Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А78-8361/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-8361/2017
г.Чита
20 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 20 октября 2017 года.


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Сюхунбин Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314753601600069, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 23/12 от 27 апреля 2012 года за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 года в размере 23 572 руб. 86 коп., пени за просрочку платежей за период с 12.08.2013 по 01.02.2017 года в сумме 22 808 руб. 34 коп., всего – 46 381 руб. 20 коп.,


при участии в судебном заседании представителей:

от Администрации: ФИО3, доверенность от 1 декабря 2016 года № 4441-9 (до перерыва);

от ФИО2: не было (извещен);



установил:

Администрация городского округа «Город Чита» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 23/12 от 27 апреля 2012 года за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 года в размере 23 572,86 руб., пени за просрочку платежей за период с 12.08.2013 по 01.02.2017 года в сумме 22 808,34 руб., всего – 46 381,20 руб.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил.

О месте и времени рассмотрения дела ФИО2 извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 122 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК Российской Федерации), что подтверждается распиской о вручении на почтовом конверте определения суда с кодом доступа к судебным актам на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/), отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 67200215423273 с сайта Почты России, а также отчетом о публикации на официальном сайте Арбитражного суда Забайкальского края в сети «Интернет» (www.chita.arbitr.ru) определений о принятии заявления к производству и об отложении судебного разбирательства, однако явку в судебное заседание не обеспечил, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании статьи 163 АПК Российской Федерации в судебном заседании 17 октября 2017 года объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут 20 октября 2017 года, о чем было сделано публичное объявление путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва в судебном заседании лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили. От Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

19 октября 2017 года от Администрации поступила копия постановления Правительства Забайкальского края от 16.12.2008 № 116 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Забайкальского края».

Названный документ приобщен к материалам дела.

Рассмотрев дело по имеющимся в нем материалам, заслушав доводы представителя Администрации (до перерыва в судебном заседании), суд установил следующее.

Городскому округу «Город Чита» на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 114 988 кв.м., по адресу: <...> кадастровый номер 75:32:0:251, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6 мая 2011 года (т. 1, л.д. 23).

На основании распоряжения от 20 апреля 2012 года № 639-р (т. 1, л.д. 15) между Администрацией (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 23/12 от 27 апреля 2012 года (т. 1, л.д. 16-20), по условиям которого предпринимателю в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Новобульварная, 32а, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:0:251 (кадастровый квартал 75:32:030736), площадью 29 кв.м., для размещения нестационарного торгового объекта (киоск с остановочным навесом).

Ежеквартальный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.5 Договора. Арендная плата вносится в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Срок действия договора определен в пункте 2.1 Договора – до 01.04.2013 года.

По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться арендуемым земельным участком.

Расчет арендной платы за 2012 год и 1 квартал 2013 года приведен в пункте 2.6 Договора в соответствии с Постановлением Мэра города Читы от 31.03.2010 № 50 «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита».

При этом пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

27 февраля 2015 года стороны заключили дополнительное соглашение (т. 1, л.д. 21-22), которым продлили договор аренды до 01.02.2016 года, а также предусмотрели расчет арендной платы со 2 квартала 2013 года с учетом изменений действующего законодательства.

В связи с образованием задолженности по арендной плате Администрация обратилась к предпринимателю с предписанием № 753 от 2 февраля 2017 года (т. 1, л.д. 40), в котором просила погасить задолженность в срок до 15 февраля 2017 года.

Однако ФИО2 претензию в установленный срок не исполнил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса.

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов настоящего дела следует, что 27 апреля 2012 года между Администрацией (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 23/12, по условиям которого предпринимателю в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Новобульварная, 32а, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:0:251 (кадастровый квартал 75:32:030736), площадью 29 кв.м., для размещения нестационарного торгового объекта (киоск с остановочным навесом) (т. 1, л.д. 16-20).

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи (пункт 8.3 Договора).

Срок действия договора определен в пункте 2.1 Договора – до 01.04.2013 года.

По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться арендуемым земельным участком.

Дополнительным соглашением от 27 февраля 2015 года срок действия договора аренды продлен до 1 февраля 2016 года (т. 1, л.д. 21-22).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По окончании срока действия договора арендатором объект аренды арендодателю передан не был. Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по окончании срока аренды, определенного в Договоре и дополнительном соглашении к нему, при отсутствии возражений арендодателя, такой Договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса).

Ежеквартальный размер арендной платы согласован сторонами в пункте 2.6 Договора и дополнительном соглашении в соответствии с Постановлением Мэра города Читы от 31.03.2010 № 50 «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» по формуле: 5 480,74 руб. х 29 кв.м. (поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то кадастровая стоимость такого земельного участка определена путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь занимаемого участка) х 0,1496 (расчетный коэффициент применительно к виду разрешенного использования земельного участка и места расположения в соответствии с экономическим зонированием) х 1 (расчетный коэффициент, зависящий от вида деятельности) : количество дней в году х количество дней аренды за соответствующий период.

Арендная плата за 2015 год рассчитана с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 7 244,72 (т. 1, л.д. 58-59).

Арендная плата вносится в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря (пункт 2.5 Договора).

При этом пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что размеры арендной платы могут изменяться в случаях изменения установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами.

Факт пользования названым имуществом со стороны ФИО2 в спорный период подтверждается материалами дела, в связи с чем последний обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.

За период с 01.04.2016 по 31.12.2016 года истцом в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с положениями постановления Мэра города Читы от 31.03.2010 № 50 «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» (действовало до 27.05.2015 года) и Решения Думы городского округа «Город Чита» от 21.05.2015 № 76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов», произведен расчет арендной платы – в сумме 23 572,86 руб.

Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

Поскольку обязательства по оплате за пользование имуществом ответчиком не исполнены, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса и условий заключенного между сторонами договора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.5 Договора арендная плата вносится в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса).

По смыслу указанной нормы даты окончания исполнения каждой части обязательства по оплате включаются в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанных дат.

В связи с чем суд полагает, что просрочка в данном случае должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата, исходя из того, что сторонами в пункте 2.5 Договора, предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря (то есть путем указания на конкретную конечную дату платежа).

Таким образом, пени за просрочку должны исчисляться с 16 марта, 16 июня, 16 сентября, 16 декабря.

Неустойка начислена истцом на сумму основного долга в размере 22 121,01 руб. за период с 12.08.2013 (арендная плата за 2012 года и 1 квартал 2013 года) с последующим увеличением суммы, на которую начисляется неустойка, по мере наступления сроков арендной платы (с учетом произведенной предпринимателем оплаты).

Расчет неустойки за период с 12.08.2013 по 01.02.2017 года в размере 22 808,34 руб. судом проверен, нарушений не установлено.

Ответчик доказательств оплаты основного долга в период, за который начислена неустойка, не представил.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком также не представлено доказательств нарушения им срока внесения арендной платы в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

На основании статьи 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314753601600069, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 23/12 от 27 апреля 2012 года за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 года в размере 23 572 руб. 86 коп., пени за просрочку платежей за период с 12.08.2013 по 01.02.2017 года в сумме 22 808 руб. 34 коп., всего – 46 381 руб. 20 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314753601600069, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Забайкальского края.


Судья Е.С. Сюхунбин