Решение от 23 сентября 2025 г. по делу № А40-110599/2025

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

24.09.2025 Дело № А40-110599/2025-11-731

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2025

Решение в полном объеме изготовлено 24.09.2025

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А.

проводит судебное заседание по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" (117630, Г.МОСКВА, Ш СТАРОКАЛУЖСКОЕ, Д. 62, ПОМЕЩ. 203, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>)

о понуждении

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности №ДГИ-Д-847/24 от 27.12.2024, паспорт

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.05.2025, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" об обязании Ответчика заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 08 декабря 2023 г. № М-06-061697 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:30 по адресу: <...> на указанных истцом условиях.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основанием изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам отзыва.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ООО "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" (далее - ответчик) является собственником объектов недвижимости:

с кадастровым номером 77:06:0003015:3282 площадью 719,3 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июня 2003 г. № 77-01/06450/2003-447);

с кадастровым номером 77:06:0003015:3283 площадью 2 195,4 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 июня 2003 г. № 77-01/06450/2003-449);

с кадастровым номером 77:06:0003015:3281 площадью 1 057 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 сентября 2002 г. № 77-01/30463/2002-825);

с кадастровым номером 77:06:0003015:3280 площадью 168,9 кв. м запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05 июня 2003 г. № 77-01/06450/2003-448);

с кадастровым номером 77:06:0003015:3279 площадью 1 895,4 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 января 2003 г. № 77-01/06611/2002-302);

с кадастровым номером 77:06:0003015:3278 площадью 5 828,4 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июня 2006 г. № 77-7712/012/2006-610);

с кадастровым номером 77:06:0003015:3276 площадью 682,5 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 ноября 2002 г. № 77-01/06480/2002-1094) в нежилом здании с кадастровым номером 77:06:0003015:1033 площадью 24 978,6 кв.м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, дом 62.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка общей площадью 14122 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:06:0003015:30 по адресу: <...>. Виды разрешенного использования: объекты размещения офисных помещений (1.2.7); участки размещения промышленно-производственных объектов: объекты размещения промышленных предприятий (1.2.9).

В отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 08.12.2023 № М-06-061697.

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В Департамент поступило обращение ответчика от 11.11.2024 № 33-5-124032/24-(0)-0 (Единый номер обращения: 0001-9000120-000308-00023517/24) по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка.

Предоставление государственной услуги осуществляется Департаментом в соответствии с административным регламентом, утвержденным п. 1.15 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» (далее - Административный регламент).

С сопроводительным письмом от 22.11.2024 33-5-124032/24-(0)-2 Департамент направил в адрес ответчика Проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка (далее - Проект) для рассмотрения и подписания с использованием электронной подписи в «личном кабинете» государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы».

В соответствии с пунктом 2.9.3.2 Административного регламента предоставление государственной услуги было приостановлено сроком на 23 рабочих дня ввиду необходимости подписания Проекта.

В соответствии с приложением № 15 Административного регламента при предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» заявитель информируется о ходе выполнения запроса в "личном кабинете" на Портале.

Направление заявителю Проекта осуществляется автоматически в "личный кабинет" заявителя на Портале.

Таким образом, Проект Ответчик получал на Портале в личном кабинете, что подтверждается информацией, представленной Департаментом информационных технологий города Москвы.

Согласно пункту 2.10.1.1 Административного регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является истечение сроков приостановления предоставления государственной услуги, если в течение данного срока не были устранены причины, ставшие основанием приостановления предоставления государственной услуги, за исключением срока, установленного пунктом 2.9.3.1, 2.9.3.3 и 2.9.3.4 Административного регламента.

Учитывая, что Проект, подписанный ответчиком, в адрес Департамента не был представлен, Департамент письмом от 27.12.2024 33-5-124032/24-(0)-3 отказал в предоставлении государственной услуги.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка/соглашения о вступлении в договор истек.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Договора/соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

В соответствии в соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 при заключении договора в судебном порядке дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Однако в силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, право аренды, возникающее на основании судебного акта об обязании заключить договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации на основании решения суда о заключении такого договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом суд учитывает, что Ответчик вступает в уже действующий договор аренды, в связи с чем, срок его действия не может быть иным, чем 28.11.2072.

Суд считает необходимым пункт 6 соглашения изложить в следующей редакции: «Установить Арендатору с даты вступления судебного акта по делу №А40-110599/25 размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.»

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, то есть датой начала действия договора является момент вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Суд не вправе устанавливать обязательства по совершению каких-либо действий в прошедшем периоде времени, что в принципе невозможно, поскольку обязанность заключения договора на прошедшее время действующим законодательством не предусмотрена.

Таким образом, заключение договора на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени (пункт 1 статьи 307 ГК РФ), а также нормам 445, 446 ГК РФ, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

Приведенные выше нормы ГК РФ, определяющие по общему правилу момент вступления в силу договора и возможность применения его условий к отношениям, 6 возникшим до заключения договора, направлены на надлежащее правовое регулирование соответствующих отношений, достижение необходимой определенности в возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей сторон договора.

Из смысла пункта 2 статьи 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ.

Соглашение сторон о том, что условия нового договора применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению его условий возникла ранее заключения договора. Таким образом, распространение условий договора на ранее возникшие отношения - при его заключении в судебном порядке не возможно по правилам статей 445, 446 ГК РФ.

При этом суд считает, что приложение 1 к соглашению «Исходные данные для расчет ежегодной арендной платы» не подлежит изменению и является информационным.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, также суд учитывает, что ответчик обоснованных контрдоводов против условий, предложенных Истцом не привел.

Расходы по госпошлине по делу относятся на Ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 421, 424, 445, 446 ГК РФ и ст.ст. 8, 9, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

1.Обязать ООО "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 08 декабря 2023 г. № М-06-061697 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003015:30 по адресу: <...> на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№
М

-
0

6
-

0
6

1
6

9
7

(Номер соглашения)

1
8

1
1

2
0

2
4

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№
М

-
0

6
-

0
6

1
6

9
7

(Номер договора)

0
8

1
2

2
0

2
3

(Число) (Месяц) (Год)

77:06:0003015:30

(Кадастровый №)

06/12/00020

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемыйв дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Романова Дмитрия Викторовича, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ», в лице директора Машанина Павла Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор «3», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ» от 11 ноября 2024 г. № 33-5-124032/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3282 площадью 719,3 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276033071, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июня 2003 г. № 77-01/06-450/2003-447);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3283 площадью 2 195,4 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276029454, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 июня 2003 г. № 77-01/06-450/2003-449);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3281 площадью 1 057 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276029407, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 сентября 2002 г. № 77-01/30-463/2002-825);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3280 площадью 168,9 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276029378, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05 июня 2003 г. № 77-01/06-450/2003-448);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3279 площадью 1 895,4 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276027248, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 17 января 2003 г. № 77-01/06-611/2002-302);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3278 площадью 5 828,4 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276027228, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 июня 2006 г. № 77-77-12/012/2006-610);

- с кадастровым номером 77:06:0003015:3276 площадью 682,5 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 ноября 2024 г. № КУВИ-001/2024-276027204, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 ноября 2002 г. № 77-01/06-480/2002-1094) в нежилом здании с кадастровым номером 77:06:0003015:1033 площадью 24 978,6 кв.м. по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, шоссе Старокалужское, дом 62, Арендатор «3» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 08 декабря 2023 г. № М-06-061697 принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «3» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилых помещений в нежилом здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «3» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 28 ноября 2072 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору с даты вступления судебного акта по делу №А40-110599/25 размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договорв установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашениео порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора для Арендатора:

11.1.  Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/строение/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/ Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.4. Арендатору принять к сведению, что Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.5. Арендатору принять к сведению, что соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.6. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.7. Арендатор обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.10. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.11. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования:

- зоны регулирования застройки;

- санитарно-защитной зоны;

- технической зоны.

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.13. На основании Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ, постановления Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. № 1215, распоряжения Департамента культурного наследия города Москвы от 16 ноября 2020 г. № 785 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.15. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению:

1 – Расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы

ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...>

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Лицевой счет № <***>

БИК 004525988

Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «3»:

Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ»

ИНН/КПП <***>/772801001, ОКПО 58678959

Юридический адрес: 117630, <...>, помещение 203

Почтовый адрес: 117630, <...>, помещение 203

Расчетный счет № <***>

ПАО "Банк Уралсиб"

Корреспондентский счет № 30101810100000000787

БИК 044525787

Телефон: <***>

E-mail: p.mashanin@real-estate-hospitality.com

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя:

От Арендатора «3»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

Директор ООО «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ»

________________ ФИО3

______________ ФИО4

Приложение 1 к Соглашению

№ М-06-061697

от «18» ноября 2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-061697-_____

Арендатор «3»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ»

Адрес Участка: <...>

Кадастровый номер: 77:06:0003015:30

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.Площадь Участка, всего

кв. м

14 122

2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2006 по 31.12.2007

руб.

153 096 602,00

2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2008 по 27.06.2012

руб.

67 717 795,43

2.2. Кадастровая стоимость Участка с 28.06.2012 по 31.12.2012

руб.

64 874 208,48

2.3. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2013

руб.

192 059 162,31

2.4. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2014

руб.

200 313 085,34

2.5. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2015

руб.

233 154 361,22

2.6. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2017

руб.

781 907 884,54

2.7. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019

руб.

694 845 472,10

2.8. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022

руб.

718 779 578,92

2.9. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023*

руб.

624 377 821,86

3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5

4. Доля Арендатора «3» для расчета арендной платы

(5 023/10 000)

кв. м

7 093,56

5. Годовая арендная плата с 01.01.2007

руб.

1 153 519,26

5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2008 по 27.06.2012

руб.

510 225,44

5.2. Годовая арендная плата с 28.06.2012 по 31.12.2012

руб.

488 800,20

5.3. Годовая арендная плата с 01.01.2013

руб.

1 447 085,96

5.4. Годовая арендная плата с 01.01.2014

руб.

1 509 275,84

5.5. Годовая арендная плата с 01.01.2015

руб.

1 756 721,20

5.6. Годовая арендная плата с 01.01.2017

руб.

5 891 350,90

5.7. Годовая арендная плата с 01.01.2019

руб.

5 235 371,81

5.8. Годовая арендная плата с 01.01.2022

руб.

5 415 705,36

5.9. Годовая арендная плата с 01.01.2023*

руб.

4 704 427,36

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 905 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-06-061697-______*НДС не облагается.

*Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора «3»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

Директор ООО «РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ»

________________ ФИО3

________________ ФИО4

2. Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ХОСПИТАЛИТИ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина