Решение от 21 июня 2021 г. по делу № А66-4591/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4591/2021
г. Тверь
21 июня 2021 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации города Ржева к обществу с ограниченной ответственностью «Электрические машины и аппараты» о взыскании долга,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Ржева (истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Электрические машины и аппараты» (ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 20.01.2003 № 25 в размере 347 939, 95 руб., в том числе арендная плата 55 455, 96 руб. за период с 15.04.2020 года по 15.07.2020 года и задолженность по пени в размере 292 483, 99 руб. за период 15.04.2003 года по 24.09.2020 года.

Определением суда от 14.04.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще, в соответствии с правилами, установленными частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривает в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором наличие задолженности не опровергает, однако просит применить срок исковой давности и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрические машины и аппараты» задолженность по договору аренды от 20.01.2003 № 25 земельного участка в размере 66 214,42 руб., в том числе задолженность по арендной плате 55 455,96 руб., задолженность по пени в размере 10 758,46 руб.

Истец, в ходатайстве от 29.04.2021, разрешение вопроса о применении срока исковой давности оставляет на усмотрение суда.

01.06.2021 в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Тверской области по настоящему делу принято решение в виде резолютивной части.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу. Указанное ходатайство подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем ходатайство подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что между Администрацией города Ржева (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Электрические машины и аппараты» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 25 от 20.01.2003 (далее - Договор), с кадастровым номером 69:46:070179:0010 расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1197 кв.м., для использования в целях производственной деятельности.

По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населений земельный участок с кадастровым № 69:46:070179:0010 (далее Участок) находящийся по адресу: 172380, <...>, для использования в целях производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом плане Участка прилагаемом к настоящему Договору и являющийся его неотъемлемой частью, общей площадью 1197 кв.м.

Срок аренды участка установлен с 20.01.2003г. по 19.01.2052г.

В Договоре стороны согласовали сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10-го числа следующего за прошедшим кварталом месяца.

Земельный участок был передан Ответчику 20 января 2003 года, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 20 января 2003 года.

На основании постановления Главы города Ржева от 29.05.2007г. № 604 «О земельных участках ООО «Элма» и ООО «Машиностроительная компания «Подъем», дополнительным соглашением от 25.03.2008г. № 25 в вышеуказанный Договор внесены изменения: кадастровый номер земельного участка изменен на 69:46:0070179:0026, общая площадь земельного участка составила 6233 кв.м., размер арендной платы за Участок составляет 96 539 руб. в год на момент подписания настоящего соглашения. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 -1/2 годовой суммы.

На основании постановления Главы города Ржева от 28.08.2008г. № 754 «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы города Ржева от 29.05.2007г. «О земельных участках ООО «Элма» и ООО «Машиностроительная компания «Подьем» площадь предоставленного по Договору земельного участка изменена и составила 6235 кв.м.

08.09.2008г. произведена государственная регистрация Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области (запись регистрации № 69-69-22/012/2008-181).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007г. № 396-па, арендатор обязан вносить арендную плату частями в срок: не позднее 15.04-1/4 годовой суммы; не позднее 15.07-1/4 годовой суммы; не позднее 15.10 -1/2 годовой суммы.

В соответствии с п.2.1. указанного Положения, размер арендной платы за пользование земельными участками определяется по формуле: А=С(кадастр)*S*С(ап)*К(сэо)*м/12, где С(кадастр) - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющего предметом договора аренды (в руб. за 1 кв.м.), S-площадь земельного участка или его части, являющего предметом договора аренды (в кв.м.); С(ап) - ставка арендной платы, установленная Положением (в %); К(сэо)-коэффициент социально - экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке; m - количество месяцев аренды в текущем году.

Задолженность Ответчика по Договору аренды от 20.01.2003 года № 25 земельного участка с учетом дополнительного соглашения от 25.03.2008 составляет сумму в размере в размере 347 939,95 руб., в том числе арендная плата 55 455, 96 руб. за период с 15.04.2020 года по 15.07.2020 года.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

За неисполнение обязательства по внесению арендной плате ответчику начислены пени в размере 292 483, 99 руб. за период 15.04.2003 года по 24.09.2020 года.

В целях соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров в адрес Ответчика была направлена Претензия от 24.09.2020г. № 1624 об оплате задолженности по арендной плате и пени за земельный участок. Претензия получена должником согласно росписи на уведомлении о вручении. Указанную претензию Ответчик добровольно не удовлетворил, обязательство по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 69:46:0070179:26, расположенного по адресу: <...> не исполнено.

В связи с наличием задолженности со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора аренды земельного участка № 25 от 20.01.2003 и исполнения со своей стороны условий этого договора.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды.

Указанное в договоре имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При заключении договора аренды земельного участка арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды (размер, местонахождение недвижимого имущества, размер арендной платы, порядок ее уплаты), договор подписан сторонами без разногласий.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу требований статьи 65 АПК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике. Таковых доказательств суду не представлено.

Ответчиком не оспорен факт владения и пользования переданным в аренду земельным участком в спорны период.

В силу требований статьи 65 АПК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике.

Задолженность ответчика за период с 15.04.2020 по 15.07.2020 в размере 55 455,96 руб. подтверждается материалами дела, в том числе: расчетом истца, договором, передаточным актом, претензией об имеющейся задолженности и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 25 от 20.01.2003 за период с 15.04.2020 по 15.07.2020 в размере 55 455,96 руб. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 292 483,99 руб. за период с 15.04.2003 по 24.09.2020. Расчет пени судом проверен, сомнений не вызывает.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по предъявленному требованию.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 названного Кодекса установлен трехгодичный срок для защиты нарушенного права.

Установление срока исковой давности направлено на стабилизацию в развитии гражданских правоотношений, побуждение правообладателя к добросовестному использованию своих прав. Ограничение возможности судебной защиты нарушенного права сроками исковой давности не противоречит закрепленному в статьях 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принципу осуществления гражданами и юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление Администрации города Ржева к обществу с ограниченной ответственностью «Электрические машины и аппараты» поступило в Арбитражный суд Тверской области 12.04.2021 года. Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям к Ответчику в отношении обязательств по уплате пени по Договору аренды № 25 от 20.01.2003 года, возникших до 21.04.2018 года. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

С учетом срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору в размере 10 758,46 руб.за период с 15.04.2018 по 24.09.2020.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 2649 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрические машины и аппараты» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации города Ржева (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по Договору аренды от 20.01.2003 года № 25 земельного участка в размере 66 214,42 руб., в том числе 55 455,96 руб. арендная плата за период с 15.04.2020 по 15.07.2020 и пени в размере 10 758,46 руб. за период с 21.04.2018 по 24.09.2020.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электрические машины и аппараты» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2649 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Ю.П. Балакин