Решение от 27 января 2022 г. по делу № А11-5807/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 47-23-49, факс (4922) 47-23-98

http://vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-5807/2021
г. Владимир
27 января 2022 года
Резолютивная часть объявлена 20.01.2022.

Полный текст решения изготовлен 27.01.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600005, <...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Зерно-Сервис» (391770, Рязанская обл., Милославский район, пгт. Милославское, ул. Центральная, д. 36, оф. 9, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АВ-Импорт» (600017, <...>, пом. III, ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора субаренды земельного участка от 18.10.2019 № 203, взыскании денежных средств в размере 745 269 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Камешковского района Владимирской области, отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района.

При участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.09.2020, сроком действия 3 года, копия диплома;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен;

от третьих лиц – не явились, надлежащим образом, извещены,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Зерно-Сервис» (далее по тексту – истец, ООО «Зерно-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АВ-Импорт» (далее по тексту – ответчик, ООО «АВ-Импорт») о расторжении договора субаренды земельного участка от 18.10.2019 № 203 и взыскании денежных средств в размере 745 269 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Камешковского района Владимирской области и отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третьи лица в судебное заседание не явились. Представитель третьих лиц в отзыве на исковое заявление от 07.10.2021 не возражал против заявленных исковых требований, при этом указал, что согласно условиям всех договоров аренды спорных земельных участков, заключенных между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и ООО «АВ-Импорт», в частности, в соответствии с п. 8.1 договоров, передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе передача арендных прав участка в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока договора аренды земельного участка, осуществляется при условии письменного согласия арендодателя. Отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области о намерении заключить договор субаренды земельных участков в известность никто не ставил, письменное согласие не выдавалось.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 20.01.2021 до 12 час. 15 мин.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения истца, суд установил следующее.

18.10.2019 между ООО «АВ-Импорт» (субарендодатель) и ООО «Зерно-Сервис» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 203, согласно пункту 1.1.которого субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки (далее - участок) с кадастровыми номерами 33:06:062301:831, 33:06:062301:817, 33:06:062401:7, 33:06:062301:824, 33:06:062301:816, 33:06:062301:815, 33:06:062301:828, 33:06:062301:829, общей площадью 954,7796 ГА. Местоположение Владимирская область, Камешковский район. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1).

Согласно пункту 1.2 договора разрешенное использование: земли сельскохозяйственных угодий.

Срок аренды с 07.10.2019 по 06.10.2039 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежегодная арендная плата за пользование участком при заключении договора устанавливается за один год в размере 745 269 руб. 36 коп. в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 3.3 договора подлежащая оплате сумма субарендной платы оплачивается субарендатором один раз в год в безналичной форме в следующем порядке:

-первый год субарендатор в момент подписания настоящего договора перечисляет субарендодателю сумму в размере 745 269 (Семьсот сорок пять тысяч двести шестьдесят девять) рублей 36 копеек в том числе НДС.

-начиная со следующего года, ежегодная арендная плата уплачивается субарендатором субарендодателю единовременно, в безналичной форме не позднее 15 октября.

Согласно пункту 6.3 договора, договор может быть расторгнут досрочно в случае невыполнения обязательств и по причине виновных действий субарендатора а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Субарендодатель берет на себя обязательство осуществить первичную обработку сельскохозяйственных угодий переданного в субаренду участка, а именно боронование и дискование в срок до 20.09.2020. Стороны считают данное условие существенным (пункт 8.1 договора).

В соответствии с пунктом 8.2 договора в случае невыполнения субарендодателем условия п. 8.1, субарендатор имеет право досрочно расторгнуть договор субаренды. Оплаченная субарендатором субарендная плата в таком случае подлежит возвращению от субарендодателя субарендатору в полном объеме в недельный срок с момента расторжения данного договора.

В случае досрочного расторжения договора платежи, выплаченные субарендатором до даты расторжения договора, возврату субарендатору не подлежат, за исключением расторжения договора по невыполнению п. 8.1 (пункт 8.6 договора).

Участок передан субарендатору по акту от 18.10.2019 и принят без замечаний, в акте указано, что в момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по назначению в соответствии с договором.

Платежными поручениями от 25.10.2019 №791, 11.11.2019 №834, от 11.11.2019 №835 истец перечислил ответчику во исполнение пункта 3.3. договора денежные средства в сумме 745 269 руб. 36 коп.

Ответчик в свою очередь пункт 8.1 договора в срок до 20.09.2020 не исполнил.

Поскольку ответчиком нарушены условия установленные пунктом 8.1 договора, 10.01.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением расторгнуть договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с приложением соглашения о расторжении договора. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, соглашение о расторжении договора не подписано.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно статье 78 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ) основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

Арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 1 статьи 6 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

На основании ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктами 1, 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 33:06:062301:831, 33:06:062301:817, 33:06:062401:7, 33:06:062301:824, 33:06:062301:816, 33:06:062301:815, 33:06:062301:828, 33:06:062301:829, общей площадью 954,7796 ГА, адрес (местоположение): Владимирская область, Камешковский район, были предоставлены ответчику в аренду для сельскохозяйственного производства.

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды от 18.10.2019 №203.

Согласно договору ООО «АВ – Импорт» берет на себя обязательство осуществить первичную обработку сельскохозяйственных угодий переданного в субаренду участка, а именно боронование и дискование в срок до 20.09.2020 (п.8.1 договора).

Данное условие является существенным условием договора.

Ответчиком обязательство по первичной обработке сельскохозяйственных угодий переданного в субаренду участка, а именно боронование и дискование в срок до 20.09.2020 не выполнено.

В материалы дела представлены акты осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 33:06:062301:831, 33:06:062301:817, 33:06:062401:7, 33:06:062301:824, 33:06:062301:816, 33:06:062301:815, 33:06:062301:828, 33:06:062301:829, находящихся в аренде у ООО «АВ-Импорт» по договорам от 13.10.2019 № 34, от 07.10.2019 № 28, от 07.10.2019 № 30, от 07.10.2019 № 31, от 07.10.2019 № 29, от 07.10.2019 № 33, от 07.10.2019 № 35, от 07.10.2019 № 32, в ходе которых выявлено, что вся территория земельного участка зарастает сорной растительностью, деревьями и кустарниками (сорные травы осот, деревья: сосна, береза) высотой от 1 до 5 метров, имеется старая пожухлая трава, не выявлено проведение на участке каких-либо сельскохозяйственных работ (скос трав, распашка либо выпас животных), по результатам осмотра установлено, что земельные участки не используется по назначению.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что условия установленные пунктом 8.1 договора субаренды ответчиком не исполнены.

Отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательства по первичной обработке сельскохозяйственных угодий переданного в субаренду участка, следует квалифицировать как существенное нарушение условий договора аренды, которое в силу положений статей 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения заявленного истцом требования о расторжении договора аренды от 18.10.2019 №203.

В пункте 1 информационного Письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» приведена правовая позиция, согласно которой сторона вправе истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Как следует из материалов дела, во исполнение заключенного сторонами договора аренды истец перечислил ответчику денежные средства в размере 745 269 руб. 36 коп., что подтверждается платежными поручениями от 25.10.2019 №791, от 11.11.2019 №834, от 11.11.2019 №835.

Поскольку ответчиком обязательство по первичной обработке сельскохозяйственных угодий переданного в субаренду участка не исполнено, у субарендатора в свою очередь не возникло встречного обязательства по внесению арендных платежей.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий договора является существенными и достаточными для удовлетворения требований истца о расторжении договора и взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 756 269 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 7-0, 71, 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Расторгнуть договор субаренды земельного участка от 18.10.2019 № 203, заключенный между ООО «АВ-Импорт» и ООО «Зерно-Сервис».

2. Взыскать с ООО «АВ-Импорт» в пользу ООО «Зерно-Сервис» денежные средства в сумме 745 269 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 905 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

3.Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.Н. Хитева