Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А06-4598/2020

5/2020-58937(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-4598/2020
г. Астрахань
02 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское" в лице конкурсного управляющего ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "РНСТРОЙ" о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО СК «РНСТРОЙ» на бетонную площадку с кадастровым номером 30:08:110111:81 площадью 75 000 кв.м. и об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на бетонную площадку с кадастровым номером 30:08:110111:81 площадью 75 000 кв.м.,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

при участии: от истца- ФИО2, паспорт;

от ответчика- ФИО3- представитель по доверенности б/н от 05.12.2019 года, диплом ИВС 0201201 рег. номер 257 от 07.10.2000 года;

от третьего лица- не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Кучергановское" в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "РНСТРОЙ" о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО СК «РНСТРОЙ» на бетонную площадку с кадастровым номером 30:08:110111:81 площадью 75 000 кв.м. и об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на бетонную площадку с кадастровым номером 30:08:110111:81 площадью 75 000 кв.м.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель истца изложил доводы иска.

Представитель ответчика возражал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 31.07.2018 г. по делу № А06-9925/2017 ООО "Сельскохозяйственное предприятие"Кучергановское" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25.06.2019 г. по делу А06-9925/2017 г. в собственность ООО "СП"Кучергановское" возвращено 109 земельных участков, образованных в следствие раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 30:08:120301:522.

ООО "СП"Кучергановское" стало известно о наличии зарегистрированного права собственности ООО СК "РНСТРОЙ" на бетонную площадку, располагающуюся на земельном участке с кадастровым номером 30:08:120301:522.

В действительности бетонная площадка как объект недвижимости не существует, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от 13.11.2019 г., в связи с чем запись о регистрации права собственности на данный объект за ответчиком нарушает права ООО "СП "Кучергановское".

Кроме того истец указывает, что бетонная площадка вообще не может являться объектом недвижимого имущества, в связи с чем обратился в суд с иском о признании отсутствующим право собственности ООО СК "РНСТРОЙ" на бетонную площадку с кадастровым номером 30:08:1101111:81, площадью 75 000 кв.м., а также об исключении записи из ЕГРН о государственной регистрации права собственности ООО СК "РНСТРОЙ" на бетонную площадку.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 1 статьи 4 АПК РФ следует, что защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

Предъявление иска имеет целью восстановление нарушенного права, при этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости

При этом способы защиты гражданских прав предусмотрены в статьи 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно абзацу первым пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества - бетонную площадку, кадастровый номер 30:08:110100:81, расположенный по адресу Астраханская область Наримановский район в 4,3 км. западнее с. Старокучергановка, в 3 км. юго-западнее с. Биштюбинка ( л.д. 94-181 Т.1)

Сведения о спорном объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 08.11.2014 г., заключенного между ООО "СП"Кучергановское"и ООО СК "РНСТРОЙ" ( л.д. 149-150 Т.1), технического паспорта от 09.02.2008 г. ( л.д. 121-131 Т.1).

В соответствии с абзацем четвертым п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой способ защиты прав может быть использован в тех случаях, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется иной возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиком.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности у ООО СК "РНСТРОЙ" возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО СП "Кучергановское".

Изначальное право собственности на спорный объект возникло у ООО " СП "Кучергановское" на основании решения Арбитражного суда Астраханской области от 30.10.2008 г. по делу А06-5642/2008.

Однако вышеназванная сделка, равно как и документы, послужившие основанием к возникновению право собственности у ООО "СП "Кучергановское", регистрации права собственности на спорный объект, не оспорены в установленном законом порядке и недействительными не признаны.

В соответствии с п. 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010

N 10/22, совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Кроме того довод о фактическом отсутствии спорного объекта, что истец подтверждает заключением кадастрового инженера от 13.11.2019 г., прилагаемыми к заключению фотографиями, а также актом осмотра № 34 от 25.08.2020 г., несостоятелен.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из заключения кадастрового инженера от 13.11.2019 г. следует, что при визуальном осмотре земельного участка установлено отсутствие единой бетонной конструкции. На земельном участке расположены части конструкций, являющиеся остаточным материалом зданий и строений, а также имеются бетонные плиты, что составляет 1% застройки от общей площади земельного участка.

Из акта осмотра № 34, составленного 25.08.2020 г. ООО "Федеральный кадастровый центр-бюро техников и инженеров" отделение по Астраханской области, следует, что нежилое здание (бетонная площадка) с кадастровым номером 30:08:110111:81, общей площадью 75 000 кв.м., отсутствует ( л.д. 182 Т.1).

Вместе с тем, представителем ООО СК "РНСТРОЙ" в материалы дела представлен технический паспорт спорного объекта в стадии разрушения, составленный по состоянию на 17.08.2020 г. АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" Астраханское отделение Южного филиала АО "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" (л.д.183-190 Т.1).

Поскольку органом технической инвентаризации и учета технического состояния объекта недвижимости выступает БТИ, истцом не представлено надлежащих доказательств, опровергающих данные технического паспорта объекта.

В соответствии со ст. 65 АПК Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащими доказательствами не опроверг доводы ответчика.

Ходатайство ООО СК "РНСТРОЙ" о пропуске срока давности ООО "СП "Кучергановское" по требованиям о признании права собственности отсутствующим не имеет правового значения для рассмотрения заявленного требования, и на заявленные требования исковая давность не распространяется (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29.09.2015 г.)

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Сельскохозяйственное предприятие"Кучергановское" к ООО СК "РНСТРОЙ" о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на объект недвижимости и об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья Т.В. Козина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 10.07.2020 5:13:41

Кому выдана Козина Татьяна Вячеславовна