Решение от 24 августа 2025 г. по делу № А43-12296/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12296/2025


г. Нижний Новгород                                                                                25 августа 2025 года


Решение в виде резолютивной части изготовлено 24 июля 2025 года.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-215),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>)

к ответчику: ИП ФИО1 (ИНН <***>),

о взыскании 222057 руб. задолженности по арендной плате за период с 25.12.2024 по 31.03.2025 и 108827,22 руб. пеней за период с 21.09.2022 по 17.04.2025,

без вызова сторон,

установил:

истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 222057 руб. задолженности по арендной плате за период с 25.12.2024 по 31.03.2025 и 108827,22 руб. пеней за период с 21.09.2022 по 17.04.2025 по договору аренды земельного участка от 13.09.2013 № 18-4013г.

Исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил письменный отзыв на иск, в котором указывает на то, что основной долг погашен, требования о взыскании пеней не признает.

На основании статей 226,228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

24.07.2025 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

05.08.2025 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции в виде резолютивной части от 24.07.2025.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (абзац 3 части 2 статьи 229 АПК РФ).

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей (абз. 4 части 2 статьи 229 АПК РФ).

25.08.2025 в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено мотивированное решение (с учетом отпуска судьи).

Как следует из материалов дела, 13.09.2013 между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время -  Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области; арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договоров аренды земельного участка № 18-4013г, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050004:53, площадью 2367.00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; местоположение земельного участка: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Ленинский район, Июльских дней, 1 рядом с заводом ЗСА и АЗС, для использования в целях размещения временной автостоянки на 60 машин.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.09.2013.

Срок окончания аренды согласно пункту 2.1 договора установлен 28.08.2018.

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора.

Арендатор своевременно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации (пункт 4.3 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев изменения арендатором вида разрешенного использования участка на иной вид разрешенного использования; использования арендатором участка с целью, несоответствующей цели использования, указанной в пункте 1.3 договора.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рубля (пункт 5.2 договора).

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по основному платежу в сумме 222 057 руб. за период с 25.12.2024 по 31.03.2025, а также начислены пени за период 21.09.2022 по 17.04.2025 в размере 108 827,22 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией с требованием погасить имеющуюся задолженность и начисленные пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт передачи объекта аренды арендатору подтверждается представленными материалы дела доказательствами, в том числе актом приема-передачи от 13.09.2013.

Таким образом, в силу указанных правовых норм у ответчика возникло обязательство по оплате арендных платежей в сроки, установленные  договором.


Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по основному платежу в сумме 222 057 руб. за период с 25.12.2024 по 31.03.2025.

 Расчет арендной платы, произведенный истцом, судом проверен и признан неверным в силу следующего.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом на основании Постановления Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 № 1.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правил) применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Из названных норм следует, что арендодатель вправе потребовать от своего контрагента уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующим нормативным правовым актом.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 9-АПГ17-25 признаны недействующими пункт 4.1 постановления Правительства от 09.01.2008 N 1 и пункт 3 постановления Правительства от 04.05.2016 N 247 в той мере, в какой они допускают различный порядок расчета размера арендной платы по договорам аренды земельных  участков,  отнесенных  к  одной  категории  земель,  используемых  или предназначенных для одних и тех же видов деятельности и предоставляемых по одним и тем же основаниям, в зависимости от даты заключения договора.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 №247 утверждена Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом изложенного, исходя из того, что арендная плата является регулируемой, с даты вступления в силу (01.06.2016) постановления Правительства 04.05.2016 № 247, принятого позднее и установившего иной по сравнению с постановлением от 09.01.2008 № 1 при определении арендной платы подлежит применению именно Методика расчета арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 (далее Методика № 247).

Согласно пункту 2 Методики размер арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. В этом случае расчет производится с применением коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом от 01.09.2014 N 540 Министерства экономического развития Российской Федерации, и коэффициента индексации.

Размер арендной платы в таком случае определяется по формуле: А = КСЗ х Кври х Ки, где: А - годовой размер арендной платы (в рублях); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (в рублях); Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков; Ки - коэффициент индексации.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2024, 2025 г.г. составила 12042349,20 руб.; значение коэффициента индексации в 2024 году составило – 1.07; в 2025 году – 1.13.

Видом разрешенного использования земельного участка является, а также целью использования согласно условиям договора - для размещения временной автостоянки на 60 машин, что соответствует коэффициенту вида разрешенного использования согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 – «4.9. Служебные гаражи» со значением 0,058132 - размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо.

По расчету суда размер арендной платы за период с 25.12.2024 по 31.03.2025 составит сумму 212584,35 руб., исходя из расчета в 2024 году 62537,43 руб. в месяц;      в 2025 году – 66154,33 руб. в месяц.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 01.04.2025 № 9, от 13.04.2025 № 11, от 21.04.2025 № 13, от 01.05.2025 № 14, от 03.07.2025 № 16      с назначением платежа «Оплата по договору от 28.08.2013г № 18-4013 Основной платеж Погашение Основного долга.», свидетельствующие об оплате задолженности за предъявленный период. Министерством факт оплаты не опровергнут.

Таким образом, с учетом представленных платежных документов следует, что задолженность арендатора по оплате арендных платежей за спорный период по договору аренды отсутствует, в связи с чем в указанной части требования истца подлежат отклонению.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей истцом также предъявлены требования о взыскании пеней, начисленной в соответствии с пунктом 5.2 договора, за период 21.09.2022 по 17.04.2025 в размере 108 827,22 руб.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, в том числе представленного истцом расчета следует, что арендодателем начисляется и арендатором оплачивается арендная плата, исчисленная на основании Постановления от 09.01.2008 № 1, в большем размере, нежели подлежит уплате согласно Методике № 247.

По расчету суда с учетом установленных выше обстоятельств о порядке расчета арендной платы по спорному договору, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году – 8937294,93 руб., в 2023 – 2025 г.г. – 12042349,20 руб.; Кври – 0,058132; Ки в 2022 году – 1.04; в 2023 году – 1.00; в 2024 году – 1.07; в 2025 году – 1.13) размер арендной платы за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 составит 45027,05 руб. в месяц, соответственно; за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 – 700045,80 руб. в год (58337,15 руб. в месяц); за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 – 750449,14 руб. в год (62537,43 руб. в месяц); за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 – 66154,33 руб. в месяц, соответственно.

Вопреки доводам ответчика, нарушение сроков оплаты арендных платежей по договору за предъявленный период подтверждается материалами дела.

Ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору установлена пунктом 5.2 договора в виде пеней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету суда с учетом установленного размера арендной платы и производимых арендатором платежей пени за период с 21.09.2022 по 17.04.2025 составят сумму 65420,99 руб.

Положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в рассматриваемом случае не применяются, поскольку просрочка платежа за предъявленный период (начиная с сентября 2022 года) является текущим платежом в период действия моратория.

Поскольку нарушение сроков оплаты арендных платежей по договору подтверждается материалами дела и доказательств оплаты неустойки ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 65420,99 руб. пеней за период с 21.09.2022 по 17.04.2025 является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать.

Расходы на оплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1   (ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>) 65420,99 руб. пеней за период с 21.09.2022 по 17.04.2025 по договору аренды земельного участка от 13.09.2013        № 18-4013г.

В удовлетворении остальной части требований истцу отказать с учетом применения при расчете арендной платы по договору Методики, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 (исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году – 8937294,93 руб., в 2023 – 2025 г.г. – 12042349,20 руб.; Кври – 0,058132; Ки в 2022 году – 1.04; в 2023 году – 1.00; в 2024 году – 1.07; в 2025 году – 1.13) и производимых арендатором платежей    (в том числе представленных в материалы дела платежных поручений от 01.04.2025 № 9, от 13.04.2025 № 11, от 21.04.2025 № 13, от 01.05.2025 № 14, от 03.07.2025 № 16).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4261,40 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдать в установленном порядке.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                               С.А. Боровиков