Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А50-23286/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь      

05.12.2017 года                                                             Дело № А50-23286/17

Резолютивная часть решения вынесена 28.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2017

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Ануфриевым Д. О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района (618120, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о расторжении договоров


при участии:

ИП ФИО1, паспорт (после перерыва в с/з) 



У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Осинского муниципального района (далее – Комитет, истец), обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о расторжении договоров аренды от 26.11.13 №181, от 16.12.13 №198 и обязании ответчика в срок 10 дней со дня вступления решения в законную силу возвратить земельные участки истцу по акту приема-передачи.

Определением от 05.09.17 было отказано в принятии обеспечительных мер (л. д. 3).

05.10.2017 от финансового управляющего ответчика поступил отзыв на исковое заявление. Финансовый управляющий пояснил, что не имеет возражений относительно расторжения договора аренды от 16.12.13 №198 земельного участка с кадастровым номером 59:29:0290001:591, площадью 10 000 кв. м. В отношении договора аренды от 26.11.13 №181 финансовый управляющий пояснил, что земельные участки, которые ответчик арендует по данному договору, должны быть включены в конкурсную массу должника и право аренды на них должно быть сохранено (л. д. 76).

Стороны в судебное заседание 28.11.2017 не явились.

27.11.2017 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

27.11.2017 от истца поступило ходатайство, в котором он, ссылаясь на статью 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика по договору аренды земельного участка №181 от 26.11.2013 задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в сумме 10969 руб.50 коп., проценты за период с 16.09.2016 по 27.11.2017 в сумме 714 руб. 07 коп., по договору аренды № 198 от 16.12.2013 задолженность за период с 01.01.16 по 31.12.16 в сумме 30 084 руб.98 коп., проценты за период с 16.09.2016 по 27.11.2017 в сумме 3403 руб.17 коп., расторгнуть договор аренды от 26.11.13 №181.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ, протокольным определением объявлял перерыв в судебном заседании до 29.11.2017 в 14 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено 29.11.17 при том же составе суда и явке ФИО1 ФИО2 составу суда не поступило.

Ответчик представил суду копию акта приема-передачи земельного участка от 01.11.16, копии чек-ордеров от 28.11.17 №51, №52.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ, протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку истец первоначально не заявлял требование о взыскании денежных средств.

Ответчик пояснил суду, что договор от 16.12.2013 №198 расторгнут с 01.11.16, поэтому оснований для его расторжения нет. Ответчик также указал, что по договору от 26.11.2013 №181 вносил арендную плату, в связи с чем, считает, что оснований для расторжения данного договора также нет.

28.11.2017 от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Оснований для отложения суд не усматривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка истца в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела суд установил.

16.12.2013 на основании постановления администрации Осинского муниципального района от 12.12.2013 №1323 между администрацией Осинского муниципального района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №198 (далее – Договор №198) в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды на 3 года с 16.12.13 по 15.12.16 земельный участок, с кадастровым номером 59:29:0290001:591 площадью 10000 кв. м., из земель населенных пунктов, по адресу: Пермский край, Осинский район, Горское сельское поселение, п. Рейд, для складирования пиломатериалов (п. 1.1, 1.3 Договора №198, л. д. 13).

Земельный участок передан от арендодателя арендатору по акту от 16.12.13 (л. д. 17).

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.12.13 №198 в виду неисполнения обязанностей по своевременному внесению арендной платы.

26.11.13 на основании постановления администрации Осинского муниципального района от 26.11.13 №1214, между Администрацией Осинского муниципального района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды на 10 лет с 26.11.13 по 25.11.23 следующие земельные участки, расположенные по адресу:

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:339, общая площадь 2450,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:339);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:156, общая площадь 1819,0 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:156);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:161, общая площадь 1200,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:161);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:158, общая площадь 1599,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование -земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:158);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:163, общая площадь 1200,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:163);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:165, общая площадь 1200,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:165);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:162, общая площадь 1653,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:162);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:167, общая площадь 1200,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование -земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:167);

- <...> д.40, кадастровый номер 59:29:1270002:164, общая площадь 1447,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:164);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:166, общая площадь 1419,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:166);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:168, общая площадь 1447,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:168);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:170, общая площадь 1453,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:170);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:178, общая площадь 1400,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:178);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1210002:180, общая площадь 1400,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование – земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1210002:180);       

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:347 общая площадь 2750,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:347).

- <...>, кадастровым номер 59:29:1270002:346, о; площадь 2477,0   кв. м,   категория   земель -   земли   населенных пунктов, целевое   использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:346);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:183, общая площадь 1342,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:183);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:185, общая площадь 1276,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:185);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:187, общая площадь 1372,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:187);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:189, общая площадь 1321,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:189);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:194, общая площадь 1400,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:194);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:191, общая площадь 1319,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:191);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:196, общая площадь 1300,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:196);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:193, общая площадь 1366,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:193);

- <...> д.П, кадастровый номер 59:29:1270002:198, общая площадь 1250,0 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:198);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:195, общая площадь 1254,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:195);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:200, общая площадь 1250,0 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:200);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:197, общая площадь 1349,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование – земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:197);       

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:348, общая площадь 2549,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:348);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:205, общая площадь 1404,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:205);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:203, общая площадь 1450,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:203);

- <...>, кадастровый номер 59:29:1270002:206, общая площадь 1032,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под домами малоэтажной жилой застройки (далее – земельный участок 59:29:1270002:206);

- Пермский край, Осинский район, п. Рейд, кадастровый номер 59:29:1270002:182, общая площадь 550,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под жилую комплексную застройку (далее – земельный участок 59:29:1270002:182);

- Пермский край, Осинский район, п. Рейд, кадастровый номер 59:29:1270002:207, общая площадь 22569,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование - земельные участки под жилую комплексную застройку (далее – земельный участок 59:29:1270002:207).

 Вышеуказанные земельные участки переданы арендатору по акту от 26.11.13 (л. д. 28).

Дополнительным соглашением от 03.06.14 прекращено право аренды  ответчика на следующие земельные участки: 59:29:1270002:197, 59:29:1270002:168, 59:29:1270002:166, 59:29:1270002:164, 59:29:1270002:162, 59:29:1270002:158 (л. д. 31).

Земельные участки 59:29:1270002:197, 59:29:1270002:168, 59:29:1270002:166, 59:29:1270002:164, 59:29:1270002:162, 59:29:1270002:158 возвращены ответчиком арендодателю по акту от 03.06.14 (л. д. 34).

30.07.14 между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды от 26.11.13 №181 в отношении следующих земельных участков: 59:29:1270002:348, 59:29:1270002:187, 59:29:1270002:185, 59:29:1270002:346, 59:29:1270002:347, 59:29:1270002:178 (л. д. 39).

Ответчик возвратил арендодателю земельные участки 59:29:1270002:348, 59:29:1270002:187, 59:29:1270002:185, 59:29:1270002:346, 59:29:1270002:347, 59:29:1270002:178 по акту от 30.07.14 (л. д. 41).

19.12.2014 между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды от 26.11.13 №181 в отношении следующих земельных участков: 59:29:1270002:183, 59:29:1270002:170, 59:29:1270002:167, 59:29:1270002:165, 59:29:1270002:156, 59:29:1270002:339 (л. д. 35).

Ответчик возвратил арендодателю земельные участки 59:29:1270002:183, 59:29:1270002:170, 59:29:1270002:167, 59:29:1270002:165, 59:29:1270002:156, 59:29:1270002:339 по акту от 19.12.14 (л. д. 37).

Истец просит расторгнуть договор от 26.11.13 №181, в связи с просрочкой внесения арендных платежей.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

Исходя из ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

В материалы дела истцом представлено соглашение от 01.11.2016г. о расторжении договора аренды земельного участка от 16.12.2013 №198. От ответчика поступил акт приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю также от 01.11.2016г.

Нормы ст. 450 ГК РФ предусматривают расторжение договора по соглашению сторон, что имело место в данном случае 01.11.2016г. На момент обращения истца (25.07.2017) с иском о расторжении договора №198 он был расторгнут по соглашению сторон, а следовательно нарушенного права истца в данном случае не было (ст. 4 АПК РФ) и требования удовлетворению не подлежат.

Обоснование для расторжения договора аренды №181 от 26.11.2013 истец ссылается на наличие задолженности. Как следует из заявления истца, которое не принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ имеется задолженность по данному договору за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в сумме 10969 руб.50 коп., проценты за период с 16.09.2016 по 27.11.2017 в сумме 714 руб. 07 коп

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.3 Договора №181 аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя, при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный в п. 2.1 к Договору, независимо от её последующего внесения (л. д. 26).

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции, их копии приобщены к материалам дела. Из них следует, что ответчиком внесены суммы 10969,50руб. и 744,07руб. 28.11.2017г., обратного истцом суду не доказано (ст. 65 АПК РФ). Поскольку задолженность отсутствует, с учетом длительности срока аренды, разрешенного использования для жилой комплексной застройки, права аренды внесены в конкурсную массу, оснований для расторжения договора не имеется.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит отнесению на истца. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                     Н.В. Гусельникова