Решение от 22 ноября 2019 г. по делу № А11-11727/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А11-11727/2019
г. Владимир
22 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2019.

Полный текст решения изготовлен 22.11.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600025, <...>, дело по иску администрации города Владимира (600000, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехноконтроль" (600005, <...>, этаж 1, помещение 3; ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 682 209 руб. 25 коп.; при участии: от истца ФИО2, по доверенности от 28.12.2019 (сроком действия до 31.12.2019), от ответчика не явились, установил.

Администрация города Владимира (далее – Администрация г. Владимира) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехноконтроль" (далее – ООО "Стройтехноконтроль") о взыскании задолженности в сумме 621 330 руб. 52 коп. по арендной плате за период с 01.07.2018 по 28.02.2019 по договору аренды земельного участка от 08.02.2017 № 15871, пени в сумме 50 588 руб. 48 коп. за период с 26.09.2018 по 28.02.2019 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 290 руб. 73 коп. за период с 01.03.2019 по 17.05.2019.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией г.Владимира (арендодатель) и ООО "Стройтехноконтроль" заключен договор аренды земельного участка от 08.02.2017 № 15871, в соответствии с которым, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 07.07.2018 земельный участок общей площадью 498 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 33:22:024031:104, местоположение земельного участка: Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), ул. Сакко и Ванцетти, в районе д. 36 (далее – участок), в границах согласно кадастровому паспорту. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане участка поворотными точками. Цель аренды (разрешенное использование): гостиница со встроенным объектом общественного питания (пункты 1.1-1.3 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 30.01.2017 по 07.07.2018 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора ежегодная арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере 966 073 руб. Сумма внесенного задатка 966 073 руб. зачисляется в счет арендной платы за земельный участок. Арендная плата за первый год аренды земельного участка 100 % суммы перечисляется победителем аукциона в течение трех рабочих дней после даты проведения аукциона; со второго года аренды земельного участка 100 % суммы перечисляется арендатором ежегодно в течение срока реализации проекта поквартально равновеликими платежами не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Сумму задатка в размере 966 073 рубю. перечисляет организатор аукционе.

Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи от 08.02.2017.

Договор аренды от 08.02.2017 № 15871 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 01.03.2017.

28.03.2019 истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08.02.2017 № 15871 с 01.03.2019, а также установили, что ООО "Стройтехноконтроль" обязано оплатить задолженность по арендной плате в сумме 621 330 руб. 52 коп., а также пени в установленном законодательством порядке в месячный срок с момента подписания соглашения (пункты 1-2 соглашения).

Поскольку арендная плата в сумме 621 330 руб. 52 коп. за период с 01.07.2018 по 28.02.2019 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец направил в адрес ответчика претензию от 17.07.2019 № 294-п и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Фактическое пользование земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в сумме 621 330 руб. 52 коп. за период с 01.07.2018 по 28.02.2019 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком за спорный период в сумме 621 330 руб. 52 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 50 588 руб. 48 коп. за период с 26.09.2018 по 28.02.2019.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 26.09.2018 по 28.02.2019 составила 50 588 руб. 48 коп.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут. Оснований для уменьшения размера пеней судом не установлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из положений пункта 5.1 договора аренды, положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 290 руб. 73 коп. за период с 01.03.2019 по 17.05.2019.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, является верным. Ответчиком контррасчет не представлен. Доказательств оплаты процентов в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию долг в сумме 621 330 руб. 52 коп., пени в сумме 50 588 руб. 48 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 290 руб. 73 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 644 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройтехноконтроль" в пользу администрации города Владимира долг в сумме 621 330 руб. 52 коп., пени в сумме 50 588 руб. 48 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 290 руб. 73 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехноконтроль" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 16 644 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова