Решение от 23 июня 2025 г. по делу № А49-94/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, <...>, тел.: <***>, факс: <***>, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

город Пенза Дело № А49-94/2025 « 24 » июня 2025 года

Резолютивная часть объявлена 23 июня 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2025 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логвиновой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Неверкинского района Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка и о возврате земельного участка

установил:

Администрация Неверкинского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозторг» о расторжении договора

аренды земельного участка № 11 от 07.08.2020, с кадастровым номером 58:20:0050203:25, площадью 1000011 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр села Новый Чирчим, участок находится примерно в 1 000 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Камешкирский район, с. Новый Чирчим, и о возврате арендованного имущества - земельного участка по акту приема- передачи, на основании п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 619, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9 ст. 22, п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения они извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Письмом от 18.02.2025 истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме (л. д. 51).

Ответчик в нарушение п. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае непредставления письменного отзыва на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления

последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N А65-5938/2013).

Суд в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

между Муниципальным образованием Неверкинский район Пензенской области в лице Администрации (Арендодателем) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозторг» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 11 от 07.08.2020 г. (л. д. 12-13).

По условиям заключенного договора истец - Арендодатель, обязуется предоставить, а ответчик – Арендатор, принять в аренду земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050203:25, площадью 1000011 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр села Новый Чирчим, участок находится примерно в 1 000 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Камешкирский район, с. Новый Чирчим для сельскохозяйственного использования – п. 1.1, 1.2 договора.

Согласно п. 2.1 договора срок договора аренды устанавливается на 10 лет с 07.08.2020 по 06.08.2030.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

По акту приема-передачи от 07.08.2020 г. (л. д. 14) земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050203:25, площадью 1000011 кв. м, передан ответчику.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 83 550 руб. 92 коп. и соответственно ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в сумме

6 962 руб. 58 коп., которая уплачивается арендатором каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Таким образом, ответчик как арендатор, должен вносить арендную плату.

Поскольку ответчик оплату арендных платежей за период с января по март 2024 г. не производил, истец письмом от 04.04.2024 № 650 (л. д. 32-33) направил в адрес ответчика требование произвести оплату.

Доказательств исполнения данного требования ответчик в материалы дела не представил.

21.10.2024 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 1840 (л. д. 38-40) о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей по состоянию на 10.10.2024 в сумме 69 132 руб. 16 коп. путем подписания соглашения о расторжении.

В связи с не подписанием ответчиком соглашения о досрочном расторжении договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания изменения и расторжения договора. Так согласно части 2 указанной правовой нормы по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Стороны в п. 4.1.1 договора предусмотрели право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, если арендатор не вносит арендную плату более чем за 6 месяцев.

Пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением (п. 23 введен постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13).

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (пункты 28, 29, 30) разъяснил, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора по основанию неисполнения арендатором возложенных на него обязанностей обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды по основанию, установленному пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд, направление арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложения о расторжении договора.

В связи с не внесением арендных платежей в период с 01.01.2024 по 10.10.2024, т. е. более шести месяцев подряд истец в письмах от 04.04.2024 г. и от 21.10.2024 г. предложил ответчику произвести оплату задолженности по арендным платежам и досрочно расторгнуть договор аренды.

Данные действия истца расцениваются судом как предложение расторгнуть договор аренды, сделанное в порядке ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения договорных обязательств по оплате арендой платы ответчик в материалы дела не представил.

С учетом названных обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей нарушались, претензионный порядок, обязательный при расторжении договора аренды, истцом соблюден, ответчиком допущены существенные нарушения принятых на себя обязательств, которые на момент рассмотрения спора не устранены.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. ст. 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № 11 от 07 августа 2020 года, заключенного с ответчиком, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Истец просит суд обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050203:25, площадью 1000011 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр села Новый Чирчим, участок находится примерно в 1 000 м по направлению на восток от

ориентира, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Камешкирский район, с. Новый Чирчим, по акту приема-передачи.

Согласно ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Судом расторгнут договор аренды земельного участка № 11 от 07.08.2020 г., следовательно, арендные отношения между сторонами прекращены и ответчик в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации должен возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером58:20:0050203:25, площадью 1000011 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр села Новый Чирчим, участок находится примерно в 1 000 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Камешкирский район, с. Новый Чирчим, который ему передавался в аренду.

Доказательств возврата земельного участка ответчик в материалы дела не представил.

Поэтому требование истца о возврате земельного участка с кадастровым номером 58:20:0050203:25, площадью 1000011 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр села Новый Чирчим, участок находится примерно в 1 000 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Камешкирский район, с. Новый Чирчим, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика, исходя из двух требований неимущественного характера, и взыскать госпошлину непосредственно в федеральный бюджет, поскольку при подаче искового заявления истцом госпошлина не оплачивалась ввиду освобождения от ее уплаты.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 11 от 07.08.2020, заключенный между Администрацией Неверкинского района Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельхозторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить Администрации Неверкинского района Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-

передачи земельный участок с кадастровым номером 58:20:0050203:25, площадью 1000011 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир центр села Новый Чирчим, участок находится примерно в 1 000 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Камешкирский район, с. Новый Чирчим.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сельхозторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 100 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

Судья З.Н. Павлова