/к «Десантник», гараж 24, кадастровый номер: 62:29:0090011:1175.

Обращений в адрес ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, с требованиями об обязании внести сведения земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25 площадью 12083 кв.м, расположенный: г. Рязань, Октябрьский городок, 7г, а/к "Десантник" (Железнодорожный район) для обслуживания гаражей в следующих характерных точках границ: 1 с координатами Х=441596.96, У=1327531.13; 2 с координатами Х=441599.24, У=1327538.32; 3 с координатами Х=441602.60, У=1327550.67; 4 с координатами Х=441588.58, У=1327554.40; 5 с координатами Х=441594.30, У=1327576.24; 6 с координатами Х=441608.50, У=1327572.51; 7 с координатами Х=441610.59, У=1327581.87; 8 с координатами Х=441589.15, У-1327588.29; 9 с координатами Х=441578.87, У=132755.29; 10 с координатами Х=441561.17, У=1327559.58; 11 с координатами Х=441548.34, У=1327559.32; 12 с координатами Х-441544.25, У=1327562.98; 13 с координатами Х=441537.73, У=1327564.92; 14 с координатами Х=441528.74, У=1327568.56; 15 с координатами Х=441523.37, У=1327573.49; 16 с координатами Х=441518.59, У=1327577.34; 17 с координатами Х=441521.08, У=1327585.79; 18 с координатами Х=441518.55, У=1327593.84; 19 с координатами Х=441513.61, У=1327593.93; 20 с координатами Х=441510.60, У=1327596.99; 21 с координатами Х=44151 1.53, У=1327600.41; 22 с координатами Х=441505.32, У=1327610.60; 23 с координатами Х=441499.95, У=1327611.71; 24 с координатами Х=441451.87, У= 1327596.96; 25 с координатами Х=441436.52, У=1327589.62; 26 с координатами Х=441426.17, У=1327583.58; 27 с координатами Х=441407.26, У=1327574.37; 28 с координатами Х=441389.95, У=1327569.54; 29 с координатами Х=441390.26, У=1327562.27; 30 с координатами Х=441391.91, У=1327555.46; 31 с координатами Х=441391.40, У=1327547.13; 32 с координатами Х=441391.29, У=1327538.56; 33 с координатами Х=441392.58, У=1327534.04; 34 с координатами Х=441391.13, У=1327526.65; 35 с координатами Х=441394.93, У=1327514.56; 36 с координатами Х=441396.69, У=1327509.28; 37 с координатами Х=441398.87, У=1327501.90; 38 с координатами Х=441465.35, У=1327519.74; 39 с координатами Х=441465.27, У=1327520.41; 40 с координатами Х=441473.26, У=1327520.69; 41 с координатами Х=441505.54, У=1327529.75; 42 с координатами Х=441533.67, У=1327536.83; 43 с координатами Х=441545.76, У=1327539.22; 44 с координатами Х=441552.71, У=1327540.37; 45 с координатами Х=441564.04, У=1327540.73; 46 с координатами Х=441575.10, У=1327537.18; 47 с координатами Х=441587.73, У=1327533.33; 1 с координатами Х=441596.96, У=1327531.13 в государственный реестр недвижимости; об обязании осуществить регистрацию договора №А071-10 от 22.06.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25 (далее – исковые требования) со стороны истца не было, что подтвердил его представитель в судебном заседании.

21.06.2017 представители а/к "Десантник" ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Рязанской области и Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области с заявлениями о восстановлении на государственном кадастровом учете участка с кадастровым номером 62:29:0090011:25, а также с просьбой о даче разъяснений (т. 2 л.д. 17-17).

На вышеуказанные обращения Управлением Росреестра по Рязанской области и Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области даны ответы о том, что восстановление записей в едином государственном реестре недвижимости действующим законодательством не предусмотрено, а также даны разъяснения о порядке внесения сведений в ЕГРН (т. 2 л.д. 5-6).

Указанные выше обстоятельства явились причиной обращения а/к "Десантник" с исковым заявлением Арбитражный суд Рязанской области.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах является, в том числе, защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 29 указанного Федерального закона урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно пункту 12 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Истец в адрес ответчика в порядке статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не обращался, как следствие, не обращался также с заявлением в суд в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец обратился в суд с исковым заявлением об обязании внести сведения о земельном участке в ЕГРН и зарегистрировать договор №А071-10.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о выбранном а/к "Десантник" ненадлежащем способе защиты нарушенного права.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Иные доводы представителей истца, ответчика и третьего лица судом рассмотрены и отклонены, так как не имеют существенного значения для разрешения спора и не влияют на результат его рассмотрения.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Матин