Решение от 20 декабря 2019 г. по делу № А32-31912/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-31912/2019

г. Краснодар«20» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2019 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 20 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-31912/2019 по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***> ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 304230107900011) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя ответчика - ФИО2 (по доверенности от 17.12.2018),

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16 июля 2007 г. № 3700003142 за период с 01.01.2016 по 31.03.2019 в размере 263 804 рубля 76 копеек, а также пени за период с 13.04.2010 по 23.04.2019 в размере 27 479 рублей 03 копейки.

Исковые требования мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 12.11.2019, обеспечил только представитель ответчика, которым представлен контррасчет суммы долга и пени, а также доказательство погашения суммы задолженности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16 июля 2007 г. №3700003142, договора о передаче прав и обязанностей, ФИО1 принадлежит право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0302001:195, общей площадью 942 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация малой пекарни-магазина, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, <...>.

Пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 10.04; 10.07; 10.10; 10.11 из расчета за каждый календарный год.

Как указывает истец, за период с 01.01.2016 по 31.03.2019 у ответчика числится задолженность в размере 263 804 рубля 76 копеек, пени в размере 27 479 рублей 03 копейки.

В адрес ответчика направлена претензия от 16.04.2019 №27.05-2720 с требованием о погашении задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором указано, что расчет арендной платы выполнен неверно, необоснованно применена ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за период с 2017-2019гг., поскольку согласно решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13 апреля 2017 г. № 181 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов», ставка арендной платы от кадастровой стоимости должна составлять 1% - за земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Однако согласно пункту 1.1. договора следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:37:0302001:195, общей площадью 942 кв.м, имеет вид разрешенного использования: эксплуатация малой пекарни-магазина.

Согласно решению Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13 апреля 2017 г. № 181 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов», ставка арендной платы от кадастровой стоимости должна составлять 1,5% за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что администрацией верно выполнен расчет арендной платы с применением ставки арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик также просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании пени за период с 13.04.2010 по 12.07.2016 в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ.

Определением от 25.09.2019 суд обязал администрацию совместно с ответчиком подготовить акт сверки, актуальный на октябрь 2019 года, с учетом всех фактически произведенных платежей, с применением ставки 1,5 %, а также представить процессуальный расчет пени с учетом заявления об исковой давности, либо в этой части уточнить исковые требования, в связи с заявлением об исковой давности.

Согласно представленному в материалы дела контррасчету ответчика задолженность по арендной плате составляет 265 164 рубля 15 копеек, задолженность по пене с учетом применения срока исковой давности составляет 319 рублей 16 копеек

Из представленных в материалы дела платежных поручений №40 от 02.04.2019, №41 от 02.04.2019, №91 от 04.06.2019, №117 от 12.07.2019, №120 от 12.07.2019, №126 от 17.07.2019, №181 от 28.10.2019, №186 от 09.11.2019, №187 от 11.11.2019 следует, что задолженность ответчиком по арендной плате и пене погашена в полном объеме.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что с учетом произведенных ответчиком платежей и применением срока исковой давности оснований для удовлетворения исковых требований администрации не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков