Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А41-19553/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19553/20
22 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЛОРЕТТИ" (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, ГОРОД ОДИНЦОВО, БУЛЬВАР ЛЮБЫ НОВОСЕЛОВОЙ, ДОМ 5, ОФИС 33, ЭТАЖ 2, ОГРН: 1035006461599, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 5032071469,)

к Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (143009, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН ОДИНЦОВСКИЙ, ГОРОД ОДИНЦОВО, УЛИЦА МАРШАЛА ЖУКОВА, 28, ОГРН: 1025004060014, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 5032000299, )

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 229217,58 руб, расходов по оплате госпошлины

При участии в судебном заседании- стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛОРЕТТИ" (далее – «Общество», «истец») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – «Комитет», «ответчик») о взыскании 229 217, 58 рублей неосновательного обогащения, полученного в результате переплаты по договору аренды земельного участка № 4723 от 26.02.2012 г. за период с 22.03.2017 г.по 01.04.2019 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.03.2012 между Комитетом и Обществом был заключён Договор № 4723, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 77+/-3 кв.м с кадастровым номером 50:20:0030103:39 категории земель: "земли населенных пунктов", местоположение: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, б-р. Любы ФИО2, д. 5б, для организации летнего кафе. Срок договора аренды установлен с 26.03.2012 по 31.12.2013.

По истечении срока действия договора аренды он не был продлен.

Администрация Одинцовского муниципального района Московской области письмом от 28.11.2016 № 7.1.18/2718 уведомила Общество о расторжении с 28.02.2017 договора аренды земельного участка от 26.03.2012 № 4723.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Общество земельный участок от возведенного на нем нестационарного торгового объекта не освободило.

01.07.2016, 27.07.2017, 10.05.2018 Администрация Одинцовского муниципального района Московской области выдавала свидетельства ООО «Лоретти» о праве на размещение объекта мелкорозничной торговли по адресу Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, б-р. Любы ФИО2, д. 5б. Срок свидетельства от 10.05.2018 № 24 окончен 31.10.2018.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 июля 2019 года по делу №А41-24436/19, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2019, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11.12.2019 г., суд обязал Общество освободить земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030103:39 путем демонтажа летнего кафе при стационарном предприятии общественного питания «Виктория», расположенного по адресу: <...> около д. 5Б.

07 февраля 2020 года по заявлению взыскателя выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда.

Доказательств возврата арендованного земельного участка, демонтажа торгового павильона, произведения платы за пользование земельным участком в материалы дела не представлено.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата во взыскиваемом периоде производилась Обществом в соответствии указанной формулой. Доказательств иного не представлено.

Согласно ст. 622 ГК РФ, рри прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку Общество после окончания срока действия договора аренды не возвратило арендодателю арендованный земельный участок, оно было обязано осуществлять плату за пользование земельным участком в размере, установленном договором аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров