Резолютивная часть решения от 10 сентября 2025 г. по делу № А40-110599/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва 11.09.2025 Дело № А40-110599/25-11-731 Судья Дружинина В. Г. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А. проводит судебное заседание по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" (117630, Г.МОСКВА, Ш СТАРОКАЛУЖСКОЕ, Д. 62, ПОМЕЩ. 203, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>)

о понуждении

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-847/24 от 27.12.2024, паспорт от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.05.2025, паспорт

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

1.Обязать ООО "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 08 декабря 2023 г. № М-06-061697 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:30 по адресу: <...> на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

6

-

0

6

1

6

9

7

(Номер соглашения)

1

8

1

1

2

0

2

4

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М

-

0

6

-

0

6

1

6

9

7

(Номер договора)

0

8

1

2

2

0

2

3

(Число) (Месяц) (Год)

77:06:0003015:30 (Кадастровый № ) 06/12/00020 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ», в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор «3», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ» от 11 ноября 2024 г. № 33-5-124032/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3282 площадью 719,3 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276033071, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июня 2003 г. № 77-01/06-450/2003-447);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3283 площадью 2 195,4 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276029454, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 июня 2003 г. № 77-01/06-450/2003-449);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3281 площадью 1 057 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276029407, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 сентября 2002 г. № 77-01/30-463/2002-825);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3280 площадью 168,9 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276029378, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05 июня 2003 г. № 77-01/06-450/2003-448);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3279 площадью 1 895,4 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276027248, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 января 2003 г. № 77-01/06-611/2002-302);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3278 площадью 5 828,4 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-

001/2024-276027228, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июня 2006 г. № 77-77-12/012/2006-610);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3276 площадью 682,5 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276027204, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 ноября 2002 г. № 77-01/06-480/2002-1094) в нежилом здании с кадастровым номером 77:06:0003015:1033 площадью 24 978,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, дом 62, Арендатор «3» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 декабря 2023 г. № М-06-061697 принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «3» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «3» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 28 ноября 2072 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору с даты вступления судебного акта по делу № А40-110599/25 размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора для Арендатора:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/ Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.4. Арендатору принять к сведению, что Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.5. Арендатору принять к сведению, что соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.6. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.7. Арендатор обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.10. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.11. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования: - зоны регулирования застройки; - санитарно-защитной зоны; - технической зоны.

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.13. На основании Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ, постановления Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. № 1215, распоряжения Департамента культурного наследия города Москвы от 16 ноября 2020 г. № 785 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.15. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...> Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № <***> БИК 004525988 Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «3»:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ»

ИНН/КПП <***>/772801001, ОКПО 58678959

Юридический адрес: 117630, <...>

Почтовый адрес: 117630, <...>

Расчетный счет № <***> ПАО "Банк Уралсиб" Корреспондентский счет № 30101810100000000787 БИК 044525787 Телефон: <***> E-mail: p.mashanin@real-estate-hospitality.com

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя: От Арендатора «3»: Заместитель начальника Управления Директор

оформления имущественных и земельно- ООО «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ» правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ________________ ФИО3 ______________ ФИО4

Приложение 1 к Соглашению

№ М-06-061697

от «18» ноября 2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-061697-_____

Арендатор «3»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ» Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:06:0003015:30

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.Площадь Участка, всего

кв. м

14 122

2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2006 по 31.12.2007

руб.

153 096 602,00

2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2008 по 27.06.2012

руб.

67 717 795,43

2.2. Кадастровая стоимость Участка с 28.06.2012 по 31.12.2012

руб.

64 874 208,48

2.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2013

руб.

192 059 162,31

2.4. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2014

руб.

200 313 085,34

2.5. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2015

руб.

233 154 361,22

2.6. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2017

руб.

781 907 884,54

2.7. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019

руб.

694 845 472,10

2.8. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022

руб.

718 779 578,92

2.9. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023*

руб.

624 377 821,86

3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

4. Доля Арендатора «3» для расчета арендной платы (5 023/10 000)

кв. м

7 093,56

5. Годовая арендная плата с 01.01.2007

руб.

1 153 519,26

5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2008 по 27.06.2012

руб.

510 225,44

5.2. Годовая арендная плата с 28.06.2012 по 31.12.2012

руб.

488 800,20

5.3. Годовая арендная плата с 01.01.2013

руб.

1 447 085,96

5.4. Годовая арендная плата с 01.01.2014

руб.

1 509 275,84

5.5. Годовая арендная плата с 01.01.2015

руб.

1 756 721,20

5.6. Годовая арендная плата с 01.01.2017

руб.

5 891 350,90

5.7. Годовая арендная плата с 01.01.2019

руб.

5 235 371,81

5.8. Годовая арендная плата с 01.01.2022

руб.

5 415 705,36

5.9. Годовая арендная плата с 01.01.2023*

руб.

4 704 427,36

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется

плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 905 000 Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-06-061697-______*НДС не облагается.

*Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются

плательщиком самостоятельно.

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «3»:

Заместитель начальника Управления Директор оформления имущественных и земельно- ООО «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ» правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ________________ ФИО3 ________________ ФИО4

2. Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина