Решение от 1 февраля 2023 г. по делу № А70-20989/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20989/2022
г. Тюмень
01 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2023 года


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Сидоровой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алеевой А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Нижнетавдинского РАЙПО в лице конкурсного управляющего ФИО1

к Управлению Росреестра по Тюменской области

о признании незаконными действий ответчика по регистрации права на магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: <...> , кадастровый номер 72:12:1604001:165 и земельный участок площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82;

об обязании прекратить запись о переходе права от 09.08.2021 (рег. № 72:12:1604001:82-72/052/2021-28),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3

при участии представителей сторон:

от заявителя – ФИО4, на основании доверенности от 21.11.2022;

от ответчика – ФИО5 на основании доверенности от 11.04.2022;

от третьего лица ФИО2 – не явились, извещены;

от третьего лица ФИО3 – не явились, извещены;

установил:

Нижнетавдинское РАЙПО в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее по тексту – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее по тексту – ответчик, Управление) о признании незаконными действий ответчика по регистрации права на магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: <...> , кадастровый номер 72:12:1604001:165 и земельный участок площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82, об обязании прекратить запись о переходе права от 09.08.2021 (рег. № 72:12:1604001:82-72/052/2021-28).

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

Судебное разбирательство произведено в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

10.07.2018 между Нижнетавдинским районным потребительским обществом, в лице председателя Правления РАЙПО ФИО6, действующего на основании Устава, и ФИО2, заключен договор купли продажи нежилого помещения № 3.

Предметом указанного договора является передача в собственность магазина с земельным участком кадастровый номер 72:12:1604001:82, расположенного по адресу: <...>.

10.07.2018 от Нижнетавдинского РАЙПО, в лице представителя ФИО6, и ФИО2 поступили заявления о государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанного здания и земельного участка.

09.08.2021 Управлением была произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 в отношении здания и земельного участка.

Определением от 21.08.2020 Арбитражного суда Тюменской области по делу А70-12034/2020 в отношении Нижнетавдинского РАЙПО введена процедура наблюдения сроком до 21.12.2020, временным управляющим утверждена ФИО7.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 29.12.2020 (резолютивная часть объявлена 22.12.2020) Нижнетавдинское РАЙПО признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий ФИО7

Конкурсным управляющим направлены запросы в регистрирующие органы для установления имущества должника.

23.10.2020 поступил ответ Управления Росреестра по Тюменской области, согласно которому должнику на праве собственности принадлежит ряд объектов недвижимости, в том числе:

- магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: <...> , кадастровый номер 72:12:1604001:165,

- земельный участок площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82.

В ходе конкурсного производства проведены торги по реализации указанного имущества, определен победитель торгов - ФИО3.

27.06.2022 между победителем торгов ФИО3 и конкурсным управляющим ФИО7 заключен договор купли-продажи имущества по результатам торгов, в связи с чем, поданы документы с целью регистрации перехода права собственности.

12.08.2022 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, конкурсным управляющим установлено, что 09.08.2021 Управлением была произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 в отношении здания и земельного участка.

Согласно положениям статьям 126 и 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона о банкротстве, конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве.

Поскольку в период ведения процедуры банкротства реализация имущества должника возможна только конкурсным управляющим, заключение сделок по отчуждению имущества также возможно, только конкурсным управляющим, по мнению заявителя, действия Управления по регистрации права на на магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: <...> , кадастровый номер 72:12:1604001:165 и земельный участок площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82, по менению заявителя, являются незаконными

Ссылаясь на указанные обстоятельства, заявитель обратился в суд с заявлением по настоящему делу. В порядке восстановления нарушенных прав просит суд обязать Управление прекратить запись о переходе права от 09.08.2021 (рег. № 72:12:1604001:82-72/052/2021-28).

Исследовав материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований с учетом следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)

Частью 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 56 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам указанным глав с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Таким образом, из буквального толкования указанных норм права, применяемых с учетом данных разъяснений высших судебных инстанций, следует, что суд вправе сделать вывод о допущении государственным регистратором нарушений при осуществлении государственной регистрации права или сделки только в том случае, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Вместе с тем, в данном случае заявленные требования по существу направлены на прекращение права собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества, приобретенные у Нижнетавдинского РАЙПО, что свидетельствует о наличии спора о праве на объекты недвижимости.

При указанных обстоятельствах заявленные требования не могут быть рассмотрены в порядке главы 24 АПК РФ в качестве требования об оспаривании законности действий регистрирующего органа.

Таким образом, у арбитражного суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований о признании незаконными действий Управления по регистрации права на магазин, площадью 76,5 кв.м. по адресу: <...> , кадастровый номер 72:12:1604001:165 и земельный участок площадью 272 кв.м, кадастровый номер 72:12:1604001:82.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, судебные асходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья Сидорова О.В.