Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А40-103118/2021

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-103118/21-6-760
16 июля 2021 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143404, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" (127566, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 2 841 525 руб. 61 коп., пени в размере 185 697 руб. 58 коп. по договору аренды земельного участка №71 от 27.03.2019 г.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 30.04.2021, дип. 05.07.2002

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "Трейд Билдинг Компани" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 1 квартал 2019 – 3 квартал 2020 в размере 2 841 525 руб. 61 коп., пени в размере 185 697 руб. 58 коп. по договору аренды земельного участка №71 от 27.03.2019г.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 27.03.2019г. был заключен договор аренды земельного участка № 71, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 4 830 кв. м с кадастровым номером 50:11:0010304:21, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - под размещение группы многоэтажных жилых домов, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору (Приложение № 2), и являющейся его неотъемлемой частью, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Красногорский, г. Красногорск мкр. №5, в границах улиц Жуковского и Железнодорожной, стр. корп. №№76А и 76Б, а арендатор обязуется принять участок по акту приема-передачи.

Передача земельного участка в аренду подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 27.03.2019г.

Срок действия договора установлен п. 2.3 договора на 3 года с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Московской области.

Согласно п. 3.2 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к договору, который является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в приложении №1, до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.7 договора, арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 1 квартал 2019 – 3 квартал 2020 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 841 525 руб. 61 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 26.10.2020г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 841 525 руб. 62 коп., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5.3 договора, за нарушение сроков несения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки по состоянию на 01.10.2020г. на сумму 185 697 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 185 697 руб. 58 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" (127566, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143404, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 2 841 525 руб. 61 коп., неустойку в размере 185 697 руб. 58 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТРЕЙД БИЛДИНГ КОМПАНИ" (127566, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2009, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 38 136 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова