Решение от 26 ноября 2017 г. по делу № А57-23324/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-23324/2017
27 ноября 2017 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 27.11.2017

Полный текст решения изготовлен 27.11.2017

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова,

при ведении протокола помощником судьи В. Д. Романовой, секретарем суебнго заседания ФИО1

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Саратовнефтегаз» (г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юггазресурс» (г. Саратов)

о возврате имущества,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность № 333 от 29.12.2016),

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Саратовнефтегаз» обратилось с исковым заявлением об обязании ООО «Юггазресурс» возвратить арендованное имущество по договору аренды № 124-ЛТ от 08.04.2015 года, расположенное по адресу: Саратовская область, Советский район, Горчаковское месторождение, а именно: сооружение скважина № 4 Горчаковской площади, глубиной 3760 м, площадью застройки 21 кв. м, Литер I, инв. номер 00121901, кадастровый (условный) номер 63-01/002-206; Арматура фонтанная АФК 65*350 скв.4 Горчаковская, инв. номер 00794101; Земельный участок, площадью 3600 кв. м., инв. номер 72810, кадастровый номер 64:33:050302:6, в состоянии консервации в соответствии с разделом 8 «Порядок возвращения арендуемого Имущества» договора аренды № 124-ЛТ от 08.04.2015 года в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в материалы дела письменный мотивированный, документально обоснованный отзыв на исковое заявление.

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 08.04.2015 между ОАО «Саратовнефтегаз» и ООО «Юггазресурс» был заключен договор аренды недвижимого имущества и оборудования с правом выкупа №124-ЛТ (далее по тексту – Договор).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Договора ОАО «Саратовнефтегаз» (Арендодатель) передает, а ООО «Юггазресурс» (Арендатор) принимает во временное пользование и владение (с правом выкупа) объекты недвижимого имущества: сооружение скважина №4 Горчаковской площади, глубиной 3 760 м, площадью застройки 21 кв.м., Литер I, инв. номер 00121901; арматура фонтанная АФК 65*350 скв. 4 Горчаковская, инв. номер 00794101; земельный участок, кадастровый номер 64:33:050302:6, инв. номер 72810.

Согласно пункту 1.4 Договора имущество передается Арендатору в аренду для проведения исследовательских работ в целях выполнения лицензионных требований на право пользования недрами в пределах Горчаковского месторождения в Советском районе Саратовской области.

Пункт 1.6 Договора гласит, что имущество, указанное в пункте 1.2 Договора расположено на земельном участке площадью 3 600 кв.м., назначение: для размещения скважины №4 Горчаковской площади, находящегося по адресу: Саратовская область, Советский район, Горчаковское месторождение, кадастровый номер: 64:33:050302:6, принадлежащего Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АГ №019504, выданное 12.08.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области).

Согласно пункту 2.1 Договора прием-передача имущества в аренду осуществляется на основании актов приема-передачи, подписываемых уполномоченными представителями, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 08.04.2015 ОАО «Саратовнефтегаз» передало, а ООО «Юггазресурс» приняло вышеуказанное имущество в аренду. Имущество было передано в состоянии консервации. Арендатор не имел претензий к Арендодателю по поводу состояния передаваемого в аренду имущества.

Пунктом 3.1 договора установлено, что срок аренды по Договору устанавливается на 11 месяцев, с момента подписания акта приема-передачи, по истечении срока аренды или до его истечения, Арендатор вправе осуществить выкуп арендованного имущества на условиях, изложенных в разделе 5 настоящего Договора, при условии внесения в полном размере обусловленной Договором выкупной цены.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к Договору, заключенному Сторонами 21.07.2016, Договор аренды был продлен на тот же срок, на тех же условиях.

Таким образом, имущество было передано в аренду на период с 03.06.2015 по 02.05.2016, а затем на период с 03.05.2016 по 02.04.2017.

Пункт 3.2 Договора гласит, что если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от договора, то договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

ОАО «Саратовнефтегаз», не желая продления арендных отношений в связи с недобросовестным поведением Арендатора (ввиду неисполнения условий Договора по оплате арендной платы более года) заблаговременно направило в адрес ООО «Юггазресурс» письменное уведомление от 10.03.2017 №22-14/121/852 об отказе от продления Договора – с 03.04.2017.

В связи с истечением срока аренды и прекращением Договора в данном письме ОАО «Саратовнефтегаз» указало на необходимость возврата арендованного имущества в соответствии с условиями Договора аренды и статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 03.05.2017 уведомление об отказе от продления Договора с требованием возврата имущества не было вручено ООО «Юггазресурс» (было несколько неудачных попыток вручения) и возвращено почтой в адрес ОАО «Саратовнефтегаз». Данное уведомление было направлено почтовым отправлением по адресу ООО «Юггазрессурс», указанному в Едином государственном реестре юридических лиц: 410056, <...> и Ванцетти, д. 21.

Несмотря на то, что срок аренды истек 02.04.2017, ОАО «Саратовнефтегаз» заявлено требование о возврате имущества из аренды, на момент рассмотрения настоящего дела имущество из аренды не возвращено, акт приема-передачи (возврата) имущества сторонами не подписан.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Таким образом, договор аренды недвижимого имущества и оборудования с правом выкупа №124-ЛТ от 08.04.2015 в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что по акту приема-передачи от 08.04.2015 ОАО «Саратовнефтегаз» передало, а ООО «Юггазресурс» приняло имущество в аренду, а именно: сооружение – скважина №4 Горчаковской площади, глубиной 3 760 м., площадью застройки 21 кв.м., Литер I; земельный участок под скважиной №4 площадью 3 600 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Советский район, Горчаковское месторождение, кадастровый номер: 64:33:050302:6, и оборудование – арматура фонтанная АФК 65*350, скв. 4 Горчаковская). Имущество было передано в состоянии консервации.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является взаимным и предполагает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной плате обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды №124-ЛТ от 08.04.2015 года заключен сторонами на определенный срок, срок аренды истек и ООО «Юггазресурс» обязано возвратить имущество ОАО «Саратовнефтегаз» в состоянии, определенном условиями договора аренды. Правом выкупа арендованного имущества ООО «Юггазресурс» не воспользовался (раздел 5 Договора аренды).

При заключении договора аренды №124-ЛТ от 08.04.2015 года стороны подробно установили порядок возврата арендованного имущества в разделе 8 договора.

В соответствии с п. 8.1 Договора аренды по истечении срока аренды, арендатор, с учетом соблюдения условий п. 8.2 Договора аренды, передает (возвращает) арендодателю арендуемое имущество по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду (в состоянии консервации), с учетом нормального износа.

В соответствии с п. 8.2 Договора аренды к моменту окончания срока аренды по договору арендатор обязуется провести своими силами и за свой счет работы по консервации имущества, о чем сторонами составляется и подписывается соответствующий акт. Акт о консервации скважины №4 Горчаковской площади Арендатор обязуется согласовать в органах Ростехнадзора в установленном порядке на срок не ранее 16.04.2022, после чего сторонами подписывается акт приема-передачи имущества из аренды.

В соответствии с п. 8.4 Договора аренды имущество считается фактически переданным (возвращенным) арендодателю, с момента подписания акта приема-передачи.

ООО «Юггазресурс» обязанность по возврату имущества ОАО «Саратовнефтегаз» в добровольном порядке не исполнило по настоящее время, работы по консервации имущества не проведены, акт приема-передачи (возврата) имущества сторонами не подписан.

Таким образом заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Юггазресурс» возвратить Открытому акционерному обществу «Саратовнефтегаз» арендованное имущество по договору аренды №124-ЛТ от 08.04.2015 года, расположенное по адресу: Саратовская область, Советский район, Горчаковское месторождение, а именно:

Сооружение скважина №4 Горчаковской площади, глубиной 3760 м, площадью застройки 21 кв.м., Литер I, инв. номер 00121901, кадастровый (условный) номер 63-01/002-206;

- Арматура фонтанная АФК 65*350 скв.4 Горчаковская, инв. номер 00794101;

- Земельный участок, площадью 3600 кв. м., инв. номер 72810, кадастровый номер 64:33:050302:6.

в состоянии консервации в соответствии с разделом 8 «Порядок возвращения арендуемого Имущества» договора аренды №124-ЛТ от 08.04.2015 года в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юггазресурс», г. Саратов, ОГРН <***>, в пользу открытого акционерного общества «Саратовнефтегаз», г.Саратов, ОГРН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов