Резолютивная часть решения от 20 февраля 2024 г. по делу № А32-45666/2021

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Резолютивная часть РЕШЕНИЯ от 20 февраля 2024 года по делу № А32-45666/2021

Суд в составе: судьи О.В. Кирий

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № 4900011213 от 22.03.2021 г., изложив спорные пункты в следующей редакции:

п. 3.1: «Исчисление арендной платы устанавливается с момента государственной регистрации настоящего договора аренды».

п. 3.2: «Размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с экспертным заключением № 006/Э от 06.07.2022 г. и составляет 7 236 528 руб.».

п. 3.5: «Размер годовой арендной платы, установленный п. 3.2. ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор».

п. 3.6: «Размер годовой арендной платы, установленный в п.3.2. может быть пересмотрен арендодателем в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в пять лет. Размер арендной платы на основании указанного пункта изменяется с даты определения рыночной стоимости земельного участка на основании уведомления Арендодателя. При изменении рыночной стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не проводится».

п. 3.7: «Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня государственной регистрации настоящего Договора аренды за каждый день фактического использования».

п. 4.1: «В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае следующих существенных нарушениях его условий:

а) при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором;

б) при использовании способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

в) в случае невнесения арендатором арендной платы за два и более периода подряд;

г) в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка указанного в п. 1.1 договора, без соответствующего согласия Арендодателя;

д) в иных случаях предусмотренных законом или иными правовыми актами».

п. 5.1.3: «в пределах срока Договора аренды передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу без согласия Арендодателя при условии его уведомления».

п. 5.3.1: «Передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя».

п. 8.1: «Любые изменения и дополнения к настоящему договору (за исключением п.3.5.) оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и подлежат государственной регистрации в одностороннем порядке. В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном в п. 7.1. договора».

п. 8.5 договора – исключить. Приложение № 1 к договору изложить в следующей редакции:

«Расчет годового размера арендной платы в отношении ФИО1:

7 236 528 руб. / 4323, 1 кв.м (общая площадь здания с кадастровым номером 23:49:04042008:1076) х 2 250,9 кв.м. = 3 767 828,84 руб.

Расчет годового размера арендной платы в отношении ФИО2:

7 236 528 руб. / 4323, 1 кв.м (общая площадь здания с кадастровым номером 23:49:04042008:1076) х 2072,2 кв.м. = 3 468 699,16 руб.»

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ИНН <***>, ОРГН 1022302934367) в пользу ИП ФИО1, (ИНН <***>, ОГРНИП 319665800082831) 12 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 40 000 руб. судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

Возвратить ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 319665800082831) из федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 122 от 30.09.2021 г.

Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета без выдачи справки.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий