Решение от 19 апреля 2019 г. по делу № А73-300/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-300/2019
г. Хабаровск
19 апреля 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 15 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания товариществ собственников жилья 27» (ОГРН <***>, ИНН2722100304, местонахождения: 680042, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 680051, <...>)

об обязани передать в управление многоквартирный дом, об обязании передать документацию, об обязании разместить сведения о прекращении управления многоквартирным домом

третье лицо – комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 30.12.2018,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 10.01.2019,

от третьего лица - не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания товариществ собственников жилья 27» (далее- истец, ООО УК ТСЖ 27») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фортуна» (далее – ответчик, ООО «УК «Фортуна») с иском об обязании передать в управление многоквартирный дом № 144/2 по ул.Карла Маркса в г.Хабаровске, об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, об обязании ответчика разместить сведения о прекращении управления многоквартирным домом, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Определением суда от 28.02.2019г к участию в деле в качестве третьего лица привлечен комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. В обоснование иска указал на принятие собственниками МКД № 144/2 по ул.Карла Марса в г.Хабаровске решения о выборе способа управления МКД и заключении договора управления с ООО «УК ТСЖ27». Данное решение оформлено протоколом № 1 от 17.12.2018г. Ранее спорным МКД управляло ООО УК «Фортуна», в адрес которого 19.12.2018г было направлено уведомление с требованием передачи технической документации, перечень которой определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491. Требование истца было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав на заключение с застройщиком договора управления МКД 26.20.2018, на проведение собственниками спорного МКД собрания, оформленного протоколом № 1 от 17.12.2018, в ходе которого в качестве управляющей компании избрано ОО «УК «Фортуна». Протокол с приложенными к нему документами был направлен в комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в соответствии с ч.2 статьи 198 ЖК РФ. Комитетом спорный МКД не исключен из перечня домов, которым управляет ответчик, в связи с чем требования истца являются необоснованными.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве указало на отсутствие правовых оснований требовать от ответчика передачи технической документации ввиду отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников МКД, на котором в качестве управляющей организации избрано ООО «УК ТСЖ27», о чем истцу было сообщено. В дело представлены протокол общего собрания, бланки голосований и акт проверки.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

26.10.2018г между ООО «УИП ДВ» (заказчиком) и ООО «УК «Фортуна» (исполнителем) был заключен договор управления МКД № 930/2018-В6, по условиям которого заказчик передает, а исполнитель принимает и осуществляет функции по управлению МКД, расположенного по ул.К.Маркса, 144/2, для чего заказчик в течение 15 рабочих дней с даты ввода объекта в эксплуатацию передать исполнителю документы, связанные с управлением МКД.

Договор в части обязательств, связанных с управлением МКД, вступает в силу с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.5 статьи 162 ЖК РФ договор прекращает свое действие по истечении 3-х месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию.

23.10.2018г ООО «УИП ДВ» выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

29.10.2018г ответчик обратился с заявлением в управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. На основании обращения государственным органом внесены сведения об управлении МКД ответчиком.

17.12.2018г по инициативе ФИО4 в форме очно-заочного голосования в период с 01 по 16 декабря 2018г проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по ул.К.Маркса, 144/2, по итогам которого принято решение об утверждении способа управления – управляющей организацией ООО «УК ТСЖ27» и заключении с ней договора управления, об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества и т.д.

17.12.2018 по инициативе ФИО5 в форме очно-заочного голосования в период с 29 ноября по 16 декабря 2018г проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по ул.К.Маркса, 144/2, по итогам которого принято решение о выборе способа управления МКД – управляющей компанией, о выборе в качестве управляющей компании - ООО УК «Фортуна», о заключении договора управления с ООО «УК «Фортуна», об установлении размера обязательных платежей и т.д.

Два протокола направлены в управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Ввиду наличия двух подлинных протоколов общего собрания собственников, содержащих решения по аналогичным повесткам дня Комитетом регионального государственного контроля в соответствии с ч.1.1 статьи 46 ЖК РФ проведена проверка в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общих собраний собственников помещений МКД.

В соответствии с актом проверки № 176 от 25.01.2019г при пересчете комитетом итогов собрания собственников, представленных ООО «УК ТСЖ27» установлено, что на общем собрании, оформленном протоколом №1 от 17.12.2018г процент голосов собственников, принявших участие, составил 48,22%. Собрание не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня в связи с отсутствием кворума. С учетом изложенного сделан вывод о том, что протокол № 1 от 17.12.2108г общего собрания собственников помещений в МКД № 144/2, проведенного в форме очно-зарочного голосования, представленного ООО «УК Фортуна» подлежит исполнению собственниками помещений в МКД № 144/2, так как собрание прошло при наличии необходимого кворума.

При изложенном основания, предусмотренные п.10 статьи 162 ЖК РФ, п.п.18-23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г № 416, для обязания ответчика передать в управление МКД и документацию, связанную с его управлением у суда отсутствуют, в связи с неправомочностью проведения собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК ТСЖ27» и отсутствием доказательств того, что истец выбран в качестве управляющей организации по управлению спорным МКД.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Ж.А. Усенко